美國貸款買房貸款利率

1. 2018年11月美國房貸利率

2018年11月美國房貸利率3.69%。
因為根據世界各國房貸利率一覽表資料顯示，2018年11月美國房貸利率3.69%。英國2.75%。法國1.69%。所以2018年11月美國房貸利率3.69%。
目前首套房商業貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍左右。

2. 2022年全球房貸利率排名

世界各國2022年全球房貸利率排行前十如下。1、阿根廷百分之19.5。2、巴西百分之13.75。3、俄羅斯百分之10。4、印度百分之8.6。5、百分之美國5.81。6、中國百分之4.1。7、韓國百分之3.9。8、英國百分之3。9、法國百分之2%左。10、德國百分之1.9。

3. 美國房貸利率

美國房貸利率

截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%。
截至3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%，高於上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一時期，美國30年期固定抵押櫻畢游貸款利率平均為3.17。
此前，已有多家研究機構警告稱，美聯儲開始收緊貨幣政策以及加息，可能將沖擊包括美國房地產市場在內的多類別資產。而隨著美聯儲進一步提高利率水平，美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進一步脊銷上行的壓力。美國目前30年房貸固定利率美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進一步脊銷上行的壓力。

為3.41%;15年房貸固定利率為2.74%;5年期房貸浮動利率為2.68%，各個銀行會有一些不同，具體鏈洞神搭以實際情況為准;

4. 2018年11月美國房貸利率

美國11月房貸利率報告

優投房
優投房是一家分析美國房地產大數據的專業團隊，幫助華人剖析美國房產投資趨勢。
摘要：

30年、15年房貸利率 在10月份雖有調整，但總體大幅上漲。平均值分別為4.83%、4.25% 。

5/1 ARM可調整房貸利率在10月份持續上漲，平均值為4.08%。

優投房今天為大家整理了由美國房地美(Freddie Mac)發布的美國各大金融機構貸款利率調查。了解在美國貸款的操作流程，請查看優投房美國購房指南往期相關內容：美國購房指南-申請房貸前的准備手冊。

每周房貸利率平均值：2018年11月房貸利率整體下降

資料來源：房地美Freddie Mac
根據房地美(Freddie Mac)截至12月6日的統計數據，美國30年固定房貸利率上周平均值為4.75%，15年固定房貸利率上周平均值為4.21%，5/1 ARM可調整房貸利率上周平均值為4.07%。11月各項利率均有不同程度下跌：30年期固定利率持續下降，15年期固定利率和5/1 ARM可調整房貸利率稍有波動但整體向下。

每月房貸利率平均值：2018年11月房貸利率呈現下跌趨勢

#30年固定房貸利率

今年11月的30年固定房貸利率月平均值比上月增加了0.04個百分點，但是從趨勢上看，經歷了10月底利率的較快增長，11月利率有明顯下滑趨勢。平均費用點數維持在0.5。

#15年固定房貸利率

11月份的15年固定房貸利率月平均也比上月上增長了0.03個百分點，這部分是由於上月底的利率高位造成的，本月利率有明顯下滑趨勢。平均費用點數保持為0.4。

#5年可調整房貸利率

10月的5/1ARM可調整房貸利率在上月月末利率值上下波動，在11月低呈現出明顯的下降趨勢，月平均值則比10月高出0.03個百分點。平均費用點數為0.3。

註：5年可調整房貸利率是指前5年按固定利率還貸，剩餘貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整一次。

#可獲信貸指數

可獲信貸指數(Mortgage Credit Availability Index)在11月上升至188.8。可獲信貸指數衡量信貸標準的嚴格程度，當可獲信貸指數上升，說明信貸變寬鬆了。根據抵押貸款銀行家協會的報告，政府信貸的基本維持不變而傳統信貸供給增加，導致了信貸指數的增加。

可獲信貸指數

資料來源：抵押貸款銀行家協會
房貸利率本月有下降趨勢但仍在上升通道

2018年美國第三季度GDP增速為3.5%，超過之前的預期。進入2018年以來，隨著美聯儲加息，房貸利率也進入上升通道。11月的利率表現雖有所緩和，但難以阻擋利率的上升趨勢。

數據來源：房地美Freddie Mac；陰影部分為預估值
根據房地美的預測報告，如果房貸利率上漲的同時勞動力市場依舊強勁而且收入增加，那麼美國房地產市場在2018年和2019年有望繼續溫和增長；

雖然現房銷售可能難以超過2017年的最佳表現，但新屋銷售應該會提供足夠的增長，以推動2018年美國房屋銷售總額增加，預計今明兩年的銷售量溫和上升；

房產市場仍呈現供不應求的狀況，房價將繼續呈上升趨勢，不過近期房屋供給增多將會緩和增長速度，房價預計會將溫和增長，預計2018年全美房價增長5.1%，明年增速繼續放緩至4.3%；

由於貸款利率增加，再融資減少，預計今年新增貸款數量較上年將有所減少，不過長期來看房屋銷量增加和房價溫和上漲將推動新增貸款數量的增加以抵消其部分影響，預計2019年新增貸款數量會略有減少。

房貸利率上漲，月供增加

多方數據顯示，未來房貸利率仍會繼續溫和上漲，直接影響月供增加，所以有購房計劃的買家請盡快鎖定利率，節省開支。

如果未來房貸利率持續上漲，那麼貸款購房的買家的每月還款額增加。

上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。

例如，30固定房貸利率從4.5%增長到5%，

如果貸款35萬美元，月供從1773美元增加到1879，每月多支付106美元；

如果貸款65萬美元，月供從3293美元增加到3489，每月多支付196