1. 房貸基準利率lpr
房貸基準利率lpr是指貸款基礎利率，全稱 Loan Prime Rate。
一，LPR可以簡單解讀為，這是一個市場化利率。它是由18家商業銀行對市場報價喊出自己貸款利率報價，再進行一下加權平均，得出一個基礎利率。這十八家銀行分別為：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業銀行、浦東發展銀行、中國民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農村商業銀行、廣東順德農村商業銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行、網商銀行。LPR每月20日(遇節假日順延)對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。LPR根據定價周期變動，但是加點不變。房貸利率=LPR（市場報價利率）+BP（基點）；
二，從宏觀和長遠的角度來看，世界各發達國家的央行基準利率都控制在2%以下，甚至有些地區開始實行負利率。世界經濟是一個整體，中國也不是一個封閉的國家，中長期利率下行是一種必然的趨勢。從微觀角度來說，去年疫情期間為了刺激經濟和幫助中小企業度過難關，商業銀行發放了很多低息貸款，現在差不多是第一批貸款到期時間。為了保護脆弱的中小企業，商業銀行正常應該做的是續貸甚至無還本續貸以降低中小企業成本。如短期上調LPR利率，豈不是變相增加了中小企業的融資成本。
三，短期內房貸利率可能會有所上調，這是由於監管調控造成。目前市場由於房貸額度稀缺，對於新投放的按揭貸款，商業銀行會在基準利率基礎上加更多的點數，而對於存量房貸就沒有這的問題。即使調整到LPR利率，加減點還是參考之前「基準利率」同等折扣力度，還能享受LPR利率下調帶來的實際優惠，所以還是應該盡快切換成LPR利率。
2. 西安銀行房屋貸款利率多少
西安銀行房屋貸款利率沒有固定的數值，銀行會根據借款人的資質、貸款類型以及貸款期限等因素，在央行的基準利率上進行浮動執行。目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。