上海二手房貸款攻略

A. 上海二手房公積金貸款需要哪些材料

1、公積金賬戶材料
借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、購房材料
《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、身份材料
主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份；放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份。農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

B. 在上海申請二手房貸款需要注意哪些事情

不少生活在上海的朋友會遇到資金方面的難題，便想向銀行申請貸款，但是你知道二手房貸款需要注意哪些事情嗎？接下來進行了一個大盤點。
Q：哪些二手房可以向銀行申請貸款？
A：有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款。
Q：申請二手房貸款所需條件有哪些？
A：需要是上海市城鎮常住戶口或者在上海市居住並工作的外地人，但是需要提供暫住證等。
如果是在上海市居住並工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。
Q：購買二手房可以申請貸款的類型有哪些？
A：借款人申請公積金住房貸款，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如果借款人的公積金不夠所需貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
Q：銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？
A：銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果借款人的貸款額度超過50%或60%，就須由銀行指定的評估公司進行評估，審核會存在不同的要求。
Q：銀行對二手房的貸款年限如何規定？
A：公積金貸款不超過15年，商業貸款不超過20年。
Q：銀行對借款人有何要求？
A：銀行一般是通過借款人的個人收入來權衡借款人的還款能力，具體來說就是借款人的家庭月收入應大於月還款額的2倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元)；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
Q：對於二手房貸款，二手房首付款額度要求？
A：在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

C. 上海二手房貸款政策

一、上海二手房貸款最新政策
上海二手房貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
情況一對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。
提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

D. 上海二手房貸款新政策2022

2022年上海二手房貸款新政策如下：
1、認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
2、家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）。
3、自2021年8月起，上海市正式實行二手房住房貸款「三價就低」政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度。根據市場反饋，三個價格中涉稅評估價通常是最低的，一般在合同價的5-6折左右。這也就意味著，即便是首套房，實際首付可能也要達到合同房價的6成左右，二套房實際首付達8成左右。購房門檻大幅提升，使得上海市二手房市場急速降溫。
4、自2022年7月起，上海市二手房住房貸款「三價就低」政策確有放鬆，主要表現在涉稅價格提升上，不同區域提升幅度不同，但基本能達到合同價的7-9成左右，購房者的可貸款額度有明顯提升，首付壓力大大減輕。
5、隨著「三價就低」政策的松動和受疫情影響延後的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。作為我國重要的經濟中心城市，上海市房地產市場需求一直以來都比較旺盛，盡管受疫情影響短期內市場仍存在不確定性，但隨著信貸政策邊際寬松的持續釋放，後續二手房市場有望得到進一步修復。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

E. 上海二手房貸款辦理方法及注意事項

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那麼在上海，二手房貸款的條件都有哪些呢？

1、申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業或穩定合法收入，有按期還本付息的經濟能力必須支付不低於30%的購房首付款；

2、另外所購二手房屋具備進入房地產二級市場交易的條件、產權需明晰、買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、所購二手房為住房的，貸款期限一般最長不超過30年；二手房為商用房的，貸款期限最長不超過10年，所購房屋房齡一般不超過15年。

4、上海二手房交易也要繳納一定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、登記費、配圖費、權證印花稅。

上海二手房貸款流程：

1、找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、選好房產後，上海二手房貸流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

6、以上這些上海二手房貸流程走下來後，接下來便是領取他證。

7、最後銀行放款。

上海二手房貸款注意事項：

1）首付計算方法與新房不同

一手房貸款首付和二手房貸款不能劃等號。

2）年限、額度與房齡有關系

目前國內銀行房貸的最長年限為30年，不過這個貸款年限一般而言只有申請新房貸款時才會有。

上海市內的商業銀行很多，幾乎所有的銀行都能夠做上海二手房貸款業務，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。每家銀行的貸款業務都有自己的特色，例如有的銀行貸款成數高，有的銀行還款方式靈活，有的銀行放款速度快等等，但相應的也都存在一些很嚴格的限制，如有的要求借款人條件比較高，有的對房屋條件要求比較苛刻，有的審查時間較長等等。至於選擇哪家銀行，業內人士建議購房者在申請二手房貸款前，需了解清楚各家銀行的相關服務、借款條件及還款方式，以便選擇一家更適合自己的銀行。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 史上最全上海二手房貸款流程

隨著上海二手房交易市場的日漸火熱，申請上海二手房貸款的購房者也逐漸增多。盡管如此，在眾多購房者對上海二手房貸款流程了解的人卻不多，下面我們就給大家簡單介紹一下上海二手房貸款流程，供大家參考。

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1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；

3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；

4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；

5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

6、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；

7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；

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1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 上海二手房，純公積金貸款要准備什麼材料具體流程

住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請。
純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份
農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
純公積金貸款費用收取標准
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元
溫馨提示:所有貸款材料均需統一使用A4紙張
1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。
2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網點查詢。
3、借款人帶好相關材料去辦理部門辦理貸款時，辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審，根據不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，並要求借款人帶好此表及其它相關材料前往市房地產交易中心進行房屋套數的認定，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。
4、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%。

H. 上海二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程：
二手房抵押貸款一、先填寫二手房抵押貸款的申請書，在這個過程中申請貸款人要向銀行提交一些證明材料：1、固定收入證明，(1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，這個要根據貸款的數額計算。)2、房屋的住房產權所有權證件以及房產的評估報告書。3、交易住房的合同、協議。
二、銀行對於二手房抵押貸款的申請書的審查，對於此步驟，銀行可能對於申請人進行回訪，回訪目的：主要針對申請人是否有能力進行還貸。
三、審核通過之後，銀行要對抵押房產產權證進行收押。
四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之後還要進行公證。
五、公證之後，銀行將對申請人進行放款，通常是通過轉賬的形式打到指定的賬戶。