上海公積金貸款與房齡有關系嗎

1. 公積金貸款期限房齡

公積金貸款 對一手房的房齡沒有要求，但是對 二手房 有房齡要求。 具體要求如下： 1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年； 2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差； 3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。 一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工 住房公積金 賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、 退休 的; (三)完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; (四)出境定居的; (五)償還 購房貸款 本息的; (六)房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2. 房齡超過20年能公積金貸款嗎

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在二手房交易中，買家不僅有必要了解房屋的性質、房屋周邊的配套、交通和房價、房屋裝修等信息，還有必要了解房屋的年齡和使用壽命，這樣有助於買家購買到合適的房屋。房齡超過20年能公積金貸款嗎？二手房公積金貸款要注意什麼？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
房齡超過20年能公積金貸款嗎
可以，但貸款年限會相應的減少。如果房屋的年齡為20年，或在20年以上，借款人最多可以貸15年，按照借款人的實際年齡來計算，男性可貸年限為65減去男性的實際年齡，而女性可貸年限為60減去女性的實際年齡。
二手房公積金貸款要注意什麼
1、評估價與最高貸款額
在選擇公積金貸款前，要提前了解自己最高的貸款額度有多少，這有助於我們做出合理的房款預算。通常來說把合同價和評估價之間的最小值乘貸款的成數，就是房屋可貸款的最高額度。
2、竣工時間與貸款年限
通常銀行在審批時，會重點了解房屋的竣工時間，這不僅會關繫到房屋的房齡，也會影響到貸款年限。那有一些銀行對於貸款時間的要求是，房齡與貸款年限的總和要小於45年。
3、收入證明與還款能力
在選擇公積金貸款前，借款人得備齊相關的資料和證件，其中包括本人的收入證明，該證明還需加蓋單位的公章。另外銀行在審批時，也很看著借款人的個人信譽，若有逾期多次、或逾期未還等記錄，這些都會影響到銀行的審批。
小編的話：以上關於房齡超過20年能公積金貸款嗎的介紹就到這了，希望可以給到大家一些參考，更多相關內容，敬請關注齊家資訊。

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3. 公積金貸款對房齡有什麼要求

公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。

房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡可能選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。

至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核結果為准，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不一樣。

4. 上海房子貸款年限規定

法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

5. 公積金貸款對房齡有什麼要求

如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拚命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松一些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麼要求?

公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。

3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

4、房屋的房齡，一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

小編結語：以上內容就是關於公積金貸款對房齡有什麼要求?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款對房齡有什麼要求?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

6. 上海公積金貸款年限

上海公積金貸款年限規定如下：
1、通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；
2、而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；
3、對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；
4、對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
上海公積金貸款需要滿足下列條件：
1、具有城鎮戶口；
2、自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金，補繳不算正常匯繳，余額在7500元以上余額的40倍；
3、購房首付金額不得低於規定比例，現一手房為20%，二手房為30%，1至5年內竣工的二房視為一手房；
4、申請人有一定的償還能力；
5、沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清並數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

7. 上海公積金貸款年限是多少具體規定挺復雜！

在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況：
(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。

8. 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

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貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。