上海買公寓好貸款嗎

Ⅰ 上海公寓貸款利率

上海公寓貸款的利率沒有一個准確的答案，因為和各個銀行有關，大概在在5.45%到6.37%之間，這是由於在不同銀行貸款，銀行所出台的政策有關。而且如果使用公積金貸款的話，利率還會有所下調。建議在銀行出台住房貸款政策的時候進行貸款。
一、購買公寓要知道的
商品房不同於住宅。因此，購房者應該注意購買的公寓的性質。根據相關規定，房屋使用權和土地使用權性質相同。商品房的性質只涉及住宅用地、商業用地和工業用地。買家只需查看《國土使用證》號樓的土地用途欄，就能清楚知道是住宅還是商業。如果想買公寓投資，可以選擇商業公寓。購買時注意安全系統是否完善，房屋配套設施及周邊交通網路是否完好。
二、公寓貸款可以貸款幾年
1.公寓是資中最廣泛的商業房地產投資形式，它是一個有多個居住單元或多個居住單元的建築。一般產權40年，首付50%以上，貸款期限不能超過10年。
2.公寓的優勢在於不限購不限貸，限購限貸的政策影響到了買不到房子的用戶，所以可以考慮購買公租房。值得注意的是，公寓不允許申請公積金貸款，而只能申請商業貸款。
3.在做公寓貸款的時候，會發現公寓貸款的利率在5.45%到6.37%之間，商業貸款的基準利率是4.9%，因為買公寓的門檻比較低。
綜上所述，上海公寓貸款利率在5.45%到6.37%之間，會受到銀行政策和住房公積金的影響，通常使用住房公積金貸款會比較便宜。建議在選擇房子前做好攻略，防止買到不好的房產，而且要注意按期還貸。

Ⅱ 公寓可以貸款嗎

公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。
拓展資料：
買公寓借款首付多少
依照地方 規定】】相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。
公寓若要按揭向銀行借款來都買房子，那麼需要支付的首付款是50%，借款年限最長是10年，而且公寓是不能以請求公積金借款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是依照商業的規范來收取的。
買公寓房的缺陷是什麼？
1、土地運用年限短：
商業性質的公寓的土地運用性質一般都是歸於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的運用年限也只要40年、50年，而且當公寓的土地運用年限到期今後，需要補高額的地價才能夠繼續運用土地。
2、高稅費轉手買賣難：
依據咱們地方的相關政策規定，普通住所的二手房買賣能夠不需要交納土地增值稅，可是商用公寓的二手房買賣有必要交納土地增值稅。
土地增值稅的徵收一般是依照出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，也便是依照增值額的凹凸，對增值部分徵收30%到60%的稅費。
另外還需要按物業買賣的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業買賣總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短：
商用公寓不會遭到住所限購令、限貸令的影響，可是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓借款最多能夠貸到五成、時刻年限最長是10年，而且公寓不能以請求公積金借款。
4、管理費水電費更貴：
公寓的水電費收取是依照商業水電費的規范來收取的。假如住所物業的用水收費規范是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費規范就大約是4元/立方米；
住所的用電收費規范是0.5元/度，那麼公寓的用電收費規范就大約是1元/度。

Ⅲ 上海公寓房可以買嗎 公寓房的缺點是什麼

上海買公寓房的利：公寓房一般面積較小，入手門檻較低;再者公寓房通常建設在比較繁華的地段，各項配套比較完善。
上海買公寓房的弊：公寓房的生活成本較高，買公寓房只能申請商業貸款，最長貸款年限只有10年。
買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。
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Ⅳ 在上海買酒店式公寓的話，可以商業貸款或者公積金貸款嗎

兩者都是可以的，也可以辦理組合貸款。

組合貸款的申請：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

Ⅳ 公寓按揭貸款能辦理嗎買公寓房注意事項

現在很多年輕人購 買房 子的時候，都喜歡購買 公寓 房，一直認為公寓要比 普通住宅 高一個檔次，而住進去也非常的舒適，可以和酒店相提並論了，不過，他們想通過貸款的方式來購買這種房子，但由於自己不知道公寓 按揭貸款 可不可以辦理，所以這件事就一直耽擱下來了，此外，買公寓房的注意事項是什麼呢。

公寓按揭貸款能辦理嗎？

可以得，按揭貸款的條件：

1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、有所購（大修）住房全部價款20％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購（大修）住房的 首付款 ；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

買公寓房注意事項？

1、注意 房屋產權 ：按照相關規定， 房屋使用權 性質和 土地使用權 是一致的，涉及商品房的性質只有 住宅用地 、 商業用地 和 工業用地 。 購房 者只需查看 樓盤 的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於 寫字樓 ， 租金 較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的 配套 、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

3、如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌 開發商 ，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇 地段 優越、交通方便、商業配套成熟的區域。 房屋面積 的大小要合適，用於出租的 小戶型 ，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金價格也合理。

5、考察 小區 的周邊綜合環境與配套。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的 裝修 標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了， 空置 的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

6、 物業管理 水平決定著小區房屋的出租率。要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣就大大打了折扣。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區是有超市、餐館、洗衣服務重點學校等。

7、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場 供求關系 ，然後進行測算，看是否可以達到自己的投資期望，再決定是否購買。

從文章里大家已經了解到了公寓按揭貸款能辦理嗎，買公寓房的話也是可以進行按揭貸款的，但必須要具備文章里的這些條件才可以辦理的，其中有一條沒具備的話照樣不可以貸款，同時，給你們講了一下買公寓房的注意事項有哪些，在買房子的時候首先要明確購買的目的是什麼，其次要選擇口碑好的開發商。

Ⅵ 上海公寓房購買條件

上海公寓房購買條件：

1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結婚證。

2、在上海本地沒有房產。

3、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續繳納了不少於兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。

4、但如果有長期居住證滿三年，也能夠享受到當地人的待遇，並且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。

5、如果在持有居住證的期間，並沒有違反當地以及國家的計劃生育政策，也可以在當地購買公寓房。

買公寓房手續的辦理

1、認購。買公寓房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是「定金」而不是「訂金」。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並保存。

3、選擇貸款方式。商住公寓只能辦理商業貸款，住宅公寓可以辦理商貸、公積金貸款及組合貸款。商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款比較優惠，但申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成後，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。最後是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

Ⅶ 購買酒店式公寓可以貸款嗎

許多沒有上海戶口且不滿5年社保或個稅的人會選擇買不在限購范圍內的酒店式公寓，但酒店式公寓項目一般首付比例不低於50%，貸款最長年限為10年，基準利率上浮10%。所以酒店式公寓項目是可以貸款購買的，但是首付比例高且貸款年限短。