『壹』 農村建房可以用住房公積金貸款嗎
農村自建房可以用 住房公積金貸款 的。 申請 公積金貸款 需要具備的條件: 1.建立 住房公積金 制度滿一年,且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上; 2.有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力; 3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件; 4.購買住房的,應已支付了不低於規定比例的首期 購房 款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金; 5.能提供管理中心認可的保證條件。目前 公積金 辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款 抵押 物、由擔保公司或房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。 申請住房公積金需要提供的資料: 1.購買自住住房:個人申請,單位證明, 購房合同 及發票(看原件留復印件); 2.離、 退休 :個人申請,單位證明,離、退休批文(原件及復印件); 3.在職死亡:委託提取人 身份證 明,提取人單位證明, 死亡證明 (原件及復印件); 4.自建自住住房:個人申請,單位證明,建房審批手續(准建證原件及復印件); 5.翻建大修自住住房:個人申請,單位證明,有關審批手續原件及復印件; 6.出境定居:個人申請,單位證明,出境定居證明; 7.償還 購房貸款 本息:個人申請,單位證明。 申請住房公積金貸款的步驟: 1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》; 2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。 經濟適用房 不需要評估; 3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保 委託貸款 調查通知單》; 4、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保 證人 應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續; 5、簽訂 借款合同 ; 6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議; 7、借款人直接向住房資金管理中心提出 貸款申請 ,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批; 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同; 9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款 抵押合同 》、《住房公積金委託貸款 質押 合同》和《住房公積金委託貸款 保證合同 》後,辦理借款手續。
『貳』 自建房如何申請公積金貸款農村自建房公積金貸款條件
一、農村自建房公積金貸款條件
農村自建房可以用住房公積金貸款的。 申請公積金貸款需要具備的條件:
(一)住房公積金滿一年,且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上;有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;有購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明;
(二)翻建、大修住房的,能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的比例的首期付款或自籌資金;公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。
二、農村自建房貸款能貸多少
農村建房貸款額度不超過建房總資金的50%,也就意味著申貸人需要自行支付一半的建房費用,具體貸款額度還要依據申貸人的收入水平和還款能力來決定,貸款期限也會依據申貸人的資質來決定,通常不超過5年,貸款利率按照央行貸款基準利率,下限為基準利率的0.9倍,上限是基準利率的2.3倍。
三、自建房如何申請公積金貸款?
(一)領取表格
申請人需前往公積金管理中心領取公積金貸款申請表格,並認真填寫,也可以選擇自己在網上下載表格填寫。
(二)提交申請
表格填寫完畢後,申請人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請,並將資料交由公積金管理中心進行核查。
『叄』 農村建房怎樣提取住房公積金
農村自建房住房公積金個人提取方法如下:
1、由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》;
2、身份證原件及復印件一份,若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及復印件一份;
3、借款合同,到貸款銀行的貸款部門列印上一年的個人住房貸款還款對賬單並請銀行蓋章;
4、若用存摺還貸款,須提供還款存摺及存摺復印件一份;
5、到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書》。
申請公積金貸款的條件是什麼
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月或6個月以上;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款;
5、具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『肆』 自建房如何申請公積金貸款商業貸款如何轉公積金貸款
一、自建房如何申請公積金貸款?
(一)自建房貸款必備條件:
1,申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上,且當前繳成正常。
2,三年內建自住住房。
3,夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。
4,夫妻雙方信譽良好(沒有連續3期,累計6期以上不良記錄)。
5,提供管理中心認可的擔保。
6,一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。
(二)所需資料:
1,夫妻雙方身份證,戶口本或結婚證,單身的需身份證及未婚證明或未再婚證明(7天有效),離異的還需提供離婚證和離婚協議。
2,借款人本人工資卡,住房公積金卡。
3,自建房需提供土地使用證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,施工許可證;村鎮建造,翻建自住住房的,提供國土部門出具的農村宅基使用批復,工程預算;拆遷安置的需提供拆遷補償安置協議。
4,抵押資料,所建房辦理了房屋所有權證和土地使用證的提供兩證原件,未取得兩證的提供公積金中心認可的擔保(其它房產,住房公積金質押或有效的有價證券,銀行存款等)。
貸款流程:申請--信貸員審核--管理部審批--辦理抵押擔保--簽訂合同--簽訂借據並發放貸款辦理時限:自收到齊全的資料之日期起8個工作日內完成貸款發放。
二、商業貸款如何轉公積金貸款?
商業貸款是可以轉為公積金貸款的,對於符合住房公積金貸款條件的個人,可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款:
(一)貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產撤銷抵押,重新辦理抵押後,公積金中心放款至客戶存款賬戶。
(二)貸款者交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款後,退還保證金。
(三)貸款者可找一家擔保公司,由擔保公司墊資還清客戶原貸款,貸款者繳納墊資費和保證金,擔保人提供階段性擔保,抵押後公積金中心放款,退還貸款者保證金。