上海2019年二套房貸款首付

① 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

② 上海二套房首付幾成

上海是一個經濟發達的城市，吸引了許多外地前來工作、創業。但上海房價高漲不下，想要在上海購房是非常困難的，更別說購買二套房了。那麼上海二套房首付幾成？買房要注意什麼？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

上海二套房首付幾成：

購買的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公積金支付的，首付款則不能低於3成。而申請的為商業貸款時，首付款則不低於房款一半；但倘若購買非普通自住型商品房，首付比例則不能低於7成。

買房要注意什麼：

1、買房前

首先買房前要查看開發商的建房資質，還要多對比了解，如預售的房屋價格是否合理，商品房能否准時竣工效房或預交的房款，是否會被開發商被挪作他用等問題。

2、挑房時：

其次在挑房時，可在網上了解一下開發商的資質問題及有無5證的情況，還要查詢一下所購買的房屋是否處於抵押或查封等情況。同時房屋的質量最好現場查看，如有無漏水、滲水等情況。

3、買房簽訂認購書：

接著有買房意向，雙方可先簽訂房屋訂購書，但要注意認購書的內容，如房屋的位置、面積、房價及相關條約，看看條款有無存在不平等、不公平的原則。

4、支付房款時

支付房款時，可由雙方約定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付給開發商，而是轉存到指坡跟的帳戶上。

5、收房驗房：

最後收房時，要看商品房交付的證件是否齊全，而且還要對室內的門窗、地板、牆面進行檢驗，看看有無滲漏等情況，水電方面也要注意。

總結：以上就是為大家介紹的上海二套房首付幾成和買房要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網。

③ 上海二套房首付政策有哪些

如今為了現在上海房價的上漲，而出具了購買二套房的政策，以此來增加買房的難道，從而維持房價平衡。那麼上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海二套房首付政策有哪些

1、若是使用商業貸款購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的50%，貸款則不能夠高於評估價的50%;2、若是使用公積金購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的40%，且貸款不能夠高於評估價的60%。

二、購買二套房如何享受政策

1、二套房如何變成首套房

①如果自己名下是有套住房的，那麼可以將房子的貸款還清後在購房，這時就可以被認作是購買首套房，不過這種方法只適合用於認貸不認房的區域，還需了解下當地的政策。

②將自己原有的房子進行出售，那麼名下就不存在房產了，這時在購買住房的話，就屬於首套房了。不過這種方式適合用於認房不認貸的區域。

2、二套房變成首套房有什麼好處

①我們都知道，購買首套房所需要支付的首付會更低，能夠緩解購房者的壓力。而且在貸款利率上，是可以享受到8折的優惠。

②比方說，如果需要貸款100萬元用於購房，且貸款的期限是30年的話，那麼可以享受到8.5折的優惠，即產生的利息為75萬元左右，而購買的是屬於二套房的話，需要的利息則是102萬元左右，相差不止一點點。

關於上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?上海購買二套房時，根據貸款的性質不同，所需要支付的首付款也是不同的，在買房時需要了解清楚。

④ 2019年上海二套房首付比例多少

雖然很多人都有購房需求，可是全國各地的房價都是居高不下，尤其是一線城市，比如上海可謂是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天就為大家介紹一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，
購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。
溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對於二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。
去年有很多地區都公布了新的調控政策，像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。
如何巧妙的把二套房變成首套房呢？
1、如果貸款政策是認貸不認房，可以把首套房貸款還清；
2、如果實行認房不認貸，那麼可以賣了首套房。
當然，如果當地政策是認房又認貸，那麼就老老實實按首付政策繳納吧。

⑤ 上海第二套房首付多少

根據上海購房政策，上海現在的二套房首付比例是70%。
在多重調控之後上海的限購政策已經變得非常的嚴格，如果購房被認定為二套房，那麼需要支付70%的首付款。由於70%的首付一般家庭難以負擔，限制炒房的效果比較明顯。
上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市
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⑥ 上海二套房貸款政策

上海二套房貸款政策如下：
買房繳納由2年提高到5年，且單身人員不得。要求從嚴執行住房。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
購買第二套房子的規定有：
1、自2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十；
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十；
4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十；
5、調整前：第二套房首付比例為百分之六十北上廣深百分之七十；
6、前第二套房首付比例為百分之六十，北上廣深第二套房首付比例為百分之七十；
7、此前第二套房住房公積金貸款政策：
（1）第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為百分二十；
（2）第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。