農村承包經營權貸款試點

❶ 農民怎麼辦貸款

農民怎麼辦 貸款

隨著農村惠普金融的發展，現如今，農民也可以申請貸款了，他們辦理貸款的方式通常分為四類：一是辦理農戶小額貸款，二是抵押土地承包經營權申請貸款，三是抵押房屋產權申請貸款，四是抵押林權申請貸款。

農戶小額貸款

不同於一般貸款產品，農戶小額貸款不是由各大商業銀行發起的，而是由 農村信用社 發起的，其目的主要是為了支持農村的經濟發展。在農村信用社有四種貸款方式，分別為農戶聯保貸款，農戶抵押貸款，工職人員擔保貸款以及質押貸款。其中，最常見的為農戶聯保貸款。

農戶聯保貸款是指有借款需求的居民組成一個聯報小組，小組內成員互相承擔擔保責任，貸款人對聯保小組成員發放貸款。如果小組成員中一戶貸款逾期，即停止對其他成員新辦貸款，並落實收回原貸款。如果聯保小組如有一個成員申請退出聯保小組，則停止本組的新貸款，並收回各成員的原借款，重新組建新的聯保小組。

抵押土地承包經營權申請貸款

隨著國家土地政策的完善，農民也有拿到了土地承包經營權證書，在農民有資金需求的時候，可以將土地承包經營權作為抵押向銀行申請貸款。

抵押房屋產權申請貸款

雖然房屋的抵押價值不如城市的抵押價值高，但這也是一個貸款的方法，據我了解，目前在試點地區已經可以將宅基地使用權和房屋產權作為抵押向銀行申請貸款了。一般情況下，農村房屋的抵押期限是一年，抵押率在50%~70%。

抵押林權申請貸款

也許很多人不知道林權是什麼，但是對於農民來說，應該每家每戶都有《林權證》，把林權作為抵押物向銀行貸款，在林業規劃局現場勘查評測通過之後，村民就可以通過林權證獲得銀行的抵押貸款。

❷ 2017年農村種植業貸款政策是什麼

國家為了支持農業發展，宣布了一系列的政策，那農村 種植 業貸款政策怎麼貸嗎?下面是我精心為你整理的2017年農村種植業貸款政策，一起來看看。

2017年農村種植業貸款政策
小額貸款

貸款銀行：農業銀行、郵政儲蓄銀行、信用社和其他各類商業銀行。

以農村信用社為例，農戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農村信用社申請辦理。農村信用社在接到貸款申請時，要對貸款用途及額度進行審核，一般額度控制5-10萬元以內，具體額度因地而異。

信用社還有農民聯保貸款，三五戶農民組成聯保小組，相互為彼此貸款擔保。有聯保的貸款額度比個人信用貸款額度相對高一些。

小額貸款注意事項

按照現行規定，只有種植業、養殖業等農業生產費用貸款;農機具貸款;圍繞農業產前、產中、產後服務貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學等消費類貸款才可以使用農戶小額信用貸款的方式。

合作社貸款

農民專業合作社及其成員貸款可以實行優惠利率，具體優惠幅度由各地結合當地情況確定。

合作社貸款條件：

經工商行政管理部門核准登記，取得農民專業合作社法人營業執照;有固定的生產經營服務場所，依法從事農民專業合作社章程規定的生產、經營、服務等活動;具有健全的組織機構和 財務管理 制度，能夠按時向農村信用社報送有關材料;在申請貸款的銀行開立存款賬戶，自願接受信貸監督和結算監督;無不良貸款及欠息;銀行規定的其他條件。

家庭農場貸款

農業銀行對家庭農場貸款額度最高為1000萬元，除了滿足購買農業生產資料等流動資金需求，還可以用於農田基本設施建設和支付土地流轉費用，貸款期限最長可達5年。

有哪些抵押或擔保形式?

針對農村地區擔保難的問題，農業銀行創新了農機具抵押、農副產品抵押、林權抵押、農村新型產權抵押、“公司+農戶”擔保、專業合作社擔保等擔保方式，還允許對符合條件的客戶發放信用貸款。

土地經營權抵押貸款

農村土地承包經營權抵押貸款是指農戶或合作社將合法的農村土地承包經營權向金融機構申請做抵押的貸款。

土地貸款需提交的資料

身份證明或其他證明材料;土地經營權權屬證明資料;農村土地經營權抵押登記 申請書 ;農村土地經營權抵押登記證;土地經營權抵押 承諾書 ;抵押貸款申請書;銀行要求的其他材料。

土地貸款一般流程

貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押 借款合同 →辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後檢查→貸款歸還。

林權抵押貸款

貸款人開展林權抵押貸款業務，要建立抵押財產價值評估制度，對抵押林權進行價值評估。對於貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，貸款人要參照當地市場價格自行評估，不得向借款人收取評估費。

抵押貸款程序如下：

1、權利人提交新版《林權證》

2、權利人提交書面抵押申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)

3、權利人是個人的，提交個人身份證復印件;是單位的提交法人身份證復印件和單位資質證明復印件

4、鄉鎮林業站在書面抵押申請上簽署初審意見

5、縣林業規劃調查設計隊現場評估，製作評估 報告

6、提供金融部門的貸款協議

7、金融部門提供單位注冊復印件和法人身份證復印件

8、繳費，辦理他項權證

農房抵押貸款

今年，中央將發布農房抵押貸款的全國性指導文件，因此備受關注。最近，湖南瀏陽正式啟動農房抵押融資改革試點。

農房抵押貸款流程

貸款人獲得農房產權證——向農商行提出貸款申請——雙方實地確認房產價值——簽訂抵押合同——村委會同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權登記——貸款發放。

農業抵押貸款額度

農商行參考抵押物的市場價值、變現能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產評估價值的50-70%;貸款期限以短期(一年之內)為主，利率根據貸款戶信用等級、經營狀況而定，一般在基準利率上上浮50%，特別優質的客戶還可以適當下浮。
農村種植養殖的免稅政策
一、從事農、林、牧、漁業項目的所得，可以免徵、減征企業所得稅。

  (一)企業從事下列項目的所得，免徵企業所得稅：

  1、蔬菜、穀物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植;

  2、農作物新品種的選育;

  3、中葯材的種植;

  4、林木的培育和種植;

  5、牲畜、家禽的 飼養 ;

  6、林產品的採集;

  7、灌溉、農產品初加工、獸醫、農技推廣、農機作業和維修等農、林、牧、漁服務業項目;

  8、遠洋捕撈。

  (二)企業從事下列項目的所得，減半徵收企業所得稅：

  1、花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植;

  2、海水養殖、內陸養殖。

  二、個人所得稅優惠政策

  (一)個人或個體工商戶從事種植業、養殖業、飼養業和捕撈業且經營項目屬於農業稅(包括農林特產稅)、牧業稅征稅范圍的，其取得的上述“四業”所得暫不徵收個人所得稅。(國稅發〔2004〕13號)

  (二)對進入各類市場銷售自產農產品的農民取得所得暫不徵收個人所得稅。對市場內的經營者和其經營的農產品，如稅務機關無證據證明銷售者不是“農民”的和不是銷售“自產農產品”的，一律按照“農民銷售自產農產品”執行政策。(國稅發〔2004〕13號)

  (三)對於在徵用土地過程中，征地單位支付給土地承包人的青苗補償費收入，暫免徵收個人所得稅。(國稅函[1997]87號)

  三、其他地方稅優惠政策

  (一)直接用於從事種植、養殖、飼養的專業用地。免徵土地使用稅。《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》

  (二)對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地，不徵收房產稅、土地使用稅。(國稅發[1999]44號)

  (三)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免繳土地使用稅5-10年。《國務院關於修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》

  (四)在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用於農、林、牧、漁業的生產用地”的規定，免徵城鎮土地使用稅。( 財稅 [2006]第186號)

  (五)免徵車船稅： 拖拉機 ;捕撈、養殖漁船;《中華人民共和國車船稅暫行條例》

  (六)農村居民佔用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半徵收耕地佔用稅。《耕地佔用稅暫行條例》

  (七)新徵用的耕地，自批准徵用之日起1年內，免徵土地使用稅。《耕地佔用稅暫行條例》

  (八)對農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同，免徵印花稅。(財稅[2008]81號)

  (九)農林作物，牧業畜類 保險 合同，免徵印花稅
適合農村種植的作物
一、桔梗

桔梗看著好吃吧，它產量也是杠杠的，每畝通貨產量500-600千克，最近這一兩年的市場價格上漲為31-37元/千克。

二、黃芪

產量300-400千克，目前市場價格20-22元/千克，雖然價格在葯材里不算特別的高，但是產量高，好賣啊，優質品貨源更是緊俏。

三、金銀花

金銀花可是葯中之王啊，功效我就不多說了，來說一下它的產量和價格吧。產量100-200千克左右，因為這幾年嚴重的缺貨，所以價格在不斷的上漲中，目前市場價格50-100元/千克，因產區不同，價格區別也是比較大的。

四、半夏

半夏的產量還是可以的，而且價格也穩定。產量200-300千克，目前市場價格89-120元/千克，但是其也存在著一定的缺點，其生產、採挖相對不方便。

五、丹皮

❸ 2019年農村土地經營權流轉交易市場運行規范新規定

《農村土地經營權流轉交易市場運行規范(試行)》(以下簡稱《規范》)日前正式印發。《規范》規定了農村土地經營權流轉交易市場的交易品種包括「家庭承包方式取得的土地經營權」等4類土地。

《規范》指出，農村土地經營權流轉交易應具備權屬清晰無爭議;交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意願;流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委託的組織或個人;流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定等4個條件。

此外，農村土地經營權流轉交易市場的交易品種包括，家庭承包方式取得的土地經營權;其他承包方式取得的土地經營權;集體經濟組織未發包的土地經營權;其他依法可流轉交易的土地經營權4類土地。

為避免集體土地流轉出現不公開、不透明或侵犯農民權益等問題，規范在流入方進場交易時特別提出，集體在組織統一流轉農戶通過家庭承包方式取得的經營權時，要有書面委託書;未發包集體土地經營權流轉時，要提供農村集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉土地的書面證明。

農業部相關負責人就《農村土地經營權流轉交易市場運行規范(試行)》答記者問：

近日，農業部印發了《農村土地經營權流轉交易市場運行規范(試行)》(以下簡稱《規范》)，記者就此采訪了農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇。

記者：《規范》的制定背景是什麼?

張紅宇：近年來，隨著土地經營權流轉規模的不斷擴大，已經有超過三分之一的承包土地流轉出去，每年新增流轉面積4000多萬畝，涉及數以百萬計的承包農戶。因此，建立健全安全、有序的土地經營權流轉交易市場，對維護廣大農民群眾和新型經營主體合法權益，促進適度規模經營有序發展意義重大。按照中央、國務院的部署要求，各地在農業部指導下，依託經管部門不斷健全農村土地流轉交易市場，加強縣、鄉土地流轉市場建設，為推動土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營發揮了巨大作用。截至底，已有1231個縣(市)、17826個鄉鎮建立了土地流轉服務中心，覆蓋了全國約43%的縣級行政區劃單位，流轉合同簽訂率達到67.8%。但從實踐看，各地土地流轉交易市場發展並不均衡，有的運行時間較長，交易也比較規范;有的剛剛起步，需要逐步建立健全相應制度。，《中辦國辦關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》(中辦發〔2014〕61號)提出，要研究制定流轉市場運行規范，加快發展多種形式的土地經營權流轉市場，農業部也將這項工作列入重點工作。今年以來，我們在充分調研基礎上，會同北京農村產權交易所、武漢農村產權交易所、山西省土地流轉工作站、土流網、土地資源網等相關單位起草了初稿，並徵求了30個省(除西藏外)省級農村承包土地管理部門，以及中央農辦、國務院法制辦、中國人民銀行和國家工商總局等部門意見後，經農業部第6次常務會審議通過，形成了《規范》。

記者：《規范》調整的范圍主要是什麼?

張紅宇：農村土地經營權流轉交易市場是依照市場規律，為交易雙方提供服務的平台。國務院辦公廳《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》(國辦發〔2014〕71號)明確指出，這類市場是政府主導、服務「三農」的非盈利性機構，可以是事業法人，也可以是企業法人。實踐中，多數土地經營權流轉交易市場是依託農業系統經營管理部門成立的事業單位或國有企業，也有一些是民營企業利用互聯網等手段建立的流轉交易平台。據此，《規范》定位為工作指導性文件，而非具有強制力和約束力的部門規章，目的是為各地提供參照文本，各地農村土地經營權流轉交易市場可在此基礎上，根據實際情況補充完善調整相關內容，進一步完善相關工作規則，引導土地經營權公開、公正、規范流轉交易。

記者：《規范》涉及到哪些主體和對象?

張紅宇：《規范》充分吸收了現有的土地經營權流轉市場交易規程，依照農村土地經營權流轉交易程序制定，主要遵循了「提出申請-進場交易-簽訂合同-配套服務」的順序。《規范》提出，交易主體是農村集體經濟組織、承包農戶、家庭農場、專業大戶、農民專業合作社、農業企業等各類農業經營主體，以及具備農業生產經營能力的其他組織或個人。交易條件應該是交易標的權屬清晰無爭議，交易雙方具有流轉交易的真實意願，符合法律法規政策和規劃要求。交易品種包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地經營權，也包括集體經濟組織未發包的土地經營權，以及其他依法可流轉交易的土地經營權。

記者：實踐中，有些集體土地流轉出現了不公開、不透明，容易導致糾紛等問題，《規范》對此有什麼規定?

張紅宇：實踐中，集體對外流轉交易土地的現象已經數見不鮮，整村整組流轉土地的情況也有很多。一方面，集體統一流轉土地在提高議價能力、為農民爭取更大利益方面發揮了積極作用，也減少了流入方的交易成本，極大提高了土地流轉交易的效率;另一方面，集體流轉土地時，少數基層幹部私相授受、謀取私利的現象也有發生，侵犯了農民合法土地權益，影響了農村經濟社會的和諧穩定。因此，《規范》在流入方進場交易時特別提出：集體在組織統一流轉農戶通過家庭承包方式取得的經營權時，要有書面委託書;未發包集體土地經營權流轉時，要提供農村集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉土地的書面證明。

記者：當前，工商資本租賃農地的現象比較突出，《規范》中對此是否有相關考慮?

張紅宇：近年來，在農村土地流轉中，工商資本下鄉租賃農地呈加快發展態勢，流入企業的農戶承包地面積達到4600萬畝，占流轉土地總面積的10.4%。一方面，工商資本進入農業，可以帶來資金、技術和先進經營模式，加快傳統農業改造和現代農業建設;但另一方面，工商資本長時間、大面積租賃農地，容易擠占農民就業空間，加劇耕地「非糧化」「非農化」傾向，存在不少風險隱患。中央對此高度重視，強調對工商資本租賃農地要有嚴格的門檻，租賃的耕地只能搞農業，不能改變用途，讓農民成為土地流轉和規模經營的積極參與者和真正受益者。，中辦發〔2014〕61號文件和農業部等四部門《關於加強對工商資本租賃農地監管和風險防範的意見》(農經發〔2015〕3號)提出，鼓勵各地依法探索建立工商資本租賃農地資格審查、項目審核制度，對流入方的主體資質、農業經營能力、經營項目、土地用途、風險防範，以及是否符合當地產業布局和現代農業發展規劃等事項進行審查審核。從去年以來的運行情況看，工商資本租賃農地出現的「非糧化」，特別是「非農化」現象得到了有效遏制。為了進一步規范工商資本下鄉行為，此次《規范》強調，流入土地超過當地規定標准以上的，需提供農業經營能力等證明、項目可行性報告，以及有權批准機構准予流轉交易的證明，強調了土地流轉的規范化。

記者：今年有232個縣(市)開展農村土地經營權抵押試點，《規范》對此有哪些考慮?

張紅宇：，全國人大常委會授權在北京市大興區等232個試點縣(市、區)開展農村土地經營權抵押試點。今年3月，中國人民銀行、銀監會、保監會、財政部、農業部等部委聯合下發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》(銀發〔2016〕79號)，明確提出試點地區要推進建立多級聯網的農村產權流轉交易平台，建立承包土地的經營權抵押、流轉、評估和處置的專業化服務機制，可以在試點地區政府授權的農村產權交易平台辦理經營權抵押登記。為推動農村經營權抵押試點工作的順利進行，《規范》第十九條明確農村土地流轉交易市場經有權機關授權可以開展土地經營權抵押登記，第二十條則就抵押登記過程中的有關事項提出了具體要求，試點地區可以組織開展相關工作。

記者：當前，各地的農村土地產權交易所提供服務內容並不相同，《規范》制定中是否有所考慮?

張紅宇：農村土地經營權流轉交易市場主要功能是促進土地經營權交易，主要提供簽訂服務協議、流轉信息發布公示、價格形成、流轉合同及交易鑒證、授權抵押登記等服務。《規范》提出：流轉市場要做好信息公示和發布，流轉合同訂立應參照土地經營權流轉交易合同示範文本，交易雙方可以獲得交易市場提供的流轉交易鑒證，合同到期後流入方在同等條件下可優先續約，交易市場在交易完成後還應該提供信息查詢、檔案管理和糾紛調處等服務。實踐中，隨著交易雙方對土地經營權流轉交易服務的需求不斷提高，交易市場的服務內容也不斷增加和完善，《規范》提出：應交易雙方要求，市場可以組織提供法律咨詢、資產評估、會計審計、項目策劃、金融保險等服務，但收費標准應根據相關規定由當地物價部門核定並予以公示。同時，為保障農村土地經營權流轉公開、公平、規范運行，市場應該自覺接受社會公眾的監督和依法接受有關部門的管理。

❹ 農村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會受理

借款百人的戶籍必須在抵押物的所在低。如果農村房屋和戶籍不一樣，那麼借款人是不能辦理農村房屋抵押貸款的。想拿自家房屋作為抵押，必須要經過當度地農村集體經濟組織同意，由村委會出具證明材料。
抵押的房屋必須知有房產證和土地證。缺少一個證件是不能辦理農村房屋抵押貸款的。道貸款機構會根據自身的業務發展和風險防範確定農村房屋抵押貸款的風險控制方式、抵押原則。
借款人專辦理農村房屋抵押貸款是，需要做出書面承諾，保證房屋在處置之後，有固定的居住場屬所，保證房屋在抵押後自己不會居無定所。

❺ 關於集體土地能否抵押的規定

一、《物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

第一百八十四條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但法律規定可以抵押的除外；

二、《擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

第三十六條 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條 下列財產不得抵押：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

三、《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

四、《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監會、中國保監會、財政部、農業部《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監會會同試點指導小組相關成員單位負責解釋，自發布之日起施行。

(5)農村承包經營權貸款試點擴展閱讀：

案例：

無錫：農村承包土地經營權可抵押

近日，市農業銀行、市農商行兩筆合計950萬元的貸款正式撥付惠山區的堰橋街道與陽山鎮，惠山區農地經營權抵押貸款試點工作進入實質操作階段。

據了解，經國務院批准，惠山區成為農村承包土地經營權、農民住房財產權抵押貸款試點縣（市、區），這是我省首批、無錫唯一獲得農村抵押貸款試點的地區。

記者第一時間來到試點之一的堰橋常欣農業發展有限公司，發現用於牡丹種植的溫室大棚已然准備就緒。公司負責人告訴記者，此次500萬貸款的撥付如雪中送炭，讓公司得以及時完善牡丹園的基礎設施與提高培育技術，大幅提高全年經濟產出也有了盼頭。

❻ 農村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會受理

什麼樣的房屋可以用於抵押貸款

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

溫馨提醒：用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

一般由當地的農村信用社或者農行、農發行，可以咨詢一下。

拓展資料：

房產證抵押貸款利息多少

有房產證抵押的利率是最低的，一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。

貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

❼ 農村宅基地可以抵押貸款嗎，農村宅基地抵押貸款新政策是怎麼規定的

農村宅基地可以抵押貸款嗎，國務院印發了《關於開展 農村承包土地 的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予「兩權」抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實「兩權」抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性; 2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度; 3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施; 4、完善配套措施，試點地區要加快推進 農村土地承包經營權 、 宅基地使用權 和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系; 5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

❽ 農村土地承包經營權抵押貸款試點推進了哪些工作

——聚土回答

農村土地承包經營權抵押貸款是在推出「兩權抵押」之後提出的農村金融服務。主要是對農村土地經營權抵押貸款和農村宅基地房產抵押貸款。雖然提出已經超過兩年，但進展緩慢，主要原因在於部分專家領導對「兩權抵押」持不同態度，現行的也只是在少量城市做了試點工作。

農村土地兩權抵押貸款試點的進行，也在一定程度上解決了農業農村的金融問題，讓一些閑置土地有了市價。但不足之處在於農村土地價值不一，很難准確把握進行抵押貸款。風險相對較高。

除了地方政府單位進行的試點，不少金融機構，農村服務平台也在先後切入「兩權」包括如今的聚土在農房農地上面的服務，都有已經初具規模，但這一切都還是在為「兩權」做萬全准備。總體來說，農村土地的抵押貸款，會走向正規化和規模化，這也需要政策的大力支持。試點和市場的金融機構還會繼續在這裡面率先分切蛋糕，但進展不會快，對農村農業的金融實際幫助也不大。