上海買房二套貸款首付多少

1. 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例如下：
1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。
3、買房子注意事項有以下幾點：購房者必須首先了解所購房屋的所有權。查看價格比較時，必須首先找出每個項目的基本價格。合同應在合同中明確規定履約期限，違約責任和違約賠償金。購房資格審查根據國家有關規定，購房者應當在購房時出示「五證」和「兩本書」。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：
辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2. 上海二套房首付新政策2023年

(一)買房繳納社保由2年提高到5年,且單身人員不得購房。
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。
(二)二套房首付比例為普通住房50%,非普通住房70%。
1、對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款。
嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業自建人才公寓。
鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房),向職工出租。

3. 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

4. 上海第二套房首付多少

很多人對於首套房和二套房不太了解，由於首套住房貸款的利率有所下降，所以購買第一套住房的時候會比較劃算一些。但是如果要購買第二套住房，就沒有辦法享受低利率的好處了。那麼，上海第二套房首付多少呢？什麼是第二套房子？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、上海第二套房首付多少

1、以前是規定個人購買九十平以下普通住房，需要交納百分之一的契稅。父母名下如果有房子，以未成年子女的名義購買九十平以下的普通住房，雖然是子女第一次購房，但是在家庭中是屬於第二套房子，需要繳納百分之三的契稅。

2、現在新規定是徵收機關，應要查詢納稅人的契稅納稅記錄，如果沒有記錄或是對於記錄有疑問的，可以根據納稅人的申請或是授權，由房管部門通過房屋登記系統進行查詢，並出具書面的查詢結果。

二、什麼是第二套房子

1、在父母名下有房子，以未成年的子女名義再次購房的，為第二房子。未成年名下有房產的，在成年之後又再次貸款買房的，也屬於第二套住房。個人名下有全款購買的住房，如果再次貸款買方，也屬於第二套住房。個人名下有貸款買房的，已經結清了貸款再才貸款購房的，也是屬於第二套住房。

2、首次買房使用商業貸款的，然後再次買房時使用公積金貸款，也是屬於第二套住房。如果在結婚之前有一方曾經貸款買過房屋，在結婚之後用另一個人的名義申請貸款買房，但是兩個人的戶口沒有在一起的，也屬於第二套住房。婚後如果是兩人共同貸款買房的，離婚之後其中一方再次去申請貸款買房的，這也屬於第二套住房。

編輯總結：關於上海第二套房首付多少呢？什麼是第二套房子？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

5. 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

6. 上海二套房首付幾成

上海是一個經濟發達的城市，吸引了許多外地前來工作、創業。但上海房價高漲不下，想要在上海購房是非常困難的，更別說購買二套房了。那麼上海二套房首付幾成？買房要注意什麼？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

上海二套房首付幾成：

購買的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公積金支付的，首付款則不能低於3成。而申請的為商業貸款時，首付款則不低於房款一半；但倘若購買非普通自住型商品房，首付比例則不能低於7成。

買房要注意什麼：

1、買房前

首先買房前要查看開發商的建房資質，還要多對比了解，如預售的房屋價格是否合理，商品房能否准時竣工效房或預交的房款，是否會被開發商被挪作他用等問題。

2、挑房時：

其次在挑房時，可在網上了解一下開發商的資質問題及有無5證的情況，還要查詢一下所購買的房屋是否處於抵押或查封等情況。同時房屋的質量最好現場查看，如有無漏水、滲水等情況。

3、買房簽訂認購書：

接著有買房意向，雙方可先簽訂房屋訂購書，但要注意認購書的內容，如房屋的位置、面積、房價及相關條約，看看條款有無存在不平等、不公平的原則。

4、支付房款時

支付房款時，可由雙方約定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付給開發商，而是轉存到指坡跟的帳戶上。

5、收房驗房：

最後收房時，要看商品房交付的證件是否齊全，而且還要對室內的門窗、地板、牆面進行檢驗，看看有無滲漏等情況，水電方面也要注意。

總結：以上就是為大家介紹的上海二套房首付幾成和買房要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網。

7. 上海二套房首付政策有哪些

如今為了現在上海房價的上漲，而出具了購買二套房的政策，以此來增加買房的難道，從而維持房價平衡。那麼上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海二套房首付政策有哪些

1、若是使用商業貸款購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的50%，貸款則不能夠高於評估價的50%;2、若是使用公積金購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的40%，且貸款不能夠高於評估價的60%。

二、購買二套房如何享受政策

1、二套房如何變成首套房

①如果自己名下是有套住房的，那麼可以將房子的貸款還清後在購房，這時就可以被認作是購買首套房，不過這種方法只適合用於認貸不認房的區域，還需了解下當地的政策。

②將自己原有的房子進行出售，那麼名下就不存在房產了，這時在購買住房的話，就屬於首套房了。不過這種方式適合用於認房不認貸的區域。

2、二套房變成首套房有什麼好處

①我們都知道，購買首套房所需要支付的首付會更低，能夠緩解購房者的壓力。而且在貸款利率上，是可以享受到8折的優惠。

②比方說，如果需要貸款100萬元用於購房，且貸款的期限是30年的話，那麼可以享受到8.5折的優惠，即產生的利息為75萬元左右，而購買的是屬於二套房的話，需要的利息則是102萬元左右，相差不止一點點。

關於上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?上海購買二套房時，根據貸款的性質不同，所需要支付的首付款也是不同的，在買房時需要了解清楚。