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上海公積金貸款審核嚴格么

發布時間:2023-03-01 19:29:24

㈠ 上海公積金貸款條件

一、上海公積金貸款條件

申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願;

(三)個人徵信情況良好,符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期),貸款採用到期一次還款方式的,拖欠貸款本金或利息90天(含)以上,貸款或貸記卡當前狀態為逾期的,在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為,以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的,原則上不予通過貸款審批;

(四)有在本市城鎮購買住房的真實交易行為,具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議;

(五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保;

(六)已按規定支付購房首期房款;

(七)借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額;

(八)住房公積金中心規定的其他條件。

二、上海住房公積金貸款額度

1、個人住房公積金貸款額度為50萬元;

2、家庭住房公積金貸款額度為100-120萬元。

三、上海住房公積金貸款流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;

2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

《住房公積金管理條例》

第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,並經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批准後,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉後,再提高繳存比例或者補繳緩繳。

第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈡ 2021上海公積金貸款細則

一、上海公積金貸款申請條件:1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所:申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理;如公積金貸款金額不足,借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程:借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限:貸款申請資料齊全,審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的,受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外,還要注意以下個問題:1、在辦理純公積金貸款時,首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;購買改善型第二套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據;購買共有產權保障住房,均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的,超安置費部分是否可以申請純公積金貸款?動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款,除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外,還需經動遷組的書面同意,且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的,且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的,此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
上海經濟適用房公積金貸款是否可行?上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢,今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則,相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。

上海發布公積金購買經適房貸款細則,規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件,借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%,每戶家庭最高貸款額度60萬。上海經濟適用房公積金貸款實用細則

第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設,提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力,根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定,特製定本實施細則。

第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」),是指符合購買經濟適用住房條件,且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人,使用住房公積金貸款購買經濟適用住房,並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件:

(一)符合購買本市經濟適用住房的條件,並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》;

(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。

第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力,除借款人之外,借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人,經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎,借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加,具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准:

(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;

(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%;

(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限;

(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時,借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括:借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意,並由市公積金中心核准,簽訂相關補充協議後,其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。

第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款,除按現行貸款申請應提供的材料外,還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。

申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的,還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點,均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。

第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作:

(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。

(三)准予貸款的,由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續,並向受託銀行發出《放款通知書》,由受託銀行辦理放款手續;不準予貸款的,通知借款申請人並退還材料。

(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的,可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式,擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人,借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核;貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督;貸款擔保機構應根據業務委託的要求,做好貸款擔保及貸款後續工作。

第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後,可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額,用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。

第十四條(其他事項) _本實施細則未盡事宜,按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。

第十五條(組織實施) _本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。

第十六條(實施時間) _本實施細則自發布之日起施行,《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。

㈢ 上海公積金貸款細則

交了公積金的上班族們都知道,買房要優先選擇公積金貸款。因為相比商貸,公積金貸款利率更低,但對於如何使用公積金貸款很多人卻不清楚。今天小編就為大家奉上這份公積金使用攻略,看完記得收藏哦!

很多購房者對公積金貸款有諸多疑問:比如公積金貸款要滿足什麼條件?最高額度能貸多少?有哪些限制?為什麼有的人申請公積金貸款被拒?




公積金貸款的辦理條件

1、在滬繳納公積金的在職員工(退休、離職都不可辦理)

2、本市有≤1次公積金貸款記錄並已結清

3、在辦理貸款前,已連續繳存住房公積金不少於6個月

4、本市家庭名下無房,或有1套住房且人均住房面積≤37.2_

除了以上條件,貸款機構還會對借貸人的徵信情況、還款能力等進行審核,通過各項審核才能順利借款。

公積金的首二套判定

首套:

1、家庭名下無房且無本市公積金貸款記錄。

2、夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套,且家庭名下無房。

二套:

1、家庭名下在滬無住房,有一次本市公積金貸款記錄,但已結清。

2、家庭名下在滬已有一套住房,且人均面積≤37.2_,無本市公積金貸款記錄。

3、家庭名下在滬已有1套住房,且人均面積≤37.2_,在本市有一次本市公積金貸款記錄,但已結清。

公積金貸款額度

購買首套住房的個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳納補充公積金的話,個人最高貸款額度提升為60萬元,家庭最高貸款額度提升為120萬元。

如果是買第二套房,個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;如果有補充公積金,則個人和家庭公積金貸款最高額度分別為50萬元和100萬元。

㈣ 上海公積金貸款審核不通過原因有哪些

法律分析:上海公積金貸款審核不通過原因:材料不齊全;不符合國家及本市房地產調控政策規定的條件;不具有完全民事行為能力;當前連續足額繳存住房公積金沒達到規定期限或有未終止的住房公積金提取約定;不具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力或借款人家庭有尚未還清的住房公積金債務等。

法律依據:《住房公積金管理條例》 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,並監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

㈤ 上海住房公積金貸款時放款速度快嗎

上海住房公積金貸款時放款速度不是很快,其實不僅僅是上海住房公積金中心是這樣的,全國所有的住房公積金中心放款速度都很慢。因為畢竟公積金貸款的利率要比商業銀行貸款的利率低很多,所以年輕人購買房子的時候都會優先使用公積金貸款,然而公積金中心的余額並不多,所以相關的審核就要嚴格一點,導致流程就會被拖長。

公積金中心放款速度慢也是一個老生常談的問題,其實公積金中心也認識到其中的重要性,也希望市民通過網路上進行手續辦理,這樣市民也能通過手機查看公積金的進度,操作起來也相當方便和迅速,如果公積金貸款遲遲沒有辦下來,我們可以通過咨詢客服查看進度,我相信隨著以後流程越來越簡單,公積金放款的速度也會越來越快,滿足市民的正常需求。

㈥ 2021上海公積金貸款50萬要求

具有城鎮常住戶口,參加住房公積金並正常繳納的職工,借款人和購房合同中的購房人必須一致;申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;經我行查詢後確定無不良信用記錄;已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;已支付規定比例的購房首期付款,購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%,購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。

一、加強住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的,認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的,或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的,均認定為申請第二套改善型住房貸款。(二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款:1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二、調整第二套改善型住房貸款政策認定為首套住房的,公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的,公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬),有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例,普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍,補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核,進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人,不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
若您需要辦理我行的貸款業務,住房公積金個人購房貸款,是指我行受上海市公積金管理中心委託,向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款,即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時,其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件:
1.具有城鎮常住戶口,參加住房公積金並正常繳納的職工,借款人和購房合同中的購房人必須一致;
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;
5.已支付規定比例的購房首期付款,購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%,購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。
(注:配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。)
貸款金額:
(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(50%)*12個月*貸款期限;
貸款期限:購買一手房的,最長不超過30年;購買二手房的,最長不超過15年,同時不長於借款人法定離退休後5年。
央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策,其中二套房利率上浮10%。文件規定,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,其首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,其首付款比例不低於70%,上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。28日下午,建設銀行上海市分行行長段超良明確表示,上海首套房貸利率優惠上限敲定9折,以後不會出現8.5折和更大的折扣,不會再優惠。

據上海中原地產、同策咨詢數據,25日的個人住房貸款調控政策出台後,上周末上海住房交易量爆增。數據顯示,上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米,環比增加48.0%。這一水平相當於兩周的成交量,同時也創出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,「滬九條」發布當日以及之後周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件,因此「滬九條」發布之後成交的數據,尤其是周末開盤項目存在交易水分,後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後,不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外,由於是否購房成功以是否網簽為准,在「滬九條」頒布前購房,卻沒有來得及網簽的客戶,也會有部分喪失購房資格。對於上海未來三個月的樓市情況,業內人士普遍預計,由於政策收緊,新房成交將在未來三個月走弱,房價或短期見頂。

㈦ 上海公積金貸款政策

近幾年,很多一線城市都實施了限購政策,對於房屋貸款也越來越嚴格,上海也不例外。那麼,現在上海公積金貸款政策是怎樣的呢?公積金貸款有什麼注意事項呢?接下來,小編給大家介紹一下相關內容,一起來了解一下吧。

上海公積金貸款政策

1、 貸款人必須是年齡在18周歲以上的成年人,且個人徵信要良好,具有一定的還款能力和還款意願。

2、 不符合上海的房屋限購條件,例如目前人均住房面積不高於36.7平方米的,才可以申請公積金貸款購買第二套住房改善居住環境。

3、 能夠支付首付款,上海首套房的首付比例不能低於35%,二套普通自住房的首付比例不能低於40%,二套非普通自住房首付比例不能低於70%。

4、能夠提供上海市公積金管理中心認可的擔保方式。

5、能夠提供合法有效的購房合同、身份證明、首付款證明等證明材料。

6、在上海市已經連續繳納住房公積金6個月以上。

公積金貸款有什麼注意事項

1、在申請貸款前不要動用公積金,在貸款之前如果你動用了公積金,那你有可能沒辦法申請公積金貸款。

2、公積金的貸款期限最長為三十年,具體會根據借款申請人的自身條件、房屋條件、地方政策等不同。

3、在借款最初一年內不要提前還款,部分提前還款應該在還貸滿一年以後提出,而且提出的金額要超過六個月的還款金額。

4、要注意按時還款,每個月的還款日應當把足額的還款金額存入還款賬戶,以免出現逾期影響個人信用。

文章總結:以上就是上海公積金貸款政策以及一些公積金貸款的注意事項的全部內容。申請公積金貸款者應該保存好貸款的相關材料,以備不時之需。

㈧ 上海公積金貸款審批要多久

上海公積金貸款審核需要5-7個工作日的時間。‍

一、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著,公積金貸款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04% 。

二、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。

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