上海不貸款可以有二套房嗎

❶ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

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上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

❷ 上海第二套房政策

央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、上海二套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

❸ 上海二套房政策 上海的二套房政策是什麼

上海二套房政策是什麼？通過貸款買二套房時首付金額不少於 70% ，貸款利率不少於基準利率的 1.1 倍。二套房標準是二套房借款人已經通過貸款買過一套住房的，再次申請二套房貸款購買住房。接下來我就來具體介紹上海二套房的貸款政策是如何規定的。

上海二套房貸款政策如何規定

1 、 根據 央行 及相關部門的制定 要求買二套房時，用住房公積金配合貸款買二套房的，二套房最低的首付比例是 20% ，對已經擁有 1 套房並結清房屋貸款的，二套房最低首付款比例是 30% ；

2 、對貸款買二套房的，二套房首付款比例不少於 70% ，二套房貸款利率不少於基準利率的 1.1 倍。人民銀行可以按照當地政府新建的二套房房價來把控目標與政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套房貸款的首付款比例和貸款利率。

以上就是我為大家整理的關於上海二套房政策的相關內容，希望對大家有所幫助。

❹ 在上海買房第一套房沒貸款買第二套房能享受百分之三十五的貸款政策嗎

在上海買房第一套房沒貸款買第二套房不能享受百分之三十五的貸款政策。
二套房施行認房又認貸，購買普通或非普通自住房的首付款比例分別調高至50%和70%，與此同時，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據情況進行調

❺ 上海二套房最新政策有哪些

對於上海這個地區，相信朋友們都有一定的了解，尤其是那繁華的街道以及高昂的房子價格，都給大眾留下深深的印象，當然對於一些有經濟基礎的家庭來說，目前已經籌備二套房，那麼上海二套房最新政策有哪些呢?下面小編就給大家詳細講解下吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

上海二套房最新政策有哪些

1、不管是以個人還是家庭的方式購買，只要不是家中唯一的住宅，都是需要徵收3%的契稅的，盡管很多未成年人是第一次購房，但是如果父母名下有房，也要上繳3%契稅。

2、據相關規定顯示，相關部門應查詢納稅人繳納稅收的記錄，若是沒有或者存在異議的，應當在他們的申請或是授權下，重新進行房屋登記信息的查詢，並且還要出示書面查詢結果。

上海二套房首付比例是多少?

對於已經有一套房並且已經結清貸款的職工家庭來說，為了改善居住環境而再次申請住房時，最低首付比例為30%，買第二套房貸款首付比例降至40%，但若是未結清，想要改善居住環境而再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

上海如何界定二套房

買過一套住宅，且在相關系統中能查到它的存在，想要再次購買的算二套房;貸款買過一套房，賣掉後且房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房算二套;通常二套房的認定標准只有兩種，一種方式是房屋登記認定，另一種方式則是銀行認定。

小結：好了，以上就是關於上海二套房最新政策有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在上海二套房最新政策有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

❻ 上海買第二套房有什麼規定

上海二套房認定標准如下：
1、上海二套房認定標准，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標准進行了明確。
2、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
3、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
4、貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。
5、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。
6、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳。
7、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審 核將前置至交易備案環節。
一、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%。
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的， 首付款比例不低於70%。 2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
二、購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款。 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房 產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
三、鼓勵企業自建人才公寓。 鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。
法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❼ 2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。

二套房認定標准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

小編總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

❽ 2018上海購買二套房政策有哪些

上海是一個很多年輕人所嚮往的城市之一，當地的經濟非常發達，旅遊業、房產業都發展得很好，因此有一大部分在此紮根買房。那麼2018上海購買二套房政策有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、2018上海購買二套房政策有哪些

1.貸款利率：上海二套房貸款利率要比之前貸款利率上調10%左右；2.首付比例：二套房首付比例分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅最低為50%，非普通住宅最低為70%；3.貸款額度：買二套房貸款最大額度要比之前下降10%左右；4.公積金貸款限制：如購房運用了兩次公積金，之後將不能再使用公積金貸款。

二、上海購買二套房貸款流程

1. 在上海購買二套房，如想貸款，那麼在選擇房產時要注重了解這方面的內容，在確認可以貸款的情況下才能購房。首先向當地制定銀行了解清楚關於房貸的各事項和規定，然後准備好相關的文件，並填寫《按揭貸款申請書》。

2. 申請書上交後銀行會進行審批，如審批通過，銀行會發給貸款者同意貸款的通知，並發放按揭貸款承諾書。

3. 指定銀行接受貸款者申請後，銀行會從貸款者資信狀況和還款能力等進行審核，看其是否符合相關的規定。如未取得銀行按揭服務就和開發商簽訂購房合同，那麼上海二套房在不符合條件的情況下，就不能獲得貸款。如銀行核對無誤後，就會把款項劃入到指定的賬戶中，買房者只要定時按期還利息就可以了。

編輯總結：以上就是關於2018上海購買二套房政策有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。不管在哪裡購房都應先了解清楚當地的購房政策，這樣才不會走彎路。