外地人上海首套房貸款認定標准

① 外地人在上海買房條件是什麼

上海是我國繁華的城市之一，很多人都慕名前往上海發展，時間久了，就會想在上海買房，但是上海買房不是有錢就可以買到的，需要符合一些條件。那麼外地人在上海買房條件是什麼呢？上海買房貸款政策有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
外地人在上海買房條件是什麼
1、 購房者必須以家庭為單位，單身的外地人不能在上海買房。
2、 該家庭在上海沒有房屋。
3、 需要提供購房之日前在上海繳納五年以上的社保或者個稅。
4、 長期居住證滿3年的可以享受本地人的購房待遇。
上海買房貸款政策有哪些
1、 商業貸款政策。居民家庭購買首套住房申請商業性貸款的，其首付比例不能低於35%。在上海本地有一套住房的，在本市沒有住房倒是有商業住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，首付比例不能低於50%，購買非普通自住房的，首付比例不能低於70%。
2、 公積金貸款政策。購買首套住房並且從未使用過公積金的職工家庭，公積金的首付比例是30%，所購房屋面積小於或等於920平方米的首付比例是20%。第二套改善型購房的首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，二套商品房的貸款利率上浮10%。
3、 停止向有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再次發放公積金住房貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人在上海買房條件是什麼以及上海買房貸款政策的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

② 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

③ 2018年上海首套房銀行認定標準是什麼

對於很多人來說，購買首套住房一定是剛需性質住房，所以在貸款政策等等方面都能夠享有一定的優惠。上海作為全球的大都市之一，自然吸引著大量的國人到此置業，首套房認定標准也顯得尤為重要。那麼，2018年上海首套房認定標準是什麼呢，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、2018年上海首套房銀行認定標準是什麼

1、已經使用商業貸款買過一套房，但貸款已經結清的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

2、銀行徵信系統有房貸記錄，但房屋登記系統查詢名下沒有房產的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

3、使用全款一次性支付買房，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

4、已經使用商業貸款買過兩套房，房屋已經出售而且貸款全部還清，只要能夠提供兩套住房的出售證明，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

5、個人名下有一套已結清的商業貸款住房，一套已出售的公積金貸款住房，只要能夠提供房產出售證明，如果需要再次申請商業貸款買房，認定為首套房。

二、首套房貸款利率

從2018年4月開始，我國各大銀行首套房平均貸款利率為5.56%，比基準利率提高了1.135倍，和今年3月份相比較環比上升0.91%，和去年同期相比較環比上升23.01%。特別值得注意的是，從2017年1月份到現在，我國首套房的平均利率已經連續上漲了16個月。

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④ 上海首套房認定標准2021購買首套房需要注意什麼

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理房地產，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理 房地產 ，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。 首套房 和 二套房 的 首付 和貸款的利率也是不同的，想要在 上海買房 一定要知道。那麼我就來介紹一下上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

上海首套房認定標准2021

上海首套房認定標准2021為外地無 住宅 ，在上海首次購買，算首套；有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買 新房 算首套；外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海 購房 資格認定為首套。上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。（產證在2011年1月28日之前的除外）。

購買首套房需要注意什麼

1、准備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是 貸款買房 ，購房者也需要准備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外， 契稅 、 房屋維修基金 、 裝修 費用、 物業費 用等都需要做出預留。

2、了解 房產 政策和法律知識

不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的 限購 政策、 貸款利率 有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入 開發商 精心設計的陷阱中。

3、理性對待“ 贈送面積 ”

對於首次買房的購房者來說，在看房 選房 的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段，到了真正 交房 時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂“贈送面積”其實就是通過改 天井 、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被 住房保障 部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好 貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

以上是我介紹的上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？對於首套房的問題我們已經了解，我們要知道，首套房相對來說優惠力度很大，並且利率也低，我們如果有房子，我們就要看看我們再次買房，是否屬於套房子，政策是怎麼界定的。

⑤ 上海首套房首付比例

上海是一座美麗的城市，經濟發展迅速，外來人口流動量較大，讓現在很多的朋友們在買房子時候對於房屋首付的問題都很關心，畢竟買房子都是要先了解下首付的問題，根據自己的經濟能力來選擇合適的付款方式。其實首付的付款方式有很多種，這種其實是最劃算的，一起來了解下吧!

上海首套房首付比例

目前上海對居民購買首套自住房且套型、建築面積在90平方米以上的家庭，商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般不得低於35%，而若是家庭成員有公積金的，利用公積金購置首套房貸款的，各地的公積金購房的情況不一樣，一些城市公積金購置房最低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

上海首套房認定標準是什麼

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，且購房的商業貸款已經結清的，後續再貸款買房子，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉的，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的算是首套房。全款買過一套房，第一次貸款買房的，也算首套房。

2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，後續再貸款買房，算是首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已經還清的，將房子出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，也算是首套房。

小編結語：以上內容就是關於上海首套房首付比例的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海首套房首付有更多的了解，後續若是有興趣想在上海購房，可以參考看看。

⑥ 上海首套房認定標準是什麼首付幾成

人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在首套房政策出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。

人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在 首套房政策 出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。

上海首套房認定標準是什麼？

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算 首套房貸款 買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。

2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。

3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

上海首套房首付幾成？

1、對購買首套自住房且套型、 建築面積 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款 首付款 比例不得低於30％。

2、現在各商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般是三成及以上，而 公積金首套房 貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

以上的內容就是關於上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成，我們在看了上面的內容以後相信大家應該了解自己的情況是否符合首套房的認定標准，如果符合規定的話大家想要購買住房首先是要辦理 首套房證明 ，這樣才能繼續辦理下面的手續。