Ⅰ 中山公積金貸款額度怎麼算
法律分析：一、中山公積金貸款上限最高50萬。
按中山市的公積金貸款額度規定:
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的,可累加各自的可貸額度,購買單套住房最高可申請90萬元。車庫車位貸款最高可申請7.5萬元(借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房)。
(2)別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現房(已取得房地產權證的房產)樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請,如果是混合結構的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
(3)月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(4)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定,並隨國家政策調整而調整。
中山公積金貸款額度從35萬元降到30萬元，兩名共同申請人貸款額度為50萬元;公積金貸款利率上浮10%;公積金貸款僅限建築面積144平方米以內或套內面積120平方米以內的普通住房。
二、公積金貸款年限
貸款期限30年
房齡+貸款年限的最大值30年
借款人年齡+貸款年限最大值65年
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅱ 中山公積金貸款全套流程 看完全都明白了
公積金以利率低的絕對優勢吸引著很多購房人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。
公積金以利率低的絕對優勢吸引著很多 購房 人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。
（1）貸款對象
1、本市行政區域內的 住房公積金繳存 人；
2、在就業地繳存住房公積金的我市 戶籍 職工；
3、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工。
（2） 貸款條件
1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
2、連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額。
3、當前個人賬戶狀態為正常。
4、停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
5、必須為所購 房屋 的產權人。
（3）貸款額度
1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房高可申請80萬元。
2、使用住房公積金 個人住房貸款 購買住房的，僅限於購買套型 建築面積 144平方米或 套內面積 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、別墅、 聯排別墅 、單家獨戶式 住宅 不接受公積金住房貸款申請； 現房 （已取得 房地產權證 的房產） 樓齡 超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是 混合結構 的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
4、月還本息額度不超過申請人收入的50%。
5、中山市 高層 次人才或“新三百”計劃培育的骨幹企業中，屬於中委[2010]7號文列入《中山市培養引進人才緊缺適用人才導向目錄》，具有大學本科及以上學歷的人員；取得中級及以上專業技術職稱的人員；獲得高級工及以上職業資格證書的人員；具有特殊技能、在我市工作滿1年（以在我市參加社會保險時間為准）且表現優秀的人員，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請 首套住房貸款 時，高可上浮20%的貸款額度。
6、高貸款度、 首付比例 及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，並隨國家政策調整而調整。
（4） 貸款期限
1、 一手房 、二手房長期限為30年，建造、翻建自住住房長期限為20年。大修自住住房長期限為15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限。
2、貸款年限至申請人法定 退休年齡 內，即男為60周歲；縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為60周歲，女幹部55為周歲，女職工50為周歲。
（5）貸款類型
1、純公積金貸款。
2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業住房貸款組合。
（6）貸款品種
1、一手房貸款。
2、 二手房貸款 。
3、建造、翻建、大修 自建房 貸款。
（7） 貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
（8）業務承辦銀行
貸款業務委託中國建設銀行中山分行、中國工商銀行中山分行、中國農業銀行中山分行、中國銀行中山分行、中國交通銀行中山分行、中國中信銀行中山支行、中山市農村商業銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發展銀行中山分行承辦。
（9）違約處罰方法
1、 逾期 還款罰息按人民銀行公布的高罰息利率計算。
2、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。
3、借款人連續停繳住房公積金達12個月（含12個月）以上的，受委託銀行有權提前解除《借款合同》收回該筆貸款。
（10）貸款辦理流程
1、一手房：申請人購買一手房申請公積金貸款前必須進行個人資格認證。本市繳存公積金的申請人只需要攜帶身份證、公積金聯名卡到我中心或辦事處前台或相應歸集銀行櫃台簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》，開通個人網上辦事大廳許可權，取得網上辦事大廳的賬號和密碼，就可以登錄大廳辦理個人資格認證。外地繳存公積金的申請人需持就業地 住房公積金管理中心 出具的繳存證明及繳存流水（近半年）到公積金中心前台辦理個人資格認證。辦理資格認證後，可獲得一個認證編碼，編碼的有效期為兩個月，過期後可重新申請。 開發商 憑申請人的認證編碼在網上向公積金中心申請貸款，並向承辦銀行提交材料辦理相關手續。
2、二手房：要在 房產交易 過戶前，到貸款銀行申請對交易房產進行評估，評估完成後攜帶辦理 二手房公積金貸款 所需資料到市住房公積金管理中心登記申請，申請受理後由申請人將所需資料交委託貸款銀行辦理相關手續。
3、建造、翻建、大修自建房：申請人申請建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，到貸款銀行申請對抵押物進行評估，評估完成後攜帶辦理建造、翻建、大修自建房公積金貸款所需資料市公積金中心辦事大廳或各直屬機構登記申請，申請受理後由申請人將所需資料交委託貸款銀行辦理相關手續。
（11）查詢網址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公積金個人住房貸款流程
（13）辦理一手房公積金貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本（居民身 份證、軍官證）；
2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、 婚姻狀況證明 正本（結婚證、聲明保證書、 財產分割 協議）；
4、 完稅證明 原件；
5、買賣合同復印件；
6、開發商開具的首期發票復印件（如提供首期收據的需要提取刷卡紙或者現金入賬賬號）；
7、用於還款的銀行存摺（卡）；
8、公積金聯名卡；
9、個人信用報告；
10、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》。
11、中山市住房公積金政策性 個人住房抵押貸款 申請表（一式兩份）；
12、中山市住房公積金貸款申請告知書。
註：若是異地公積金的，還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標准格式的繳存證明和繳存流水（近半年）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（14）辦理二手房公積金貸款所需要資料
一、借款人
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；
2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、無婚姻登記記錄證明、財產分割協議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年；
4、完稅證明原件；
5、評估報告；
6、買賣合同復印件；
7、首期發票復印件（如提供首期收據的需要提取刷卡紙或者現金入賬賬號）；
8、用於還款的銀行存摺（卡）；
9、公積金聯名卡；
10、個人信用報告；
11、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》；
12、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表（一式兩份）；
13、中山市住房公積金貸款申請告知書。
二、賣方
1、產權人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。
2、收款存摺（銀行卡）；
3、房地產證、土地證原件及復印件。
註：若是異地公積金的，一定要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標准格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存摺憑證（近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（15）辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、無婚姻登記記錄證明、財產分割協議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年；
4、完稅證明原件；
5、用於還款的銀行存摺（卡）；
6、評估報告；
7、公積金聯名卡；
8、個人信用報告；
9、 建設用地規劃許可證 （適用於建造、翻建）；
10、 建設工程規劃許可證 （適用於建造、翻建）；
11、建設工程施工許可證（適用於建造、翻建）；
12、房屋安全鑒定書（適用於大修）；
13、報建批復書（適用於建造、翻建）；
14、預算報告書（建築隊蓋章）；
15、如需評估的提供評估報告；
16、 施工合同 ；
17、施工隊 營業執照 及法人身份證明（復印件加蓋施工隊公章）；
18、土地證；
19、提供自有資金存摺或施工隊出具的收據（需要提供刷卡紙或者現金入賬單）；
20、土地價值不足時，須提供借款人名下另一物業的房產證、土地證作抵押；
21、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》；
22、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表；
23、中山市住房公積金貸款申請告知書。
註：若是異地公積金的，還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標准格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存摺憑證（近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（16）辦理依據
1、《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)有關條款
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
2、《中山市住房公積金管理辦法》（中府〔2014〕50號）有關條款
第四十四條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。
市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
辦理時限：
自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
辦理場所：
市行政服務中心、東區辦事處、開發區辦事處、三鄉辦事處、小欖辦事處。
Ⅲ 中山農行房貸利率
其中漲幅最明顯的就是農業銀行，從上月的5.5%直接加點40BP，去到5.9%，四大行首套利率已調整到5.7%起，達到今年點。
二套方面，農行猛加40BP，上漲至6.05%，中行、中信、農商等銀行也有不同程度的漲幅。
中山連續半年上調利率
銀行：利率變化快，以放款時間為准
從開年之初銀行普遍額度緊張，到6月利率普漲，中山房貸利率已經持續上漲了半年。
1月利率詳情：停貸！利率上調！中山13家銀行房貸利率曝光！
對於今年利率的漲幅，中行的工作人員告訴房叔：「這半年房貸利率都在漲，如果確定買房要盡快貸款，現在都以放款時的利率為准。」
房價
至於放款時間，平安銀行和中信銀行表示在1個月左右，建行、農行的支行客服表示需要2-3個月左右。
也有部分銀行因為沒有額度放款時間延遲，浦發銀行工作人員說房貸額度比較緊張，近期暫時停止房貸業務。
房價
| 匯豐銀行回復
意外的是，一直貼近LPR的匯豐銀行，也將在下個月上調房貸利率，大概調整至4.85%左右，只不過准入要求還是很高。
上調利率有何影響？
百萬房貸，利息增加約19萬
從今年以來，農行至少有4次上調首套利率，從1月的5.05%漲至現在的5.9%。
如果按照貸款100萬，30年期等額本息計算，利率上漲後，貸款利率增加約19萬，月供增加約553元。
農業銀行月供變化
時間
首套利率
貸款金額
還款
利息
30年月供
1月
5.05%
100萬
194萬
94萬
5398元
6月
5.9%
100萬
213萬
113萬
5931元
對比
增加19萬
增加553元
也就是說，短短半年，利息增加了19萬，幾乎是一個普通員工兩年的薪水。
全面嚴查首付款來源
中介：流水和首付都要合規
自銀行開始嚴查首付款以來，不少網友咨詢房叔首付款不夠，能不能找親戚朋友借錢填補空缺；或者流水不夠，能不能有其他途徑讓流水符合標准。
中山火炬資深中介小馬表示：首付和流水都要符合規定，銀行查的很嚴，如果不通過審批，再更換銀行還很麻煩。
比如近幾個月房叔群里也有部分網友，因為種種原因，導致申請銀行被拒，只能被迫換銀行。
房價
還有網友反映，自己有一筆來自保險的退款用來還房貸，不到3000元。結果被懷疑用了金融貸，遭到銀行核查。
房價
上月農商行還特別頒布了禁止經營貸、消費貸流入房地產的公告，否則會終止貸款或提前收回貸款。
房價
實際上，各大銀行今年已經開始嚴查首付款來源。在房叔的電話咨詢中，基本上所有銀行都表示，會查看首付款是否含有經營貸、消費貸、非直系親屬轉賬等。
房價
關於四大行首付款來源查詢的細則，基本上要求比較一致：80%首付款來源家庭自由資金，貸款前六個月不能存在其他貸款。
房叔有話說
房貸利率上漲，除了開發商和二手賣家受到影響外，購房者也很著急。
近期粉絲告訴房叔，自己在利率較低時申請，但放款時，銀行卻要求以放款時上漲的利率為准，現在只能跟銀行僵持。
還有苦苦等了3個月，結果被通知貸款申請沒過，只能換銀行的情況。
房價
那麼，在買房門檻越來越高的情況，你會選擇觀望，還是趁早入手？