上海房產再抵押貸款

Ⅰ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

(1)上海房產再抵押貸款擴展閱讀

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

Ⅱ 上海拿現有房產可以做二次抵押貸款嗎

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是小編為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

Ⅲ 上海房子抵押貸款怎麼貸

在大城市生活的壓力是非常高的，出於各種原因，而要進行房子抵押貸款，以緩解目前的局勢，不過上海房產抵押也是要符合要求的。那麼上海房子抵押貸款怎麼貸，以及房屋抵押貸款要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海房子抵押貸款怎麼貸

1、房子抵押貸款，需先找一家合法金融機構，或直接找銀行申請貸款;2、貸款材料提交後，工作人員會進行初步審核，條件達到指定需求的，便會對房產進行評估;3、貸款者和貸款機構進一步的交流，協商貸款額度、利率、期限，並簽訂貸款合同。

2、若是要在銀行辦理貸款，那麼房子也是需要滿足規定的要求才行，通常是房子的面積需要在50平米以上，房齡保持在20年以下的。但是在不同的銀行中，對房屋的要求存在不同，銀行也會安排專人到現場檢驗房子後，在確定是否能夠抵押。

3、貸款的用途需要確保合法合理，借貸人不得以高風險的投資為理由進行貸款，而用於買車、旅遊之類的消費是可以。另外，就是不得將貸款的錢，擅自改變其用途。

關於上海房子抵押貸款怎麼貸，以及房屋抵押貸款要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋抵押貸款是需要准備好充足的材料，再前往知指定的銀行進行辦理，這樣才能加快辦理的速度哦。

Ⅳ 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款

你好，可能在上海辦理的話有一些小情況會和別的地方不太一樣，但是大體上全國都是差不多的，上海這樣大城市應該來說手續會更完善，要求會嚴格一些而已。具體的辦理方式就是：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
申請時，貸款人需要准備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
不過在銀行的話要求確實嚴格，老哥，我用過新浪有借，可以緩解一部分的燃眉之急，千里之行，始於足下嘛。

Ⅳ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

Ⅵ 上海房產再次抵押貸款哪裡可以辦理

上海房子再次抵押貸款是非常簡單的，優先選擇銀行了。但是一般周期時間都是在7-15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。加急正常1-3天就能放款。

房產抵押貸款基本要求：

1、18-60周歲

2、有穩定的收入（企業流水或者個人流水）

3、無不良信用記錄（如果嚴重逾期只能申請機構）

4、銀行的其他要求

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。

如果你需要去申請｛房產抵押貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

Ⅶ 上海房產抵押貸款幾成

7成。
我們話說回來，一次抵押最高時可貸房產評估價的7成，7成的銀行肯定是需要你有備用房的，那如果沒有被8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規定比例後方可受理貸款。首套3.5成，二套5成或7成) 2. 公積金貸款首套房：①在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。②夫妻雙方
奔奔牛一站式專業貸款服務平台，誠信專業為你提供上海個人貸款，上海銀行貸款，上海抵押貸款，上海房屋貸款，上海企業貸款，汽車貸款等貸款服務如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%
福田，南山，羅湖的房子最佳，正常來講抵押經營貸一般是做評估價七成，最高可做到8.5成上海抵押貸款的額度個人一般在1500萬以內(部分銀行要在800萬以內),企業一般在3000萬以內。但是大多數都是要以法人或者股東的名義申請。申請的貸款額度具體是根
個別銀行針對「人好房好」的，可貸額度可到8成，已屬於房屋抵押授信額度目前最高的產品。什麼情況下做到最高？最高又可貸幾成？向銀行申請房屋抵押貸款時，如果介入擔保公司，最終的額1.單筆額度：一押最高1500萬，最高8.5成抵押率；2.貸款利率：年化利率最低至3.55%; 3.貸款期限：先息後本最長10年，等額本息循環貸至20年；4.還款方式：先息後本，等額本息，隨借隨還；5.准
個人工作號：pin296 歡迎咨詢3 人贊同了該文章房產抵押貸款最高能貸幾成？通常來說，銀行房產抵押貸款住宅最高7成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成。當然，假如大家對成數額度1、上海的房子做抵押貸款的額度取決於房產價值，正常的商品房最高可以貸房產價值的7-8成。如果是別墅、門面、公寓、廠房就只能貸5成左右。2、上海房產抵押貸款的周期能貸幾年要看是

Ⅷ 上海按揭的房子可以抵押嗎 房子抵押貸款怎麼貸

上海按揭的房子可以抵押嗎，要看當地的貸款政策，大多數地區，按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。

上海按揭的房子可以抵押嗎

你可以向銀行貸款，但你必須是通過另外的抵押方式，比如你有車子或者其他可以抵押的東西來向銀行貸款來獲取首付款，你是不能直接買這套房，這套房的首付和剩餘按揭都向銀行貸款，這是不可能的，這等於銀行幫你全額付款買下這套房子，這樣銀行是虧本的，所以你不可能以這套房子向銀行申請首付貸款的。

房子抵押貸款怎麼貸

1、房子抵押貸款先要選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。

上面我給朋友們說了上海按揭的房子可以抵押嗎，這種抵押貸款基本每個地方都是有的，只不過抵押貸款的政策不一樣，不過大多數按揭房在銀行是不能直接辦理二次抵押的，但是通過很多小額貸款公司，可以申請到二次抵押，但是貸款金額不是很高的。上面給大家說了房子抵押貸款怎麼貸，希望對大家有幫助。

Ⅸ 上海房子抵押貸款怎麼貸能貸多少

1、同價位的房子在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額，因為決定貸款額的因素是房子和貸款人本身。一般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房地產抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估價值是直接影響上海房屋抵押貸款能借到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2、上海住房按揭貸款額度也直接關繫到借款人所擁有的資產。如果只有一套房產，大部分只能借到房產評估價值的一半；如果有多處房產，可以借房產評估價值的70~80%。個人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的范圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而減少貸款額度。
拓展資料
1、住房貸款又稱住房按揭貸款，是買方向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，由銀行直接過戶在合同規定的期限內，將貸款資金到賣房單位在銀行的賬戶。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。 實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款的一種貸款。 在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。 這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。 在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。