Ⅰ 上海市首套房的最新認定標準是怎樣的
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
Ⅱ 2022上海首套房貸款新政策
首套房貸款五年期及以下基準3.7: 首套4.55%,五年期以上基準4.6: 首套4.95% (之前5%)。
上海是我國的經濟中心,國際大都市,人口相對來說是很密集的,很多人來上海打拚生活,因此上海的住房是比較緊張的,盡管上海有限購令,房價依舊是居高不下,那麼大家買房絕大部分都是依靠銀行貸款,住房公積金貸款等方式,而首套房作為剛需房,它的房貸基準五年期以下和五年期以上是有區別的。
關於首套房的認定,其中一個主要的認定方式是:「認房不認貸」。意思是貸款買房時,如果借款人名下無房或者是否辦理過住房貸款,只要沒有住房貸款記錄,都將被認定為首套房。如果以前辦理過貸款,現在已經還清了,再次申請貸款不會受到影響。
一、很多人貸款的時候會使用住房公積金,那麼住房公積金貸款的用法有哪些?
1、繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的,認定為首套住房。
2、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的,公積金差別化信貸政策保持不變。
3、公積金貸款首付款比例,普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
二、關於公積金貸款的部分調整:
1、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
2、本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍,補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
三、貸款人的審查:
1、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
2、市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核,進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。
3、對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人,不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
綜上,上海首套房認定以「認房不認貸」為主,五年期以上基準4:6,首套貸款利率下調0.05%,至4.95%。
法律依據:
《民法典》
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅲ 上海首套房貸款政策有哪些
現如今,大家有了錢後,首先想到的就是買一套喜愛的住房,不過對於上海這樣繁華的都市來說,僅僅靠著工資,若是想要購買的話,可能需要很多年才可以,所以為了解決這個問題,上海出台了首套房貸款政策,對很多人來說都是一個很好的時機,那麼上海首套房貸款政策有哪些呢?一起去看看吧。
上海首套房貸款政策有哪些
上海首套房貸款享受按揭貸款利率優惠的政策,當然對於首套房的定義可能很多人不是很清楚,它需要滿足買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房,購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,只要這些條件都符合,才能享受首套房貸款政策。
上海市買房首付比例是多少?
對於購買首套住宅的居民來說,若是以商業性質的貸款為主的話,首付比例不得低於30%;當然由於經濟條件的好轉,很多人有錢了會選擇購買二套房,所謂的二套房是指在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的以及在上海市已擁有1套住房,二套房首付比例不得低於50%。
上海首套房契稅交多少?
據相關數據顯示,在上海若是買一套90平以下的住宅,契稅按照1%履行,戶型在90平到144平之前,按照1.5%徵收,144平以上戶型依照3%徵收,另外上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實,標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話,就可享用1%的契稅優惠。
上海首套房認定標準是什麼?
1、貸款買過一套住宅,但是已付清,這時再想貸款買房,算首套房;只要在房屋登記系統中查詢不到房產,在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套房;全款買過一套房,貸款買房算首套房。
2、若是全款買過一套房,後來賣掉了,相關系統也查詢不到房產的存在,這時再貸款買房,算首套房;同時個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套房。
小結:好了,以上就是關於上海首套房貸款政策有哪些的內容介紹了,希望對您提供一些幫助,相信以後在上海首套房貸款政策有哪些的過程中,朋友們會更加的得心應手,得到自己滿意的答案。
Ⅳ 上海首套房賣了,再買,首付得付幾成
房產現在首付的情況可以分為:
1.在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。
對於首次買房的購房者,上海買房首付幾成?肯定有很多人不是很了解。近期,關於上海買房首付幾成有沒有最新的利好方向政策?據了解,中國銀行上海分行,北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%,建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%,而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大,但最終以銀行通過徵信等貸款審批程式以貸款資質界定為准。為了落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。現在上海買房首付幾成?上海首套房買房首付幾成?上海差別化住房信貸政策,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。
六成,利率上浮10%,契稅普通住宅的話1% 非普通3%。你之前如果是純公積金貸的話,那麼不管什麼貸款都是2套,如果南京那套用的純商貸,那麼現在上海這套買的話公積金可算首套。但組合的話肯定按2套,你只能貸純公積金能享受首次貸款政策
買房首付比例多少這是很多人在關心的一個事情,首套房首付比例是多少呢?按照現有的購房政策,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。
首付的比例和你是不是首套似乎沒關系,具體的不同地方政策會有差異。通常來說是30%~50%,具體取決於1、你的還款能力2、你可以支付的首付金額3、你的信譽度4、銀行政策。
您好,您賣掉名下唯一一套住宅後再買房,是算首套的;但是如果需要貸款,則還需要看您之前購買二套房時是否有貸款記錄,如果有貸款,則再使用商業貸款買房算二套房貸,首付最少6成;如果之前沒有貸款記錄,此次房貸也是首套,首付最少3成。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%。
現在首付的情況可以分為:
1.在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。
Ⅳ 上海首套房認定標准
上海首套房認定標准:
一、在外地沒有住宅,在上海是首次買房算首套房。
二、之前買過一套房,但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了,在自己名下沒有房產,再次貸款買房算首套房。
三、在外省有房,上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。
四、未成年子女與父母共有一套房,成年後單獨購買算首套房。
上海首套房購房條件
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。
二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
三、全款買過一套房,貸款買房算首套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款算首套。
Ⅵ 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎
買房的首套還是二套,是認房不認貸的,只要你名下沒房產,那購買的就是首套房,你的情況就是這樣的。
Ⅶ 第一套房子有貸款,還清後賣了,再買房子算第二套嗎
不算的。
現在銀行和房管局對首套房的界定如下:
銀行政策:之前有按揭購房貸款,結清後在貸款屬於首套,如果沒有結清的話在貸款屬於二套,商業貸款首套房3成,二套房4成,公積金貸款首套房首付2成,二套房首付3成;
房管局:之前有房子在購房屬於二套,契稅按照二套房徵收,如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。
拓展資料(有關一套房和二套房的相關資料介紹):
一套房:
首先,確認是否第一套房是以戶口本來確認的,如果你跟你父母是一個戶口本,那麼你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買,則應算是第二套了。
但第二套目前仍享受公積金貸款,也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠,那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶,不過你的情況大概是很難分出來的,除非你先成家,也就是說跟你女友辦了結婚證,然後再到當地派出所申請分戶,一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的。
二套房:
二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
要求:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
參考鏈接:網路:第一套房子
網路:二套房
Ⅷ 買過一套房,貸款還清房子也賣了,現在再買算首套嗎
算首套房
二套房認定標准:
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。