廈門首套和二套貸款利率

❶ 廈門公積金貸款利率

廈門公積金貸款利率：
套房貸款小於五年基準利率為2.75%，五年及以上基準利率為3.25%。二套房貸款五年及以下基準利率為3.03%，五年及以上基準利率為3.58%。
銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數據僅供參考。
公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。流動性調節系數為1.2；高於75%、低於95%時為1；高於95%、低於100%時為0.8；高於100%時為0.6。職工申請住房公積金貸款時，單職工最高可貸50萬元，雙職工最高可貸100萬元。

❷ 廈門二套房首付比例是多少

一，廈門二套房首付比例是多少? 對於首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准， 公積金 購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。 廈門二套房首付比例是第二次申請 住房公積金貸款 (含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸) 購房 的，首付款比例不低於住房總價款的50%， 貸款利率 按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。 二、二套房指的什麼意思? 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請 住房貸款 的房貸房。怎麼判定二套房? 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到 貸款買房 ，算二套。 2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。 5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再 買房 算二套。 現在隨著人們生活水平和社會經濟社會的發展，民眾手裡可以支配的錢越來越多。因此，在這個過程中，我們需要滿足更多的物質需要，很多的家庭選擇購買房屋作為基本生活需要和投資的選擇。首套房和二套房的首付比例差距較大，貸款利率也不同，具體咨詢專業的 律師 。

❸ 廈門購房資格最新政策2022

NO:1 限購限售政策

目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發布了《關於進一步解決人才住房問題的通知》，為推進各新城片區產業和人才聚集，促進職住平衡，支持自住性購房需求：具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。

1>限購

2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

2>限售

新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。

在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。自9月18日起實施。

同時根據9.18的最新限售政策，還有幾點需要注意：

1.明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。

2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。

3.根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。

4.商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。

2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。

NO:2 商業貸款政策

廈門目前實行「認房又認貸」的政策，房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。

新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。

這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為准，而加點基數由地方確定。廈門房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。

1月20日，最新一期LPR發布：1年期為3.7%，相較上個月的3.8%下降10個基點，5年期為4.6%，降了5個基點。

因此，按最新LPR報價執行，目前廈門首套房貸利率最低為4.9%(LPR+30bp)，二套房貸利率最低為5.4%(LPR+80bp)。

NO:3 公積金繳存貸款政策

對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。那麼，目前廈門執行的公積金貸款條件是什麼？最高貸款額度多少？

1>貸款額度

從7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數上下限有調整了。

繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，不得高於26317元，不得低於1800元；月繳存額，上限為6316元，下限為180元。自2021年7月1日起執行。

在5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調整。

首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。

流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性調節系數對應的使用率區間為：

①流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數為1.2；

②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數為1；

③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數為0.8；

④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。

當前廈門公積金流動系數為0.6，也就是說，目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。

貸款政策從2021年5月17日開始執行，執行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為准。

2>貸款條件

貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。

截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。

NO:4 買房流程及稅費攻略

1>買房流程

1、選房根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

2、房源認購了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。

3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。

4、貸款需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

5、交房業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

6、辦產權證在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。

2>稅費攻略

很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！

購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

△新房：

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

注意：新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、其它費用

權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

△二手房：

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。

4、個人所得稅

一般徵收房屋價格的1.5%，滿五唯一的房子或符合相關條件的也免徵個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房，不動產證滿了五年，且出售人近五年無住宅交易記錄，則可以免徵個稅。

5、印花稅

住宅免徵。

6、其它

權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。

NO:5 最新落戶政策

來到廈門打拚的人都會關心的問題——如何獲得「廈門戶口」? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題；那要符合怎樣的條件才能落戶呢？

現在，要給大家普及的就是「落戶廈門的17種主要方式」。

1、技能落戶

自2020年7月6日起，高級技能落戶需1年以上社保，中級工落戶需2年社保，且本市無自有房產的落戶，由公安部門以電腦自動派位，均衡隨機分配到島外各區人才集體戶落戶。

2、外來務工人員落戶

①外來務工人員持有我市居住證連續滿5周年

②在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年

③在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。

注意：子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。

3、畢業生落戶

應屆高校畢業生

①在我市就業創業的，可落戶我市。

②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的(一般要求3個月社保)，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。

因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。

往屆高校畢業生

往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：

①在廈合法穩定就業，年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;

②連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。

③高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網「在線驗證碼」或「學信二維碼」。

注意：沒有辦理過報道手續，檔案仍然是「學生」才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。

4、「三高」企業骨幹員工落戶

根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：

在「三高」企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為准)的各類人才，在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。

備註：社平工資指上年度社平工資

5、知青本人及其子女來廈落戶

①因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市；

②男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷；

③現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

6、留學人員落戶

①來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。

②本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。

註：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

7、駐廈辦事機構人員落戶

①國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。

②前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。

❹ 廈門首套房30年貸款利率

廈門首套房30年貸款利率4.4%。根據查詢相關顯示，按揭30年，等額本息，銀行加點不變的情況計算，廈門LPR降低之後，首套房貸利率為4.4%，4.3%加10bp。

❺ 房貸利息一般是多少

大家在向銀行申請住房貸款後，通常都需要還一筆不小的利息，大家都比較關心還房貸需要支付多少利息?接下來小編就簡單的給大家介紹一下房貸利息一般是多少。

1、 房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、 通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、 根據有關機構統計，全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

小編總結：關於房貸利息一般是多少，小編就介紹這里了，希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。大家也可請貸款銀行工作人員幫我們計算房貸的利息是多少。

❻ 2022年房子貸款利率是多少

住房貸款利率是多少？

住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額乘貸款利率乘貸款期限=貸款金額乘天數乘日利率=貸款金額乘月數乘月利率=貸款金額乘年乘年利率。

二、住房貸款利率

2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;

監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

❼ 廈門二套房首付新政策2022

2022年廈門二套房首付新政策是不低於60%。
購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20%，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
2022年廈門二套房首付新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上廈門市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。