上海組合貸款復核不通過

㈠ 付了首付後 組合貸款沒通過審核 可以要求退房嗎

購房已交首付，因為貸款沒有審核通過，是不能要求退房的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈡ 銀行貸款申請不通過，一般是什麼原因呢

1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

4、政策原因。如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金

㈢ 公積金貸款買房 ，但公積金中心審批不過怎麼辦

公積金貸款審批不通過一般有以下幾種原因：
1、個人徵信有不良記錄；
2、申請人與產權人資格不符；
3、正常在繳時間不足。
遇到公積金貸款審批不通過可以先申請商業貸款，拿到產權證後憑相關材料辦理提取公積金。或者辦理公積金對沖還貸業務。

㈣ 公積金貸款審核沒通過怎麼辦趕緊復議吧！

如果購買房屋需要採用公積金貸款，那麼就需要進行公積金貸款資格的審核，如果審核未通過的話可以進行復議。那麼在上海公積金貸款復議適用的范圍有哪些？而辦理的流程又是怎樣的呢？

一、什麼情況下需要進行公積金貸款復議

如果購房者在進行公積金貸款申請過程中，因「不連續6個月」等不符合公積金貸款條件導致沒有通過審核的，可以進行復議。

沒有連續繳納的原因有很多，比如工作調動、跳槽等。比如購房者由於工作變動導致公積金斷繳，而之後企業補繳了欠繳的公積金，並且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復議，若復議通過，那麼就可以正常申請住房公積金貸款。

二、辦理公積金貸款復議需要的六大要件

1、購房合同原件；

2、借款人及其配偶、共同借款人公積金賬號；

3、身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復印件；

4、《家庭名下住房信息狀況查詢單》復印件（由貸款受理機構代為查詢）；

5、若辦理組合貸款，應提供受託銀行支行名稱；

6、其他相關材料。

三、辦理公積金貸款復議的流程

復議流程：個人提出復議申請並提供要件材料——上海市住房置業擔保有限公司業務網點審核材料並受理——復議審批——業務網點列印復議結果。

如果進行復議的話，那麼整個購房流程為：看房——簽訂合同——付定金——查公積金貸款資格——簽購房合同——申請公積金復議——貸款通過——審稅——過戶——出產證。

四、辦理公積金貸款復議的時限

一般在受理後7個工作日內，購房者就能拿到復議結果。這個時候購房者可以直接到網點進行查詢，或通過置業擔保公司或公積金管理中心的電話進行咨詢。如果復議通過，購房者就可以等待放款，繼續下一步的購房流程。

五、上海市住房置業擔保公司對外營業網點一覽表

友情提醒：上海市住房置業擔保公司客服專線：62866677；上海住房公積金熱線：12329；建議在上海購房的朋友如有需求可提前進行咨詢。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房貸不通過會收到通知嗎看完你就清楚了

對很多人來說，最幸福的事情莫過於擁有一套屬於自己的房子，結束在外漂泊的日子。為此就算不能全額買房，不少人還是會選擇貸款買房。而房貸審批時間比較長，可能會遇到不通過的情況，那麼銀行會不會通知貸款人呢？下面有一起來看看。

1、房貸不通過會收到通知嗎？
這是肯定的。
不管在銀行申請什麼貸款，申請成功了會通知，申請失敗了也同樣會通知，房貸也是如此。通常會以簡訊的形式將申請結果發送到貸款人預留的手機號碼上，有的也可能直接打電話告知審批結果，大家只需要耐心的等待就行了。
當然，大家也可以隨時登錄貸款銀行官網或者是手機銀行APP，查看房貸審批進度，這樣就可以及時了解房貸到底審批到哪一個程度了。要注意的，房貸審批不通過銀行只會告訴大家結果，並不會告知被拒原因。為了避免房貸被拒，大家可以掌握一些方法來提高通過率。
2、怎麼提高房貸申請通過率呢？
1)判斷自己的資質是否符合房貸申請條件，這里要注意的是房貸分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款，要求各不相同。
2)選擇通過率高的銀行，首選有業務往來的銀行，比如工資卡銀行、存款銀行、大額存單銀行等。
3)多個方面提高還貸能力，比如已婚的可以夫妻共同貸款，未婚的可以增加共同還款人等等。

㈥ 【上海公積金】租賃提取:審核不通過,原因為:未查詢到該證件號碼下的賬戶信息。這個是什麼意思

【上海公積金】租賃提取：審核不通過，原因為：未查詢到該證件號碼下的賬戶信息的意思是用此身份證沒有注冊過任何公積金信息，無法查詢；

國家機關和事業單位，城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

(6)上海組合貸款復核不通過擴展閱讀：

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。