上海辦購房貸款

⑴ 2022上海首套房貸款新政策

2022上海首套房貸款新政策有：
1、限購政策
（1）個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
（2）企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
2、貸款政策
（1）已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
（2）購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
3、廉租房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
4、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
法律依據：
第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。

⑵ 上海購房貸款最新政策

1、提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2、企業的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
3、加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款普通住房的，首付比例不低於50%。非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
4、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑶ 怎麼辦理上海銀行房產抵押貸款

申請條件
1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產的房地產證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規定的其它資料
貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產抵押貸款的成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

⑷ 上海房貸最新政策

上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。

《商品房銷售管理辦法》

第三條  商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

⑸ 上海住房公積金貸款需要什麼條件

近來，不少在上海工作的親們都在問，上海住房公積金貸款條件有哪些?上海公積金貸款要滿足哪些要求?今天在此，給親們講解一下，希望幫到大家。
據了解，上海住房公積金貸款條件有3大項，具體我解析如下:
一、個人購房貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件:
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象:
正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件:
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件:
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件:
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
最後，溫馨提醒上海工作的親們，在申請住房公積金貸款前，應當根據最新的規定，並結合上面條件，查清自身是否具備申請2016上海住房公積金貸款的條件，再做申請，這樣就能事半功倍，快速高額的申辦到上海公積金貸款。

⑹ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(6)上海辦購房貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑺ 上海買房貸款政策有哪些

上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

⑻ 2022上海首套房貸款新政策

首套房貸款五年期及以下基準3.7： 首套4.55%，五年期以上基準4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我國的經濟中心，國際大都市，人口相對來說是很密集的，很多人來上海打拚生活，因此上海的住房是比較緊張的，盡管上海有限購令，房價依舊是居高不下，那麼大家買房絕大部分都是依靠銀行貸款，住房公積金貸款等方式，而首套房作為剛需房，它的房貸基準五年期以下和五年期以上是有區別的。
關於首套房的認定，其中一個主要的認定方式是：「認房不認貸」。意思是貸款買房時，如果借款人名下無房或者是否辦理過住房貸款，只要沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。如果以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。
一、很多人貸款的時候會使用住房公積金，那麼住房公積金貸款的用法有哪些？
1、繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。
2、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
3、公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
二、關於公積金貸款的部分調整：
1、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
2、本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
三、貸款人的審查：
1、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
2、市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。
3、對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
綜上，上海首套房認定以「認房不認貸」為主，五年期以上基準4:6，首套貸款利率下調0.05%，至4.95%。
法律依據：
《民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

⑼ 上海首套房貸款政策

上海首套房貸款政策如下:
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
上海首套房首付比例:
1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。 根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與爸爸媽媽一同采購的、依照房改方針采購的、經過承繼遺產或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對自個初次采購90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調到1%，首付;對自個初次采購榜首套房將最低首付款份額下調為20%，利率：下調自個住所公積金借款利率，各層次利率別離下調0.27個百分點等。
法律依據:
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

⑽ 上海貸款買房流程是什麼

一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
)
一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。