成都二套房貸款利率是否上調

『壹』 成都建設銀行二套房貸款利率上浮比例是好多

二套房政策規定的就是利率10%的上浮，今天錢比較緊張，而且國家調控比較嚴，一般個人二套房在20%-30%之間，各家銀行根據你的貸款金額、還款時間等會有不同，這個你可以去每個銀行的個貸中心去談。據我了解成都四大銀行二套房利率都在20%以上了

『貳』 2套房貸款利率比首套房高多少

隨著房價的不斷上漲，許多人在購買房子的時候都選擇採用貸款買房的方式，然而許多城市為了抑制過熱的房地產市場，都出台了房屋限貸政策，首套房與二套房在貸款上具有很大差別，那麼2套房貸款利率比首套房高多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

2套房貸款利率比首套房高多少

目前，我國首套房貸款平均利率為5.56%，2套房貸款利率通常比首套房高，通常是根據央行貸款基準利率進行上浮20%左右，也就是2套房的執行利率為基準利率的1.2倍，現在二套房的平均利率為5.88%左右，因此2套房貸款利率比首套房高0.32%左右。

以上就是關於2套房貸款利率比首套房高多少，希望能夠讓對房貸利率有一定了解，因此購房者在購買房屋時要了解當前的經濟形勢。

『叄』 成都2021年二套房公積金貸款利率

2021年成都二套房公積金貸款的利率為4.75%，現在已經進行了調整。

『肆』 多城房貸利率「漲價」

中房網訊 一直以來，上海的首套房貸利率都處於全國低位水平。而就在近期，上海的首套房貸利率迎來了上調。
7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，並於24日起開始實行。
多城房貸利率「漲價」
事實上，在調整之前，根據貝殼研究院發布的報告顯示，6月份全國72個城市中，主流利率平均值首套為5.52%，二套5.76%；而上海以4.65%的首套房貸利率處於絕對低位。
對於本次上海房貸利率的調整，在當地一家國有大行信貸經理看來，主要是因為目前上海的購房成交量居高不下。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海房貸利率上調是在此前額度收緊下在利率方面的體現，此次上調說明銀行本身在信貸吃緊的情況下，採取了積極的行動，客觀上有助於購房市場的穩定。
盡管上海房貸利率水平有所上漲，但其上調後的利率水平仍不及佛山。根據貝殼研究院報告，截至7月20日，佛山地區有銀行首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%—6.2%。實際上，今年佛山的房貸利率也在不斷上浮。據樂居佛山統計，2021年1月，包括中行、工行、農行等在內的10家銀行，首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多為5.25%。到了6月，佛山主流銀行首套商貸利率普遍集中在5.5%-5.6%之間，二套房利率多為5.7%。
同樣的情況還有廣州。今年以來，廣州已經完成4次房貸利率上調。據了解，目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP，利率最高達5.65%；二套房貸利率大多上漲110BP-120BP，利率最高達5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經「破6」。
除上述三個城市外，今年以來部分城市銀行上調房貸利率的動作不斷。
根據貝殼研究院監測，6月份72個重點城市中，28個城市房利率發生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，重合的18個城市首套、二套利率均提高。6月份，長三角區域購房首套、二套利率分別提高11、10個基點。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有城市中排名第一。此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
克而瑞研究中心認為，今年以來信貸資金用途管理趨嚴，經營貸、消費貸等灰色購房資金來源被封堵，加劇房貸資金供給緊張，倒逼房貸利率上漲。
額度緊、貸款周期拉長
一面是房貸利率迎來上漲，另一方面，自今年二季度以來，多地房貸利率審批時限也在延長。
一位在6月中旬買了上海一套二手房的購房者，其300萬元的貸款大概需要2個多月的時間才能放款，如果是近期商業貸款，預審需要20天左右，放款周期更是在3-4月左右。部分銀行放款時間甚至拉長至半年，亦有銀行信貸經理稱放款需等到明年。
北京方面，目前各銀行的房貸利率保持不變，但房貸額度緊張，放款時間不確定。另外，從多家房產中介處獲悉，大部分銀行已經沒有額度，能放出貸款的銀行最快也要1個多月。不少購房者均表示，目前向銀行申請按揭貸款時明顯感覺到貸款難、放款慢。
除京滬外，從各地房地產中介了解到，目前廣州一手房貸款周期約為4個月，二手房貸款周期約為6個月。杭州新房放款普遍1個月左右，二手房則在3個月以上。成都新房貸款不難，二手房大部分要等1到3個月。而西安周期則更長，有的達到3至6個月，個別銀行額度出現緊張情況。
貝殼研究院認為，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。
下半年個人住房貸款或繼續收緊
那麼，下半年的住房信貸是否會進一步收緊，未來房貸利率是否將繼續上升？
克而瑞研究中心認為，房貸漲價城市或將繼續擴容，尤其是房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市，跟進調整房貸利率加點是大概率事件。受此影響，預計2021年乃至2022年，全國首套房、二套房貸款平均利率延續穩步上移走勢，利率水平或逼近甚至超越疫情前。
光大證券金融業首席分析師王一峰表示，房地產融資「穩中從緊」的政策取向沒有改變，二季度以來，預估全市場按揭貸款利率繼續上行，供需矛盾加大。在其看來，未來房地產融資趨勢主要體現在三個方面：首先，下階段按揭貸款增量受控可能繼續推動按揭利率上行；其次，房地產企業端融資壓力更為突出，弱資質房企系統性承壓；第三，按揭貸款發生額定價上行有利於穩定銀行體系凈息差，對於銀行體系資產端定價穩定會形成一定支撐。
招聯金融首席研究員董希淼表示，隨著房地產市場調控以及房地產貸款集中度管理等制度深入實施，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策。下一步，預計個人住房貸款增速將繼續回落，部分熱點城市房貸額度將較為緊張，利率或將有所上行。
業內人士認為，部分城市房貸調控，主要是涉房貸款集中度分級管理措施引發的各銀行按揭貸款額度不足以及市場流動性偏緊所引發，體現了強化房地產調控的政策意圖。後續，國內其他城市尤其是房地產較熱的城市也將會上調房貸利率。從目前的行業態勢來看，下半年住房信貸進一步收緊的可能性仍存，而房貸利率作為調節供給總量的價格工具，未來不排除繼續上升的可能。
來源：中房網綜合整理

『伍』 成都 這幾個銀行 二套房貸款利率是多少呢，哪個要好一些

承租自己那個銀行二套房貸款利息是多少？那哪個好一些？現在貸款利息也很高真的需要貸款也沒有辦法諮詢明白了再去辦手續

『陸』 成都二套房貸款利率2022

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：迄今銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

『柒』 成都二套房首次公積金貸款利率是多少

首套房是基準利率，不上浮也沒有折扣利率。二套房是基準利率上浮10%。具體可以咨詢當地的公積金中心。

『捌』 成都二套房利率

法律分析：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 二、 堅決抑制不合理住房需求

（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

『玖』 成都2022年房貸利率是多少

借款一年以內的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
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