上海買房子貸款需要居住證

⑴ 買房需要居住證嗎

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許多朋友都會選擇去一些經濟發展快速的城市務工。時間長了，為了工作、孩子的學習，也都想購房定居在當地。那麼買房需要居住證嗎？買房前期要注意什麼？帶著這兩個問題我們一起來了解一下吧！
買房需要居住證嗎：
買房不需要居住證。大多數城市發布的限購政策只對社保年限有要求，對居住證並沒有硬性要求，對於非本地戶籍來說只要社保年限滿足條件，即使沒有居住證也可以買房。
買房前期要注意什麼：
1、前期准備：
許多朋友由於收入有限，買房首付都需要家裡資助。但在買房時，銀行會需要購房者提供半年或一年的流水賬，因此為了增加審核通過率，建議購房之前。做一個漂亮點的流水賬。 就是每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄。
2、貸款盡量貸整數：
銀行貸款都按照整數貸的。不會貸到千位。 比如想貸款32.5萬，盡量貸32萬或者33萬，否則遇到放款緊的時候銀行是很難放款的。
3、買房前盡量少辭職：
如果想要貸款容易通過，工作最好不要多做變動，盡量在一個公司呆著，如果實在要辭職，最好等貸款下發再辭。
4、盡量讓開放商挑銀行
在購買房子時，銀行最好由開發商來選定，這樣即使後期貸款沒有下發等情況，我們是可以找開發商處理的，但是如果是自己挑選的銀行。貸款沒有下發。開發商它是不會承擔任何責任的。
總結：以上就是為大家介紹的買房需要居住證嗎和買房前期要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

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⑵ 外地人在上海買房需要什麼條件

2020年外地人在上海買房需要的條件是：外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

⑶ 外地人在上海買房可貸款 需滿足購房貸款條件

外地人在上海買房需要滿足三個條件，若是要貸款買房要求更多。很多外地人湧入上海這個經濟中心，但是若想在上海買房定居可不容易，必須滿足上海購房條件。很多人都不知道外地人能不能在上海貸款買房，這點購房者不用擔心，外地人在上海貸款滿房還是可以的，只是要滿足貸款條件。那麼，本文小編就為您提供外地人上海貸款買房的相關規定。

外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 外地人在上海買房子的條件是什麼

人們經常會說現在是有工作的地方沒有家，這種心酸的感覺可能只有在外面工作的這些外地人最是深有體會了，所以在哪個城市的工作和生活都逐步穩定了以後，比如說在 上海 ，而且自身的經濟能力也能夠承擔得起上海的房價了。那就需要知道在上海 買房 子的條件主要就是 社保 的繳納一般要求累計滿兩年，而且在上海沒有房。 一、外地人在上海買房子的條件是什麼? 1、以家庭名義 購房 ，所謂家庭指的是購房者已婚 2、該家庭在滬無房 3、能提供至 買房合同 簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的 個稅 或社保的證明。 4、長期 居住證 滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。 5、2016年上海還是實行 限購政策 ，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。 6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持 社會保險 繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。 二、外地人上海買房條件上海 貸款買房 政策 現在外地人上海買房政策如下，已婚人士，能提供 結婚證 (婚姻證明);本人在上海本地無房 ;能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。 總結下外地人在上海買貸款房需要滿足三大條件：為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房;社保或者納稅需在上海繳滿一年以上，需要注意的是，「補繳稅單」交易中心已經不予過戶了。 在上海沒有房屋，符合首次購買要求。 上海戶籍的買房條件和政策：單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構稱，已收到房地產交易中心通知，暫緩執行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策 。 三、符合下面幾種條件的, 房產稅 可優惠 1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、核心產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭僅有的住房,暫免徵收房產稅。 2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭僅有的住房,暫免徵收房產稅; 3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。 4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的頭次購房證明。 應該說，外地人在上海買房子的條件也不全都是一樣的，就像是那些在上海持有居住證已經滿三年了的這部分群體，個人繳稅證明不需要提供，可以直接選擇購房。且在上海的單身人士如果已經有一套房子的話，那就不能再購買上海的第二套房了，很多外地人在上海買房都是社保達不到規定的條件。

⑸ 不辦理上海居住證就不能貸款買房嗎

現在買房不需要上海居住證，但是剛出台的《上海市人民政府貫徹國務院關於解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》里有了新的指導意見，非本地戶口買房要受限制了，現在市政府正在研究以居住證為核心的外來人員購房政策

http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/28/content_7329547.htm

⑹ 外地戶口在上海買房需要哪些條件

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房，是指購房人已經結婚。

2、這家人在上海沒有房子。

3、在簽訂購買合同前，提供至少兩年在上海累計繳納個人所得稅或社會保險的證明。

4、長期居留證有效期達到3年的，可享受上海市居民的待遇。它可以直接購買房屋而不需要提供稅收收據。

5、2016年，上海仍實行限購政策。非上海籍居民可以提供符合條件的稅務證明或者社會保障證明，限制購買一個或者多個住房單位的，本市暫停向非上海籍居民出售一個或者多個住房單位。

6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。

《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

(6)上海買房子貸款需要居住證擴展閱讀：

上海買房政策：

1、商業貸款政策

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

（1）、購買第一套住房而未使用過公積金的存款人家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積90套以上），首付比例小於或等於90套的存款人家庭，首付比例為20%。

（2）、將第二次購房改善的首付比例提高到普通商品房的50%，非普通商品房的70%，兩次普通商品房貸款利率提高10%，兩次普通商品房貸款個人貸款最高限額降低10萬元；

3、停止向有兩項公積金貸款記錄的職工和家庭發放貸款；

4、借款人確定的貸款金額與公積金存款賬戶余額的倍數由40倍下降到30倍。

5、嚴格執行住房建設部還款能力計算比例，將每月還款額降低到不超過工資基數的40%。

⑺ 上海買房貸款政策有哪些

上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

⑻ 上海貸款買房的要求是怎麼樣的

1、首先是購房資格，滬籍不用說了，說下非滬籍在滬買房需要具備哪些資質？

家庭名下無上海房產，且符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社保、公積金或稅單，可購 1 套住房（含新建商品住房和二手住房），這是購房資格。

2、貸款買房要滿足什麼條件？

• 身份證明，居民身份證、戶口本或其他有及婚姻狀況證明；

• 良好的信用記錄；

• 穩定的工作和收入來源，能按時償還貸款本息；

• 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；

• 貸款銀行規定的其他條件；

以上僅供參考，祝你購房順利。如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！