深圳惠州貸款利率

A. 惠州二手房貸款新政策2021

1、二手房貸款新政策2021——不少城市銀行按指導價放貸。現在不少城市都建立了二手房指導價機制，要求全市的小區按照指導價掛牌，並且要求銀行也按照指導價放貸。例如深圳、成都就是這樣的；
2、二手房貸款新政策2021——多城市部分銀行二手房停貸。二手房貸款新政策最新規定自5月下旬起，全國范圍內，多家銀行傳來房貸收緊的消息，其中「南京、合肥、杭州、寧波、武漢、成都」等省會為主的新一線城市首當其中，很多城市的部分銀行甚至暫停了二手房貸業務；
3、二手房貸款新政策2021——多地房貸全面收緊，房貸利率開始一路走高。當前，二套房利率普遍為5.35%-5. 50%，個別銀行針對個別樓盤，最高甚至可達到5.55%。有專家表示，二手房貸款放款難很可能成為常態，購買二手房需要貸款的人注意了，合同簽署一定要留足放款時間，另外貸款利率上漲也很可能成為趨勢1、二手房貸款需要什麼條件一：具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；
2、二手房貸款需要什麼條件二：具有合法有效的身份證明；
3、二手房貸款需要什麼條件三：具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、二手房貸款需要什麼條件四：具有所購住房的合同書；
5、二手房貸款需要什麼條件五：具有貸款人認可的有效擔保；
6、二手房貸款需要什麼條件六：售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證。房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、二手房貸款需要什麼條件七：銀行規定的其他條件；
8、二手房貸款需要什麼條件需提醒大家的是，貸款材料要真實，借款人在收到貸款後要注意貸款的還款日期，避免出現逾期的還款記錄，影響個人信用記錄

B. 廣發銀行貸款利率是多少

短期貸款 六個月以內(含六個月) 4.35 六個月至一年(含一年) 4.35
中長期貸款 一年至三年(含三年) 4.75 三年至五年(含五年) 4.75 五年以上 4.90個人住房公積金貸款 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25
一，記者調查了解到，與11月相比，多家銀行廣州分行均向記者表示，目前房貸利率並無變化，首套房貸利率為5.85%（LPR+120BP）， 二套房貸利率為6.05%（LPR+140BP）。不過，記者獨家獲悉，郵儲銀行廣州分行表示，該行從12月9日調整了房貸利率，目前該行首套房貸利率為5.65%（LPR+100BP）， 二套房貸利率為5.85%（LPR+120BP），與11月相比均下調了20BP。有銀行相關人員表示，在具體利率執行方面，將根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。與此同時，記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前房貸額度有所放鬆，放款時間也在加快。
二，某國有銀行廣州分行相關工作人員表示，達到放款條件後，1個月內可放款。有國有銀行廣州分行相關工作人員表示，預計12月房貸額度會進一步放鬆，隨著房貸額度有所放鬆、市場成交量下滑，平均放款等待時間將逐漸縮短。
三，值得關注的是，中國人民銀行已連續兩個月單獨公布個人住房貸款數據。12月13日，中國人民銀行發布數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。11月10日，人民銀行公布的2021年10月個人住房貸款統計數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
四，這說明房貸方面的貸款余額規模在增大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，近期部分開發商認為房貸寬松的感受還不強烈，這個和時間滯後有關。預計12月下旬，各類寬松的感知會增加。從這個角度看，對於後續房地產市場的表現，總體上要給予支持和肯定，也要對房地產市場的穩定發展有足夠的信心。後續各地在放貸方面，也要充分對合理的剛需和改善型需求給予支持。
五，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。11月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。
六，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現年內首次環比回調後，11月利率再次下降，信貸環境繼續改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。
七，具體來看，10月以來局部城市房貸利率下調、信貸環境改善後，市場預期已有所改善，二手房成交量較9月有所回升，如深圳、廣州、惠州、東莞等城市。11月重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。此外，11月百城中超過60%的城市放款周期縮短。
八，當前部分城市房貸利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導向下，後期有向下調整的空間，預計12月市場房貸利率繼續回調、放款速度加快，利於改善購房預期，促進市場成交築底回升。預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利於合理住房消費正常滿足，促進市場平穩發展

C. 買房貸款利息

據某房產平台監測數據顯示，2020年8月（監測時間7月20日-8月18日）全國首套房貸款平均利率為5.25%；二套房貸款平均利率為5.56%；無論是首套房還是二套房的平均房貸利率均環比上月微降。其中部分熱門城市的首套房貸款平均利率分別為：北京5.2%、上海4.69%、廣州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重慶5.25%、蘇州5.42%、石家莊5.15%、昆明5.06%、鄭州5.69%。
23個熱門城市最新房貸利率：
北京市：民生銀行數據顯示，北京首套房貸款利率在5.2%-5.39%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.7%-5.88%之間，首付8成起。
上海市：光大銀行數據顯示，上海首套房貸款利率在4.65%-4.9%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。當前首套房的最低房貸利率為4.65%，較之前有所下降；二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。
廣州市：郵儲銀行數據顯示，廣州首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。
深圳市：北京銀行數據顯示，深圳首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。
成都市：中國銀行數據顯示，成都首套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.13%-6.37%之間，首付6成起。
杭州市：工商銀行數據顯示，杭州首套房貸款利率在5.12%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.30%-5.64%之間，首付6成起。
重慶市：平安銀行數據顯示，重慶首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付4成起。
武漢市：武漢中國銀行數據顯示，首套房貸款利率在5.68%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.93%-6.13%之間，首付5成起。
蘇州市：浦發銀行數據顯示，蘇州首套房貸款利率在5.40%-5.64%之間，；二套房貸款利率在5.80%-5.88%之間，首付8成起。
西安市：農業銀行數據顯示，西安首套房貸款利率在5.44%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付4成起。
天津市：天津銀行數據顯示，天津首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付6成起。
南京市：首套房貸利率在5.45%--5.50%之間浮動，二套房貸利率為5.75%。南京銀行和興業銀行相關人員表示從未停止過二套房貸款業務。華夏銀行數據顯示，首套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.73%-5.88%之間，首付8成起。
鄭州市：廣發銀行數據顯示，鄭州首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付6成起。
長沙市：建設銀行數據顯示，長沙首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。
沈陽市：廣發銀行數據顯示，沈陽首套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。
青島市：工商銀行數據顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。
寧波市：建設銀行數據顯示，寧波首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付4成起。
東莞市：招商銀行數據顯示，東莞首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。
無錫市：華夏銀行數據顯示，無錫首套房貸款利率在5.90%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.15%-6.37%之間，首付5成起。
濟南市：招商銀行數據顯示，濟南首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。
福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中農業銀行、交通銀行首套房利率僅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。無論是首套房還是二套房的房貸利率均有所下降。浦發銀行數據顯示，首套房貸款利率5.19%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率5.43%-5.88%，首付5成起。
南寧市：2020年9月南寧無論新房還是二手房房貸利率整體下調，其中首套房貸款利率在5.75%-5.88%之間；二套房貸款利率在6.00%-6.17%之間。郵儲銀行銀行數據顯示，首套房貸款利率5.88%-6.13%之間，首付2成起；二套房貸款利率6.13%-6.37%之間，首付4成起。
贛州市：首套房貸款利率在5.65%-5.65%之間；二套房貸款利率在5.88%-6.15%之間。

D. 首套房貸款利率6.27正常嗎

首套房房貸利率6.27%正常嗎？和全國平均水平相比是要高很多的，2020年5月份全國首套房平均房貸利率為5.32%，題主的房貸利率比全國平均水平要高出將近1個百分點，這個房貸利率水平還是比較高的。而二套房房貸利率一般是比首套房還要高一些的，5月份全國二套房房貸平均利率為5.63%，比首套房的房貸利率要高出0.31個百分點。但是這個是全國平均水平，各個城市差別還是挺大的，有的城市的首套房房貸利率低於5%，有些高於6%，所以我們基本也只能和自己所在的城市進行比較，而在我們所在的城市一般也沒有太多的選擇餘地，因為這個城市的房貸利率水平基本是相同的，能談的空間是非常小的。

這些所有的調控方式中，對剛需來說最好的就是控制購房資格和門檻的這種方式，因為這種方式不會導致房價上漲，也不會導致利率上升，那麼對購房者而言就不會增加購房成本，那麼剛需是可以滿足購房需求的，抑制的是二套房和投機的需求。所以是可以滿足基本需求。而對於提高首付比例或者是提高利率都是增加了購房者的負擔，尤其是提高利率更是變現的太高房價。

E. 惠州二套房貸款利率

法律分析：二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

法律依據：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》 通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。

F. 房產抵押貸款50萬一年利息是多少

按照現行貸款利率計算，貸款一年的年利率是：6%
貸50萬，一年應還利息是：
500000×6%
=
30000.00（元）

G. 平安銀行貸款利息怎麼算

具體利息可撥打95511-3咨詢。

H. 本次LPR調降後:已有城市首套房貸利率降至4.1%

剛需購房者迎來重磅利好。

8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，較前值下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調15個基點。

《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產中介了解到，北上廣深等一線城市當天普遍下調房貸利率；天津地區首套房貸利率已降至4.1%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，此次LPR非對稱調整，釋放了穩經濟、穩定房地產市場的信號，降低了居民貸款成本，有助於信貸需求逐漸修復，促進居民剛性和改善性住房需求釋放。

多地銀行積極調整

有地區已降至4.1%

最新LPR數據公布後，《證券日報》記者第一時間跟進了多個城市的最新情況。

記者從北京地區某商業銀行了解到，北京市最新執行的首套房貸利率為5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房貸利率調整為5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地產經紀公司銷售顧問給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。

某國有大行深圳支行客戶經理告訴記者，深圳地區首套房貸利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在5年期以上LPR基礎上增加30個基點、60個基點。

同為一線城市的廣州當日也「刷新」房貸利率。廣州市某地產公司顧問向記者介紹，「每個銀行根據批貸當時的利率調整，今天廣州剛下調，首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%。」

此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，「目前上海首套房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加35個基點，為4.65%；二套房貸利率加105個基點，為5.35%。」

值得關注的是，今年5月15日，央行、銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點，這也意味著，此次5年期以上LPR調整後，首套房貸利率最低可降至4.1%。

記者在采訪中了解到，天津地區已最低可享4.1%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產中介專業顧問告訴記者，「我們項目對接的銀行主要是四大行，今天上午剛接到通知，目前天津首套房貸利率最低可至4.1%。」

也有地區暫時「按兵不動」。惠州市某地產經紀公司經紀人稱，「目前惠州地區房貸利率還未調整，首套房貸利率仍按4.25%執行，預計這幾天會有新政策出台。」

據中指研究院不完全統計，截至7月末，已有超70個城市房貸利率低至本次調整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。

「本次LPR調降後，房貸利率下限進一步降低。」陳文靜表示，後續將有更多城市跟進下調房貸利率，一線城市及熱點二線城市房貸利率存在較大下降空間。

政策效果漸顯

熱點城市將穩步復甦

據央行日前披露的數據顯示，2022年7月末社會融資規模存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月份回落0.1個百分點；7月份社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。

中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，在LPR下調、特別是5年期以上LPR大幅下調的帶動下，一方面，有助於進一步引導金融機構下調中長期貸款利率，增加低成本資金對企業的吸引力，便於挖掘企業信貸資金需求，更好地穩定企業生產及經營預期。另一方面，有助於更好支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，降低居民還款壓力，促進房地產市場穩定發展。

「5年期以上LPR年內三次下調，對房地產市場而言，購房者的貸款支出將會明顯減少，促進購房需求釋放，有利於房地產市場的築底回暖。」58安居客房產研究院研究總監陸騎麟對《證券日報》記者表示，此外，1年期LPR實現年內第二次調降，有利於降低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對房企「保交樓、穩民生」的重大政策利好。

與此同時，各地樓市政策也在持續優化。根據中指研究院不完全統計，2022年7月份單月，83省市累計出台93條房地產調控政策。

陳文靜預計，房地產調控政策將持續加力，疊加信貸環境的優化改善，政策效果將逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，熱點一二線城市穩步復甦。