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煙台市首套房貸款利率下降

發布時間:2023-03-13 02:38:45

A. 首套房貸利率下限下調20個基點,業內人士對此是如何解讀的

5月15日,中國人民銀行宣布下調商業性房貸利率,其中首套不低於相應期限貸款市場報價利率——LPR利率下降20個基點(即下降0.2%)。該通知主要針對新發放貸款,存量貸款仍按原合同利率執行。







(3)有助於刺激經濟發展,推動年度5.5%GDP增速目標的實現。在我國歷史的經濟結構體系中,地產從來都是很重要的一環,盡管未來經濟發展的中心轉向智能製造、人工智慧等高新技術行業;但在疫情背景當下,消費低迷、經濟滯漲、內生動力不足、外部局勢動盪,通貨膨脹的壓力也存在,此次降低首套房貸利率下限,在一定程度上也有助於刺激經濟增長,提振經濟信心。




親愛的讀者們,本次首套房貸利率下限下降後,你們會有買房的念頭嗎?

B. 五部委發聲後,多地下調房貸首付比例、貸款利率

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調,但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日,已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷,釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日,廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例:在南寧市區已擁有一套住房的,再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後,南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致,執行30%;北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致,執行20%。

2016年,人民銀行出台的文件規定,在不實施「限購」措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點,即首付比例原則上可最低到20%;二套房首付款最低比例為30%。目前,廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比,自律機制更具官方屬性和權威性,降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除了首付款最低比例下調,一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

3月以來,湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率,比2月份下調了40~45個BP。3月19日,工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%,二套房貸款利率5.57%,這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

同期,山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如,中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%,二套房平均利率下調至5.3%,較之前利率水平有所下降。

在放款方面,2022年以來,銀行機構積極響應市場訴求,加快個人住房信貸審批速度和投放力度,抑制風險情緒的進一步擴散,助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示,房貸額度充足,基本不存在排隊放款現象。

房地產迎政策曙光

「2014年的時候,廣西曾經有過救市第一槍,當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後,央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲,房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出,關於房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後,各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示,堅持穩中求進,防範化解房地產市場風險,穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會稱,積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險,促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力;外匯局表示,配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展;財政部則稱,綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此,中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示,房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系,因此,房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要,尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段,必須要防範化解部分房地產企業風險,穩地價、穩房價、穩預期,向新的發展模式轉型。

C. 定了!部分城市首套房貸利率按季度動態調整

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

首套房貸利率又迎好消息。

近日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制:新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

「本次政策出台,意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。」 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示:「當前,多個城市房地產市場調整壓力較大,價格仍處於下跌通道,短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。」

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出:「當前部分城市穩房價的壓力較大,通過下調利率來對沖,能提振購房者買房、換房的意願,也可以改善預期。」

這是對2022年9月29日人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策的常態化、長效化執行。

央行和銀保監會在通知中指出,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整,有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況,「因城施策」用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

通知明確,自2022年第四季度起,各城市政府可於每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市,如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

回溯可以發現,2022年9月29日央行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》,明確指出符合「2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降」條件的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此後,武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執行截至12月31日。

陳文靜進一步指出,整體來看,本次政策較初始政策更加靈活,結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率,降低購房成本,有利於更好地支持剛性和改善性住房需求。

此外,李宇嘉還表達了對「降低存量房貸利率」的期盼,他說,前幾年房價漲得快,一些盲目買房、沖動買房的消費者背負的房貸利率比較高,普遍在5%以上,導致存量房貸的壓力比較大,降低存量房貸利率,既能降低月供壓力,還能釋放內需和消費。

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