當預期利率上升貸款

Ⅰ 預期利率上升，債券的價格和債券的需求是怎麼變的，為什麼

債券價格下降。需求減少。

預期年化利率是央行設定的存款預期年化利率，那麼當預期年化利率上升的時候，儲蓄變得更加有利可圖，由於存款的風險相對債券要小，顯然會吸引債券的一部分資金到存款上去，這樣照成債券的需求減少，供給增多，價格自然下降。

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注意事項：

在衡量市場風險和收益模型中，使用最久，也是至今大多數公司採用的是資本資產定價模型(CAPM)，其假設是盡管分散投資對降低公司的特有風險有好處，但大部分投資者仍然將資產集中在有限的幾項資產上。

比較流行的還有後來興起的套利定價模型(APT)，假設是投資者會利用套利的機會獲利，既如果兩個投資組合面臨同樣的風險但提供不同的預期收益率，投資者會選擇擁有較高預期收益率的投資組合，並不會調整收益至均衡。

Ⅱ 固定利率貸款

固定預期年化利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行預期年化利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定預期年化利率支付利息，不會因為預期年化利率變化而改變還款數額。
固定預期年化利率貸款的特點：
1、將預期年化利率固定，意味著一定期間內無論法定預期年化利率怎麼調整，借款人的借款預期年化利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金；
2、如果在預期年化利率上升階段，固定預期年化利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款預期年化利率也許在上調後還高於固定預期年化利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用「加息一次，頭痛一次」；
3、如果在降息階段，借款人承擔的就是預期年化利率降低的風險，真正體會「降息一次，心痛一次」了，因為預期年化利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。
總的來說，在覺得是否選擇「固定預期年化利率」貸款方式時，要充分考慮到市場的變化趨勢，了解貨幣政策的動態，對借款人也是一定的考驗。

Ⅲ 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。

Ⅳ 在可貸資金理論里，為什麼預期利率上漲，就會有債券供給增加！

只要你理解這一句話邏輯關系問題就不會很難理解了，預期(未來)利率上漲的話的確是會使得預期(未來)借款成本上升，但是現在的利率還沒有上升。
對於債券來說很多時候都是採用固定票面利率的方式發行的(當然也有浮動票面利率的，但受到影響程度並不完全相同)，而對於固定票面利率來說在發行時就會確定該債券的票面利率，在債券存續期間債券票面利率一般不會變更(附有可回售選擇權的債券除外，一般這種附有可回售選擇權的債券都會在回售前附帶調整債券票面利率，而這種調整債券票面利率一般不調低債券面票面利率，一般作用是防止市場利率高於債券票面利率時所引起的回售情況，但一般情況下回售時債券所剩餘的存續期已經縮減了不少，就算需要調高票面利率，一般不會出現調整很多的情況，這可以起到一定降低債券整體票面利率的作用，原因沒有這個附帶條款，由於時間較長，風險自然會相應增加，市場所要求的對該債券收益率也會有所上升)，也就是說在債券發行時債券票面利率在一定時期內會被鎖定，也可以理解成借款成本在債券發行時被鎖定。
由於預期利率在未來將會上漲，對於資金需求方來說，也就是債券供給方來說，當然是願意以更低的成本借到資金，故此會在現在利率未上漲前增加債券供給。
可能說到這里你可能會產生疑問，既然未來利率會上漲，買債券的人的意欲會降低，就算債券供給增加了，也未必能賣得出去，而實際中也可能會存在這種情況，故此很多時候是通過債券供給方作出一定的「讓利」，即稍微調高一點債券票面利率來吸引債券投資者。

Ⅳ 為什麼利率上升期間貸款需要常常上漲

首先，利率代表著資金的使用成本。利率升高，導致資金的使用成本增加，在投資收益不變的前提下，一般使得投資減少。

利率升高，當然吸引更多的存款，使得更多的資金沉澱在銀行里，這需要通過銀行將這些資金放貸出去，才能維持投資不變。但是，銀行為保證其收益不變，一般會提高貸款利率。