『壹』 有房貸貸款記錄,但名下無房,在上海算首套
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
『貳』 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎
上海購房政策目前是限房限貸（限制上海名下的房子，限制全國范圍內的貸款記錄）
若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅，另外，若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了，首付是7成，並且利率是上浮1.1的，有一種情況下首付是可以5成的，也就是您購買普宅是可以首付5成，那麼普宅的界限為：內環內450萬以內，中外環之間310萬以內，外環外230萬以內，在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。
供您了解
『叄』 已有三次貸款買房記錄，還能貸款買房嗎
您好，如果您名下有三套房屋，就是不可以了，要是只有貸款記錄名下沒有三套房的話，要看您的當地政策是不是認房又認貸，如果認房又認貸就不可以，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
『肆』 請問，自己在北京有過住宅商業貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套
目前上海的首二套認定是「既認房、又認貸的」，房指的是上海79年產權的住宅項目，貸指的是全國范圍內（除港澳台地區）的70年產權的貸款記錄。所以在北京有過房貸記錄之後，在上海購買新房，也是算二套的。首付需要准備7成，貸款利率需要上浮10％。
比如您關注的象嶼虹橋悅府項目，95平的戶型，均價4.4萬左右，毛坯交付，總價420萬左右，首付需要准備295萬左右。
『伍』 上海戶口，名下無房，之前有住宅貸款，再買房子屬於首套嗎
上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。
上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
『陸』 外地有房有貸，上海無房無貸能買房嗎
答：您好，參照上海各商業銀行的相關規定，商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況，您在上海名下無房，但是您有兩次貸款記錄，因此您是可以貸款買房的，但所購房屋為二套房，對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整：
如果您購買的是普通住宅，最低首付比例50%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%；
如果您購買的是非普通住宅，最低首付比例70%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。
註：貸款利率：截止2017年10月11日，我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。
『柒』 在上海，上海人不貸款可買第三套房子嗎外地人無房可買上海房子嗎
1、已有兩套房的上海戶籍人員,就是不貸款也買不了房子了，第三套住房在房產政策限購之內。
2、如果是非上海戶口且又無房的外地人，可以在上海買房，商業貸款可以的，只要你最近有1年的稅單（我們也可以去幫你補稅）。或者有一年的綜保或社保證明也可以。
主要需要以下材料
上家的身份證、戶口本、房產證復印件（有些銀行可以不提供上家資料）
下家的身份證、戶口本、結婚證（如有）、收入證明、銀行流水（如有）、私章
房屋買賣合同或房屋預售合同，首付款憑證
詳細了解可以加我騰訊好友，我的資料里有的