上海20年房齡能貸款多少年

1. 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。

判斷自己的貸款年限的方法：

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

2. 上海公積金貸款年限

上海公積金貸款年限規定如下：
1、通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；
2、而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；
3、對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；
4、對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
上海公積金貸款需要滿足下列條件：
1、具有城鎮戶口；
2、自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金，補繳不算正常匯繳，余額在7500元以上余額的40倍；
3、購房首付金額不得低於規定比例，現一手房為20%，二手房為30%，1至5年內竣工的二房視為一手房；
4、申請人有一定的償還能力；
5、沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清並數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

3. 房齡多少年不能貸款 上海

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

4. 超過20年的房子可以貸款嗎看看就知道了

一般房子的抵押貸款，對於房齡都會有所要求，在售新房或者在建期房，自然是沒有什麼問題的，重點就是二手房的貸款，畢竟二手房的交易也是很多的。比如，超過20年的房子可以貸款嗎？有同樣疑問的朋友，不妨一起往下看看。

一、超過20年的房子可以貸款嗎？
一般來說，銀行對於抵押貸款房子的房齡規定是不得超過20年。
但也有部分銀行對於住房貸款沒有房齡限制，比如中國工商銀行的江西分行，申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
還有一些銀行，對於特別優質的房子，也會對房齡給出適當寬限，即超過20年的房子也可以貸款，只不過可能會適當降低貸款成數，也就是首付款要多一些，比如建築質量優質的房子，或者區域位置優質的房子，像重點學校附近、重點醫院附近等等。
所以，超過20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區不同銀行的具體規定。
二、超過20年的房子貸款期限說明
房子貸款期限一般最長30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關，最終的貸款期限是各因素共同影響的結果，取最短的貸款年限。
1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不超過70年。
即貸款人年齡超過40歲，那麼最長就貸不了30年了。
2、最長不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
土地使用權年限是70年，超過20年的房子，剩餘土地使用權年限就不到50年，大於30年的最長貸款年限，那麼可以最長還是可以貸款30年。
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5. 上海房齡超20年做抵押好做嗎

房齡超過20年是可以申請銀行抵押貸款的，一般銀行抵押貸款要求在30年以內，部分的商業銀行要求房齡在35年以內，所以你的房子只有20年，當然是可以申請抵押貸款，但是你得滿足銀行其他的條件。還需要提供相應的材料。
房產抵押貸款基本要求：
1、18-60周歲
2、在當地有房產（部分要求需求有備用房）
3、徵信良好（如果差點的話利息會高）
4、個人或者公司流水要大於月還款
5、銀行要求的其他條件

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內（部分可以放寬到35年以內）；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。

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6. 20年房齡的房子可以貸款嗎

可以貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

7. 二十多年的老房子貸款能貸多少

二十多年的老房子貸款具體能貸多少，可以申請到的期限，需要由申請人提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。所 購房 產房齡不得超過20年，貸款期限加 抵押 房產房齡原則上最長不超過40年。 《貸款通則》第三條貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政 法規 和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。

8. 二手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜

房齡20年（含）以上

9. 手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年

房齡20年（含）以上，最長可貸15年，計算公積金貸款年限按房齡計算：房齡5年(含)內，最長可貸30年；房齡6-20年內，最長可貸（35-房齡）年；房齡20年（含）以上，最長可貸15年；按主貸人年齡計算：男性可貸年限=65-實際年齡；女性可貸粘性=60-實際年齡；「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。985home就是你提到的單邊服務模式，985home是一家全部由985類型高校畢業生組成的團隊，專注為買家端提供「品質、客觀、效率」的單邊委託服務的公司,會為每位顧客都配備專業的咨詢顧問，進行一對一的專屬服務,我身邊的幾個朋友買房都是通過這個平台的，辦事效率很高。謝謝您採納並認可我的回答

10. 上海20年房齡的房子能貸款20年嗎

你說的是房產抵押貸款吧，這個原則上是可以的，但是具體還是要看你的收入來源和還款能力來決定你能申請多長期限