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外地的人在上海買房貸款嗎

發布時間:2023-03-01 19:38:52

㈠ 非上海戶口在上海購房有什麼政策

上海可以說是除首都北京之外的經濟中心,每年都吸引了無數人來此漂泊,實現夢想,如果能在上海買上一套屬於自己的房子,那是很了不起的事,但是在上海買房不僅需要足夠的資金,還要符合購房政策才行,那麼非上海戶口在上海購房有什麼政策呢?下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、非上海戶口在上海購房有什麼政策
非上海戶口在上海購房政策1、限購,上海對非滬籍的單身人士是限制購房的,只能以家庭為單位購房,而且只能購買一套;2、購房家庭要提供5年的個稅繳納證明或社保繳納證明材料;3、擁有上海市居住證滿三年的購房家庭可以免徵房產稅。
對於並非上海戶籍,但掛靠上海地區的戶口,購房時按外地戶籍政策來執行。對於外國籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的勞務合同,就可以購買一套住房。而對於在讀博士及以上學歷的人士,只有提供已婚證明和學歷證明,就可以購買一套住房。對於單身原籍非上海戶籍的部隊人士購房,同樣是按照外地戶籍政策來執行。
二、上海貸款購房政策
符合上海購房條件的購房者,需要繳納一年以上的個稅或社保才能使用公積金貸款購房,否則就只能採用個人商業貸款來購房了。如果購房者在全國范圍內沒有住房也沒有房貸記錄的話,其申請貸款購房算首套房,若在上海無房無貸,在外地有房無貸的話,申請貸款購房也算首套住房。貸款購買首套普通住房的首付為50%,而貸款購買非普通住房的首付為70%。
編輯小結:以上就是關於非上海戶口在上海購房有什麼政策的介紹,外地人想要在上海購房是有不少限制的,希望小編分享的內容能給大家一些參考。

㈡ 2022年外地人在上海買房政策

一、2022外地人上海購房政策如下:
1、在全市范圍內暫停向在上海已擁有1套及以上商品住宅,或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店;
2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權均,認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店;
3、非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購,居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。
二、若達到了購房條件,則買房需要准備什麼呢?
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本;
2、申請人身份證復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件等。
三、在上海買房的注意點有哪些?
1、從戶型方面考慮,需查看活動和休息區的劃分,正常進入房間後,首先是活動區之後才是客廳、餐廳和休息區,避免卧室、書房互相干擾,房子最好是南北朝向,這樣光線和空氣都能夠流通。
2、多層樓需選擇3或4樓,小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層,而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看,確保各個方面對房間的採光和空氣流通沒有影響。
3、不要讓客廳的方嚮往西,否則夏天時室內的溫度就會很高,也不要在客廳牆上裝卧室門,最好是在卧室旁邊增設過道,主卧需往南,這樣能夠確保卧室採光適宜,但是面積也不要大於12平米,次卧的面積需維持在10平米左右,這樣會讓我們的舒適感提升。
4、購房屋時要選擇合適的貸款,需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康,確保自己有能力償還本金與利息才行。
法律依據:
《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》
第一條 從嚴執行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

㈢ 外地人上海買房政策有哪些

現如今國家為了抑制房價的發展,對較多地區執行了買房限購政策,其中,上海就是限購的城市之一,今天小編要為大家分享的是外地人上海買房政策有哪些,想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧!
一、外地人上海買房政策有哪些
1、外地人在上海必須以家庭為單位進行購房,單身的外地人是沒有資格在上海買房的。並且,為了能夠證明外地戶籍的人群能夠在上海生存下去、並且有能力買房的,都必須具有連續繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明,只有兩者都具備了,才有資格在上海買房。
2、外地戶籍的外地人在上海買房時,社保是不能停繳的,也就是說購房者在取得房產證之前,到房產證交到購房者手上的前一刻,如果社保的繳納中斷的話,那麼買房流程的審核將無法通過。
3、另外,外地人若想使用公積金貸款買房的話,必須在上海連續繳納半年以上的公積金,並且余額不得少於7500元,才可進行公積金貸款,如果購房者繳納的公積金不滿六個月,甚至是沒有任何繳納記錄的,即使臨時補繳是不會採納的。
4、外地人在上海的主城區內沒有任何住房的,並且沒有任何貸款記錄的居民,可申請商業貸款購房。購買主城區的房產應支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄,但在主城區沒有房子的情況下,商業貸款應支付的首付比例至少為房屋總結的60%。
5、已在主城區擁有1套及1套以上的外地戶籍居民,不得再次購買上海主城區的新房和二手房。
小編總結:以上就是小編為大家分享的外地人上海買房政策有哪些,相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解,如需了解更多相關信息,請繼續關注齊家網網站,小編將一一為你們解答。

㈣ 外地人在上海買房,社保還沒扣費,公積金貸款可以審批嗎

可以。外地人在上海買房,可以申請公積金貸款,但是需要滿足一定的條件,比如有穩定的收入,有足夠的還款能力,有足夠的擔保等。另外,申請公積金貸款時,社保費用也是必須繳納的,所以在申請公積金貸款前,外地人需要先辦理社保繳費手續。

㈤ 外地人能在上海買房嗎

上海是一個經濟發達又繁華的城市,因此吸引著不少外來人口到此地務工,有些甚至在此地買房紮下了根;但外地人不是隨便就能在上海買房的,需要滿足一些條件才行,下面小編就為大家介紹下!

外地人能在上海買房嗎?

能,但需滿足以下條件:1、外地人需提供在上海連續繳存社保或個人所得稅五年以上的證明;2、以家庭為單位,單身未婚人士不得在上海購房;3、在上海本地沒有商品住房,且限購一套住房;4、申請公積金貸款,需連續繳納滿六月以上,且余額大於7500元以上。

上海貸款買房注意事項有哪些?

1、上海的消費水平很高,在申請貸款買房之前,要先對自己的經濟情況和還款能力等做出判斷,根據自己的實際能力申請貸款額度,要量力而行,切勿讓自己壓力過大。

2、如果是按揭買房,需要在開發商指定銀行貸款,但要注意銀行的按揭服務品種很多,一定要靈活的運用個人金融服務,以及豐富的產品組合。

3、銀行貸款的還款方式分為兩種,分別是等額本息還款方式和等額本金還款方式,在選擇貸款之前先了解清楚這兩種還款方式有什麼不同,並根據自己的家庭收支等情況,選擇合適的還款方式。等額本金的還款方式比較適合還款能力較強的人群;而等額本息的還款方式比較適合經濟收入一般的家庭。

4、向銀行貸款都需要提供申請人資料,一定要提供真實的資料,如資料有假,被查之後,將會影響你的貸款申請或貸款額度。

小編總結:關於外地人能在上海買房嗎以及上海貸款買房注意事項有哪些的相關內容,有需要的朋友可參考以上內容,希望對大家有所幫助。

㈥ 外地人如何上海買房

北京、上海等多個城市出台了限購、限貸等樓市政策,大家想要在上海買房除了需要准備好充足的房款,還需要滿足當地限購政策的要求。那麼外地人如何在上海買房呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 外地人如果符合上海限購政策的要求,是可以在上海買房的。比如說外地人買房首先需要已婚;其次在上海沒有商品房住房;最後能夠提供連續5年在本市的社保或個稅證明。如果是境外人士想要在上海買房,需要提供有效的護照、1年以上的勞動合同。
2、 我們在符合上海限購政策,並且擁有充足的資金的,就可以在上海購買商品房;如果是貸款買房,還需要符合貸款銀行的相關要求、住房貸款政策的要求。比如說居民家庭申請商業貸款購買首套住宅,最低首付比例為35%;購買二套普通住宅,最低首付比例為50%等等。
3、 如果我們沒有上海限購資格,想要在上海買房。那麼我們可以考慮購買法拍房,法拍房在上海是不限購不限貸的。不過購買法拍房會存在一些弊端,容易產生糾紛。如果我們符合落戶條件,也可以先落戶上海,取得本市戶籍再買房等等。
4、 我們在購買商品房時,要先確定自己是否擁有購房資格;如果擁有購房資格,購房者根據自己情況,挑選合適的房源;確定好所購房源後,繳納定金簽訂認購協議;接下來正式簽訂購房合同,支付相關房款;購房合同備案後,向銀行申請辦理好住房貸款手續;最後進行驗房交房,支付尾款。
小編總結:關於外地人如何上海買房,小編就簡單的給大家介紹這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家今後在上海買房時提供參考和幫助。

㈦ 外地人在上海貸款買房條件

隨著社會的快速發展,交通越來越便利,人口流動性增大,不少人選擇外地購房,作為外來人口與本地戶口購房政策有所不同。那麼,上海外來人口貸款購房條件是什麼?(
)
買房條件:
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位,換句話說:單身未婚人士也不具備買房資格;
2、社保必須在購房同時還在繳納,如果買房時你的社保處於停繳狀態,也審核無法通過的,所以,你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金,你自己承擔一半、單位承擔一半,上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款;你原來繳納沒有公積金,所以你無法申請住房公積金貸款,補繳的也不採納的;
購房貸款申請條件:
1、具有穩定職業和收入,信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預售合同;
3、具有支付購房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。

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