大連公積金貸款利率計算

A. 大連公積金貸款個人最高可貸多少

大連公積金貸款上限最高70萬。
市內四區個人公積金貸款額度由原來的40萬上調至45萬，夫妻雙人貸款額度由60萬上調至70萬，其他地區個人公積金貸款額度33萬，夫妻雙人貸款額度58萬。
公積金貸款年限和貸款原則
根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值。
1.不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。
計算公式為：純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
2.不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
3.中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
4.金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元;
5.普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
公積金貸款利率：
個人住房公積金貸款利率，首套房執行基準利率，五年期以下(含五年)貸款為4.2%;五年期以上貸款利率為4.70%。二套房執行基準利率上浮1.1倍。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

B. 大連二套公積金貸款利率

法律分析：首套住房按照基準利率執行：(1)五年以下的公積金貸款利率為2.75%。(2)五年以上貸款利率為3.25%。第二套住房貸款利率至少比基準利率高10%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

C. 公積金貸款利息一般是多少

以大連的公積金貸款利息為例：
大連公積金貸款利息是首套房的公積金貸款為央行基準利率，5年及以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
二套房公積金貸款會在央行基準利率下上浮1.10倍，5年公積金貸款利息及以下利率為3.03%，5年以上利率為3.58%。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
大連公積金貸款辦理條件：
1、正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的在職職工、個體工商戶及其雇傭人員、非全日制從業人員、靈活就業人員、港澳台同胞、享有外國永久居留權的華僑及外國人。
2、設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月(含)以上。借款人的住房公積金賬戶處於封存、凍結、銷戶等非正常狀態或連續欠繳超過65天(含)的，不予貸款。
3、未達到法定退休年齡。
4、具有完全民事行為能力。
5、借款人家庭無未還清的公積金貸款(包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款)。
6、本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買新建自住普通住房，並以該購買房屋作為抵押物。該房屋為家庭購買的首套或第二套住房。
7、借款人及配偶申請公積金貸款時收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良貸款記錄或不良信用記錄。
8、具有購買新建自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。
9、提供符合《中華人民共和國民法典》規定並經辦事處審定的資產作為擔保，用於抵押的房屋，應權屬明晰，且不影響辦事處實現抵押權。
10、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
大連公積金貸款辦理材料：
1.、預交房款發票
2.、商品房買賣合同
3.、戶口簿
4.、公積金聯名卡
5.、婚姻狀況材料
6.、身份證

D. 想問大連首套房貸款利率是多少

1、大連首套房商業貸款利率。利率通常執行1.1倍基準利率，貸款一年以內，基準利率為4.35%，貸款一至五年，基準利率為4.75%，貸款五年以納螞上，基準利率為4.90%。
2、大連首套房公積金貸款利率。首套房公積金貸款多執行基準利率，貸款5年以虛罩內，基準利率為2.75%，貸款5年以上，基準利率為3.25%。
以上利率僅供參考，用戶在申請貸款時，銀行會依據用戶的資質、財產等因素來制定合適的利率。
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E. 大連公積金貸45萬,商貸55萬,30年還月供多少

假設是「等額本息」還款方式

一、商業貸款部分，假設年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=550000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]

月還款額=2,952.52元

還款總額=1,062,906.81元

利息總額=512,906.81元

二、公積金貸款部分，假設年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=450000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-360]

月還款額=1,958.43元

還款總額=705,034.24元

利息總額=255,034.24元

三、計算組合貸款下的利息之和

月還款額之和=4,910.95元

還款總額之和=1,767,941.05元

利息總額之和=767,941.05元

結果：

在假設條件下，組合貸款下的月還款額4,910.95元；還款總額1,767,941.05元；利息總額767,941.05元。

F. 大連公積金二套房貸款利率是多少

法律分析：5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;5年期以上的貸款利率為3.25%,二套房貸款利率在首套房的基礎上上浮10%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

G. 大連公積金貸款審核要多久

大連公積金貸款審核要多久

大連公積金貸款審核要多久，管理中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。大連公積金貸款審核要多久。

大連公積金貸款審核要多久1

大連市住房公積金貸款的審批需要多久

15個工作日

大連市住房公積金貸款的審批辦理條件

1.借款人及共同還款人具有完全民事行為能力;

2.借款人及共同還款人具有合法有效身份證件;

3.借款人或共同還款人具有穩定經濟收入和償還貸款本息的能力，個人信用良好;

4.借款人或共同還款人按規定按時足額繳存住房公積金;

5.借款人購買的商品住房項目是經公積金中心審批准入的項目;

6.借款人簽訂合法有效的房屋買賣合同或協議;

7.借款人及共同還款人按規定比例支付購房首付款;

8.借款人及共同還款人貸款剩餘工作年限距法定退休年齡大於一年;

9.借款人及共同還款人沒有影響貸款償還的債務;

10.借款人及共同還款人同意按照公積金中心認定的.擔保方式提供擔保;

11.借款人及共同還款人符合法律、法規和規章規定的其他條件。

大連公積金貸款審核要多久2

大連一手房貸款流程

1、借款人填寫《貸款申請表》經中心審核是否有不良記錄，然後提交相關材料

2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險費等費用後，借款人與中心簽訂借款合同

3、借款人持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將抵押返回材料轉中心。

4、中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。

大連二手房貸款流程

1、借款人填寫《貸款申請表》並根據申請貸款的不同類型提供相應的手續

2、管理中心根據申請人的繳交情況等進行綜合審查，3日內給出答復

3、審核通過，借款人簽訂借款合同後收取所需貸款

貸款材料

1、大連公積金一手房貸款材料

2、大連公積金二手房貸款材料

3、大連公積金非國有土地產權房貸款材料

大連公積金貸款審核要多久3

公積金貸款利率：

個人住房公積金貸款利率，首套房執行基準利率，五年期以下(含五年)貸款為4.2%;五年期以上貸款利率為4.70%。二套房執行基準利率上浮1.1倍。

借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1.正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的在職職工、個體工商戶及其雇傭人員、非全日制從業人員、靈活就業人員、港澳台同胞、享有外國永久居留權的華僑及外國人。

2.設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月（含）以上。個人賬戶處於封存、凍結、銷戶等非正常狀態或連續欠繳超過65天（含65天）的，不予貸款。

3.未達到法定退休年齡。

4.具有完全民事行為能力。

5.借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）。

6.本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，並以該購建房屋作為抵押物。

7.借款人及配偶申請公積金貸款時收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良貸款記錄或不良信用記錄。

8.具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續和規定比例的自籌資金。

9.用於抵押的房屋，應權屬明晰，且不影響實現抵押權。

H. 大連公積金的最高可貸款額度是多少

大連公積金個人住房貸款最高額度70萬元。

1、中山、西崗、沙河口、甘井子、高新園區：單人為40萬元，雙人70萬元；

2、金州新區、保稅區、旅順口區：單人33萬元，雙人58萬元；

3、普蘭店、瓦房店、庄河、長海：單人28萬元，雙人47萬元。

申請住房公積金貸款的條件

1、正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的在職職工、個體工商戶及其雇傭人員、非全日制從業人員、靈活就業人員、港澳台同胞、享有外國永久居留權的華僑及外國人。

2、設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月（含）以上。個人賬戶處於封存、凍結、銷戶等非正常狀態或連續欠繳超過65天（含65天）的，不予貸款。

3、未達到法定退休年齡。

4、具有完全民事行為能力。

5、借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）。

6、本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，並以該購建房屋作為抵押物。

7、借款人及配偶申請公積金貸款時收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良貸款記錄或不良信用記錄。

8、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續和規定比例的自籌資金。

9、用於抵押的房屋，應權屬明晰，且不影響實現抵押權。

公積金現行貸款年利率

目前首套房貸款利率為1－5年2.75％，6－30年3.25％，二套房首付6成、利率為首套房利率1.1倍，即1－5年3.025％，6－30年3.575％。

以上內容參考：大連市住房公積金管理中心－《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》政策解讀

I. 大連公積金貸款政策2022

個人住房公積金最高貸款額度調整如下:
一、市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區)最高貸款額度調整為單人45萬元、雙人80萬元;
二、其他區域最高貸款額度調整為單人40萬元、雙人67萬元。
大連市個人住房公積金貸款最高額度動態調整機制
1、當資金運用率大於等於100%時，市本級單人35萬元，雙人63萬元；其他區域單人30萬元，雙人52萬元。
2、當資金運用率小於100%且大於等於90%時，市本級單人40萬元，雙人70萬元；其他區域單人33萬元，雙人58萬元。
3、當資金運用率小於90%且大於等於85%時，市本級單人45萬元，雙人80萬元；其他區域單人40萬元，雙人67萬元。
4、當資金運用率小於85%時，市本級單人50萬元，雙人90萬元；其他區域單人45萬元，雙人75萬元。
公積金買房政策：
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
大連公積金現行貸款年利率：
目前首套房貸款利率為1－5年2.75％，6－30年3.25％，二套房首付6成、利率為首套房利率1.1倍，即1－5年3.025％，6－30年3.575％。


法律依據：
《住房公積金管理條例》 第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

J. 大連市公積金貸款額度

市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區)最高貸款額度調整為單人45萬元、雙人80萬元;其他區域最高貸款額度調整為單人40萬元、雙人67萬元。
問:大連公積金貸款最多能貸多少?
一、市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區)最高貸款額度調整為單人45萬元、雙人80萬元;
二、其他區域最高貸款額度調整為單人40萬元、雙人67萬元。
政策依據:關於調整個人住房公積金最高貸款額度的通知(問:公積金現行貸款年利率是多少?
大連市公積金貸款利率:首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為和第二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別為和問:辦理公積金貸款應該預交多少首付?
借款人辦理首套房貸款的,首付比例按以下情況區分確定:
(1)購買商品房的,首付比例不低於房款總額的30%,但建築面積90平方米以內的,首付比例可降至20%;
(2)購買房改房的,首付比例不低於房款總額的30%;
(3)購買存量房的,首付比例不低於房屋交易價與中心認定的評估價較低值的40%,但所購房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的,首付比例可降至30%;
(4)自建住房的,首付比例不低於評估價的40%。
借款人辦理二套房貸款的,首付比例不低於房款總額的60%。