貸款還款利率更改

① 房貸的固定利率可以改為浮動利率嗎

截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

當然，也可以不主動做選擇題，那可能就會被默認為選擇固定利率。去年8月，為深化利率市場化改革，住房貸款開始全面參考LPR定價。

(1)貸款還款利率更改擴展閱讀：

相關要求

房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。

② 房貸利率可以申請調整嗎

房貸利息能申請降低利息嗎？

1、LPR利率下降

當央行聯合銀保監會宣布LPR利率下降之後，如果借款人的房貸利率計算方式是LPR浮動利率的話，那麼借款人的房貸利率也是有可能下降的。

根據規定，LPR利率下降之後，銀行的貸款基準利率也會隨之浮動，購房者的貸款利率也需要重新制定。原則上來說，是一年一定。

當然了，不是說LPR利率改了之後，借款人的房貸利率就立刻改，而是要等到重新定價日。大部分銀行的重新定價日都是1月1日，也可以選擇在還款日那天更改，更加方便記憶。

假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，並且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。

如果借款人選擇的房貸利率計算方式是固定利率的話，那麼無論LPR利率如何波動，借款人的房貸利率是不可以申請調整的。

2、公積金貸款

如果借款人申請的是公積金貸款，那麼房貸利率基本上是不可以下調的。因為公積金貸款相當於國家對職工發放的福利貸款，貸款利率已經非常低了，而且公積金貸款的利率是單獨出的，不隨著LPR利率的調整而調整。

房貸利息怎麼計算出來的？

房貸利息有兩種計算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩種還款方式，每月還款額會有所不同，產生的還款總利息也會不同。

1、等額本息指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的佔比不同，前期還款本金佔比少，利息多，隨著用戶的還款，每月月供中的本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少。

2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會隨著還款本金的減少而逐月減少，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經濟實力的貸款用戶。

③ 工商銀行還貸款利率可以調嗎

房貸利率能改動。准利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

④ 房貸已選固定利率可以改嗎

房貸選擇了固定利率還能改。
截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

⑤ 房貸利率高可以更改嗎

房貸利率高不可以更改
注意下你貸款的銀行政策吧，有些商業銀行過幾年可以調整，還有些可以辦轉按揭
在簽房貸合同之前，是可以換銀行的。同一個貸款人同樣的資質，可能在前一家銀行才剛及格，可是換了一家銀行說不定就成優質客戶了，加點值就不會給那麼高的。
要是打算銀行一定不能盲目換，最好是換四大行，一般四大行利率會比股份制商業銀行低；其次換平日里有業務往來的銀行，銀行貢獻度也是制定貸款利率的參考隱私之一，貢獻值越高利率可能會降低。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。 銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
拓展資料：
1、 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
2、 借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
3、 貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。

⑥ 房子貸款怎麼改利率

網路知道
房貸利率怎麼更改
財經布穀
高粉答主
就讀於財經類211高校，致力於財經問答。
關注
成為第5687位粉絲
房貸利率轉換是可以直接去銀行網點辦理的，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關資料，前往辦理貸款銀行的任意網點進行房貸利率轉換辦理。需要注意的是，在辦理房貸利率轉換後，在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
【拓展資料】一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
二、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
回答於 2022-01-13
贊同1
宜興名家紫砂壺，買壺送紫砂杯，萍鄉今天限量80套1折僅598元



唐米廣告
不用去緬甸，萍鄉人都在這家看直播，一手翡翠原石貨源

翡翠原石 唐翠坊 廣告
度小滿借10萬利息一天是多少，用度小滿借錢，安全正規值得選擇!
度小滿借10萬利息一天是多少，度小滿，額度高，安全資金充足，線上借貸，至長分12期還款!以實際審批結果為准，資金來源:重慶度小滿小額貸款有限公司及合作金融機構
廣告
房貸利率怎麼更改
視頻回答
墩墩愛金融
回答於 2022-03-01
10點贊2.3萬瀏覽
更多專家
房貸利率怎麼更改
專家1對1在線解答問題
5分鍾內響應 | 萬名專業答主
馬上提問
最美的花火 咨詢一個金融問題，並發表了好評
lanqiuwangzi 咨詢一個金融問題，並發表了好評
garlic 咨詢一個金融問題，並發表了好評
188****8493 咨詢一個金融問題，並發表了好評
籃球大圖 咨詢一個金融問題，並發表了好評
動物樂園 咨詢一個金融問題，並發表了好評
AKA 咨詢一個金融問題，並發表了好評
房貸利率可以調整嗎？
可以。根據人行規定，針對已有的存量浮動利率的房貸，銀行應與客戶進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準的加點方式，並應在2020年8月31日前完成。客戶可選擇轉換為以LPR為定價基準加點方式，也可以選擇轉換為固定利率，具體可由借款人和銀行協商確定。但要注意的是，定價基準只能轉換一次，也就是說如果選擇了基於LPR或固定利率，以後就再也不能修改，大家要慎重決定。

⑦ 銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎

銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調貸款基準利率，那麼你的還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那麼你的還款金額就增多。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

(7)貸款還款利率更改擴展閱讀：

11月21日，央行對外公布降息：金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6％；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75％，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

央行上次降息還是在2012年7月6日，時隔兩年，央行這次突然降息，引起各家媒體一片嘩然。降息到底意味著什麼。對咱老百姓的生活會帶來哪些影響。

存款利息少了，企業貸款成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微鬆口氣兒了。

此次降息在貸款方面降幅更大，貸款基準利率下調了0.4個百分點，意味著基準利率從6.55%降到6.15%，貸款買房的房奴們因此獲益不少。

按貸款40萬元、期限20年計算，降息前要還款71.86萬元，支付利息31.86萬元，每月還款2994元；降息後，總計還款69.61萬元，支付利息29.61萬元，每月還款2900元。兩相對比，利息少支付了22500元，每月少還94元。

但根據銀行相關規定，貸款利率按整年度執行，中間出現降息的情況，要等到次年1月開始執行，也就是下個月的房貸還得按2994元來還，明年1月就按2900元開始還。

有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地產刺激政策「國九條」、「寧十條」，相信銀川又將有一批剛需購房者要出手了。