惠州二手房農行貸款

Ⅰ 農行個人二手住房貸款怎麼樣條件其實挺簡單的！

除了買新房可以貸款，銀行也為二手房購買者提供了貸款服務，只要你滿足相關的申請條件，就可以去農業銀行進行貸款申請。不少人對農業銀行的二手貸款並不是很了解，也不知道需要滿足什麼樣的條件才可以申請，今天就來為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

貸款額度：最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值(以低者為准)的70%
貸款利率：執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動，最低為相應期限檔次基準利率的倍。
貸款期限：最長貸款期限不超過30年。
還款方式：等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法進行選擇。
貸款條件：
1、具有完全的民事行為能力，且符合農行的相關規定。
2、具有合法有效的身份證明，例如居民身份證、戶口簿或其它有效拘留證件。
3、具有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力，並且有良好的信用。
4、已經簽訂有效的住房購買合同或者相關協議。
5、已經支付不低於購房全部價格的30%的購房首付款。
6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農業銀行認可的資產作為抵押物或質物。還可以提供具備擔保資格的單位或個人作為保證人。
7、農業銀行規定的其他條件。
關於「農行個人二手住房貸款怎麼樣？」在這里為大家做了相關的介紹，相信大家看完後有所了解了，如果有需求且滿足條件，不妨去申請試試吧！

Ⅱ 農行個人二手住房貸款需要哪些資料准備齊全貸款就簡單了！

向銀行申請貸款，准備好相關的資料是一大麻煩點，但是同時，只要准備好相關的貸款申請資料，基本貸款就沒什麼問題了，當然前提是你需要符合申請的條件，且提交的資料真實無誤。那麼如果想要購買二手房向農業銀行申請貸款，需要准備哪些資料呢？這里進行了一番整理，一起來看看吧！
想要申請農業銀行個人二手住房貸款，需要准備好以下申請資料：
1、借款人本人和共有人的有效身份證件，具有法律效力的身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件。
2、需要准備好農業銀行認可的工作證明或者收入證明，證明你只具有還款能力。
3、提供具有法律夏利的商品房買賣合同或協議，或者是其它有效文件的原件。
4、需要支付一定比例的首付款，並提供不低於房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、發票或銀行進賬單等首付款證明。
5、所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明原件。
6、農業銀行要求提供的其它資料
准備好以上的申請資料，就可以向農業銀行提出貸款申請了，除此之外，農業銀行還對個人住房二手樓貸款提供後續服務：
個人住房二手樓貸款加(減)按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限，或者申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩餘貸款的業務。
個人住房二手樓轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業銀行申請的用於購買作為抵押物的房屋的貸款。
為大家介紹了農業個人二手住房貸款的申請資料，以及相關後續服務，希望對大家有所幫助。

Ⅲ 惠州農行二手房貸款放款超慢，有什麼辦法

有些銀行里邊兒房貸放款的話非常緩慢，這個說明這個銀行它的貸款流程比較繁瑣，你有什麼辦法呢？我們可以找到他的經辦人員給人家送些禮物，應該就快了。

Ⅳ 二手房限貸新政策2021

一、2021二手房停貸最新消最近，很多一二線城市的銀行已公布了二手房停貸的消息。而銀行對二手房停貸，只是抑制炒房，不會對二手房價格造成下跌，一手房也不會出現大漲情況。二手房限貸，房產投資也將受到阻礙，以下這2類人將會受到影響：
第一類：二手房拆遷投資者在過去，買一套二手房，再等幾年就可能面臨拆遷，一拆遷就可以獲得補償。雖然近幾年老舊小區房子再難拆遷，但仍然有這么一群人在。不過，隨著銀行陸續對不符合要求的二手房停止貸後，投資者還想再購買待拆遷的老房子，只能用全款的方式來購買。
第二類：囤積公寓的投資者過去幾年裡，由於年輕人買房壓力較大，在一線城市生活會優先考慮購買面積較小的公寓型住宅，投資前期囤積的大量公寓需要在房價上漲後出手，但是經過二手房限貸後，將很難滿足大部分年輕人的購房需求。
1.浙江杭州二手房停貸部分銀行已對二套房婷子貸款。近日有購房者稱，再晚幾天簽合同就會被迫付全款。不過，新房不受影響，二手房貸比較緊張，其中公積金貸款非常慢，商業貸款放款時間普遍要兩個月以上的時間。
2.廣東惠州二手房停貸惠州部分銀行全面停止了二手房貸款業務，只有個別小銀行目前還接二手房貸款業務，如興業、華潤、恆豐等。而小銀行也在陸續停止接收二手房貸款，未來不排除惠州二手房全面停止貸款，可能會進入全款時代。
3.湖北武漢二手房停貸目前，武漢部分銀行開始對二手房停貸，如交通銀行、招商銀行、農業銀行、平安銀行、郵政銀行、華夏銀行、浦發銀行、民生銀行、光大銀行、興業銀行、漢口銀行已經停貸，而建設銀行是限量簽約，匯豐銀行和東亞銀行提出不做公積金交，不可商轉公。4.安徽合肥二手房停貸廣發銀行以沒有額度為理由暫時停止了辦理二手房貸款。中國銀行，農業銀行也有部分支行暫時不接受二手房的貸款業務。據統計，總共有六家銀行停止了二手房貸款的業務。

Ⅳ 2021農業銀行二手房房貸時間

2021農業銀行二手房房貸需要一個月左右的時間。農行的速度是比較慢的，有些用戶限制等待了2~3個月都沒有下來。所以不用著急，只要滿足條件都是會放下來的。
一、 農行二手房貸款需要什麼流程
購房人與出賣人簽訂房屋買賣協議或者房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行認證、調查、分析，出具《法律意見書》。銀行批准貸款，通知借款人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續。轉賬後，借款人到銀行辦理貸款手續。購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。買賣雙方將轉讓的房屋所有權證書送交貸款銀行辦理抵押登記手續。借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃轉資金，借款人按月還款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、 個人二手網房貸款借款人需具備的條件
1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2.償還貸款本息的能力；
3.申請分數符合規定的准入標准。
4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同，所購房屋為住宅；
5.有首付款不低於最低規定比例的證明；
6.原則上為所購房屋設定抵押擔保；
7.農業銀行規定的其他相關的條件。
8.需要注意的是，具體程序以當地法規為准。
綜上所述，農行二手房房貸下來的時間是比較長的，有的人甚至會等上三個月，所以等一個月的人完全不用著急，只要你滿足農行的相關貸款條件，而且你的流程走的比較好的話，是完全不用擔心的，農行二手房貸款流程是比較簡單的。二手房貸款人需要有一定的條件，比如有償還貸款本息的能力以及房屋購買的用途是住宅，而不是其他違法用途。

Ⅵ 農業銀行二手房貸款審批幾天能通過

我剛貸過，給你回答下。農業銀行二手房貸款審批時間是不固定的，主要是會根據資料提交及工作效率而會有所變化。除此之外，農業銀行二手房貸款的審批還包括二手房產抵押手續的審批而撤銷抵押一般需要7個工作日，二手房產權更名通常需要10—15個工作日，因此審批一般都至少需要一個月左右的時間。
具體流程可以參考一下，做做准備：遞交材料，提出申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；准備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記。建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。
另外附上農行二手房貸款發放要求：（一）應在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續才能發放貸款。（二）在放款前，農行會進行放款審核，對客戶進行電話回訪。（三）農行將遵照監管部門對貸款自主支付與受託支付的要求，發放貸款。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
中國農業銀行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，簡稱ABC，農行）成立於1951年。總行位於北京建國門內大街69號，是中央管理的大型國有銀行，國家副部級單位。中國農業銀行是中國金融體系的重要組成部分，提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務，同時開展金融市場業務及資產管理業務，業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。

Ⅶ 惠州十年以上的二手房貸款是怎麼審批的

流程：
1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估：根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶：審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅷ 我12年買的二手房，農行商業貸款，我已經還了快五年了，貸款26萬，30年，我想請問我可以提前還款嗎

大多數的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。而對於提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對於房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有最低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規定。
最後，理財師提醒，以下兩類人不必急著提前還貸：
一是房貸按揭已經超過很長時間的客戶，如果他80%以上的利息已經還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大;
二是有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那麼也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業貸款利率要遠遠高於房貸利率。

Ⅸ 惠州二手房貸款新政策2021

1、二手房貸款新政策2021——不少城市銀行按指導價放貸。現在不少城市都建立了二手房指導價機制，要求全市的小區按照指導價掛牌，並且要求銀行也按照指導價放貸。例如深圳、成都就是這樣的；
2、二手房貸款新政策2021——多城市部分銀行二手房停貸。二手房貸款新政策最新規定自5月下旬起，全國范圍內，多家銀行傳來房貸收緊的消息，其中「南京、合肥、杭州、寧波、武漢、成都」等省會為主的新一線城市首當其中，很多城市的部分銀行甚至暫停了二手房貸業務；
3、二手房貸款新政策2021——多地房貸全面收緊，房貸利率開始一路走高。當前，二套房利率普遍為5.35%-5. 50%，個別銀行針對個別樓盤，最高甚至可達到5.55%。有專家表示，二手房貸款放款難很可能成為常態，購買二手房需要貸款的人注意了，合同簽署一定要留足放款時間，另外貸款利率上漲也很可能成為趨勢1、二手房貸款需要什麼條件一：具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；
2、二手房貸款需要什麼條件二：具有合法有效的身份證明；
3、二手房貸款需要什麼條件三：具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、二手房貸款需要什麼條件四：具有所購住房的合同書；
5、二手房貸款需要什麼條件五：具有貸款人認可的有效擔保；
6、二手房貸款需要什麼條件六：售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證。房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、二手房貸款需要什麼條件七：銀行規定的其他條件；
8、二手房貸款需要什麼條件需提醒大家的是，貸款材料要真實，借款人在收到貸款後要注意貸款的還款日期，避免出現逾期的還款記錄，影響個人信用記錄