2018上海公積金改善貸款

❶ 上海公積金貸款政策

近幾年，很多一線城市都實施了限購政策，對於房屋貸款也越來越嚴格，上海也不例外。那麼，現在上海公積金貸款政策是怎樣的呢？公積金貸款有什麼注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。

上海公積金貸款政策

1、 貸款人必須是年齡在18周歲以上的成年人，且個人徵信要良好，具有一定的還款能力和還款意願。

2、 不符合上海的房屋限購條件，例如目前人均住房面積不高於36.7平方米的，才可以申請公積金貸款購買第二套住房改善居住環境。

3、 能夠支付首付款，上海首套房的首付比例不能低於35%，二套普通自住房的首付比例不能低於40%，二套非普通自住房首付比例不能低於70%。

4、能夠提供上海市公積金管理中心認可的擔保方式。

5、能夠提供合法有效的購房合同、身份證明、首付款證明等證明材料。

6、在上海市已經連續繳納住房公積金6個月以上。

公積金貸款有什麼注意事項

1、在申請貸款前不要動用公積金，在貸款之前如果你動用了公積金，那你有可能沒辦法申請公積金貸款。

2、公積金的貸款期限最長為三十年，具體會根據借款申請人的自身條件、房屋條件、地方政策等不同。

3、在借款最初一年內不要提前還款，部分提前還款應該在還貸滿一年以後提出，而且提出的金額要超過六個月的還款金額。

4、要注意按時還款，每個月的還款日應當把足額的還款金額存入還款賬戶，以免出現逾期影響個人信用。

文章總結：以上就是上海公積金貸款政策以及一些公積金貸款的注意事項的全部內容。申請公積金貸款者應該保存好貸款的相關材料，以備不時之需。

❷ 上海公積金貸款條件及額度

上海公積金貸款條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
一，公積金貸款利率
（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%
（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%
（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成），貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行；
貸款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%
貸款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；
二，公積金貸款金額計算
（1）購買首套住房：個人最高貸款金額為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元（參考《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html)；
（2）購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款；
（3）認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
三，貸款額度不高於借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬元，則最高可貸1萬×30=30萬；如果公積金余額為2萬元，2萬×30=60萬，但是政策規定，個人最高可貸50萬，所以最高只能貸款50萬元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬/30=16667元，即可貸滿50萬元。

❸ 異地剛買的房子，准備在上海買房，算二套房嗎

如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(3)2018上海公積金改善貸款擴展閱讀：

上海市2018年3月12日將公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積認定標准不高於36.1平方米調整為36.7平方米。

上海公積金管理中心是根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積的36.7平方米的數據執行這一標準的。

這意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善性住房。而一旦超過上述人均面積，則被認定為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

❹ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，我就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!

上海二套房公積金貸款政策

1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。

2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。

3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。

我結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

❺ 上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度如下：
1、對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；
3、繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
公積金貸款最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。購房並使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次；購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❻ 上海公積金貸款能貸多少

如您在上海市的中國銀行申請辦理個人住房公積金貸款業務，貸款額度如下： ①購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。 ②購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。 註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

❼ 2018上海公積金異地買房政策有哪些

現如今國家為了抑制房價的飆漲，對部分地區執行了房屋限購政策，同時也對公積金購房相關政策作出了調整，今天小編要為大家分享的是2018上海公積金異地買房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、2018上海公積金異地買房政策有哪些
1、上海公積金異地貸款條件
①辦理貸款的職工必須連續繳納半年以上的公積金；
②購買的住房必須符合異地貸款的相關條件；
③購房者需擁有償還貸款本金的能力；
④購房者五任何不良徵信記錄；
⑤住房首付支付證明。
2、上海公積金異地貸款材料
①申請人的有效身份證件及復印件；
②《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》兩份；
若出現多名申請異地公積金貸款的職工同時辦理的，可委託單位的經辦人進行申請，經辦人需要提供的材料如下：
①《上海市集中辦理住房公積金異地轉移接續申請委託書》；
②《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》兩份；
③申請異地公積金貸款職工的有效身份證及復印件；
④單位經辦人的有效身份證件及復印件。
3、上海公積金異地貸款流程
①上海公積金轉入異地流程
申請→審核受理→信息與資金轉出→信息接收與資金轉入。
②上海公積金異地貸款流程
申請→受理→審核→到指定銀行簽訂合同→發放貸款→按時償還本息。
小編總結：以上就是小編為的大家分享的2018上海公積金異地買房政策有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

❽ 2018上海公積金貸款購買首套房首付比例是多少

上海是美麗的一線城市，很多人都想要在這座美麗的城市定居，擁有一套屬於自己的房子是最好的選擇，不過作為一線城市，房價自然也是一線城市的高價，很多人想要咨詢上海買房的首付是怎麼計算的。接下來，小編就為大家介紹上海買房首付。

小編結語：以上內容關於上海買房首付的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海買房有更多的了解，後續若是有興趣想要在上海有房子要購買，可以參考看看。