2019杭州二套貸款利率

㈠ 請問杭州買房公積金貸款條件是啥2019年最新規定是怎樣的

杭州公積金貸款買房貸款條件：

1.按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2.購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3.購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4.購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

7.建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

杭州二套住房公積金貸款政策

職工家庭屬於以下情況的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行：

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

以下這些情況無法辦理二套房公積金貸款：

①家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的。

②已申請過2次公積金貸款，無論現家庭名下有無住房。

③名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄。

④有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

杭州公積金貸款買房貸款可貸額度確定：

1.可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定）。

2.平均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數（繳存時間不足12個月的按實際月數確定）。職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

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㈡ 2019年房貸利率是多少

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。目前，商業貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。攔灶受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準利率為：五年以下（含）貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準利團衡運率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準利率以中國人民銀行公布的最新利率為准。

一、委託貸款：

委託貸款是指由政府部門、企業事業單位和個人根據客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限確定的貸款對象、用途、金額、期限和利率發放、監督和協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。

2.信用貸款:

信用貸款是指以借款人的聲譽發放的貸款。其特點是債務人不需要塌梁提供抵押品或第三方擔保，只能憑自己的聲譽獲得貸款，並以借款人的信用程度作為還款擔保。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要貸款方式。

㈢ 杭州二套房利率

從2021年5月20日起，杭州就有多家銀行對新網簽的二手房貸款LPR利率進行了調整：首套貸款利率不低於LPR+75BP（5.4%），二套房貸款利率不低於LPR+85BP（5.5%）。
隨後，多數銀行的房貸利率也隨之調整為首套5.4%、二套5.5%，與調整前相比上漲了0.2個百分點。
之後，部分銀行的房貸利率再次上調：首套5.6%、二套5.7%，又上浮了0.2個百分點。

拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈣ 2019杭州買房貸款利率多少

2019年9月，房貸利率開始縮緊了：

多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進一步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。

2019杭州買房貸款利率：

1.如果是公積金買房的話，5年以下的利率在2.75%，貸款5年以上的利率在3.75%，這個利率是最低的，也是貸款買房最佳的選擇。

2.如果商業銀行貸款買房：首套房的貸款利率一般在基準利率的基礎上上浮10%左右，二套房或以上，在基準利率上上浮15-30%的樣子。

3.利率會隨市場調整，每個銀行的貸款利率略有不同，但是首套房的利率比二套房要低很多。

2019年杭州買房銀行存款和貸款的基準利率利率表如下：

杭州各個銀行的買房利率表如下：隨著市場變動，會有所調整，僅供參考。

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㈤ 將手上的房子賣掉後，再在杭州買房算首套房嗎首付比例多少

2019年限購限貸政策，本地人第二套房首付為6成。如下圖，希望能幫到你!

這種情況下載限購政策下算首套，也就是說你如果是本地戶籍，還可以在限購區域再買一套，如果是外地戶籍可以購買；如果你使用商業或公積金貸款，那就算二套房了，首付最少60%，貸款利率上浮10%，杭州買房貸款中是認房又認貸的，只要你有過買房貸款記錄就算，而買房貸款記錄是不會隨你買房小時的雖然你名下沒有房子，但是你有貸款記錄存在，按照杭州的公積金政策，你依然屬於二套房貸款，首付比例不低於60%，公積金利率上浮10%職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。所以你的情況要按照二套房公積金貸款算，首付60%以上，貸款利率1.1倍。

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㈥ 2019杭州各銀行房貸利率上浮了多少

目前杭州四大行的房貸利率都是首套上浮8%，二套上浮10%，外資銀行上浮比例會少一點。，今年上半年，杭州首套房貸利率上浮5%-8%是主流，還有不少銀行可以申請基準。

杭州房貸額者弊宴度、利率雙雙收緊基準利率上浮8%

6月開始，全國多地房貸利率在連續下調後出現了回彈，杭卜橡州多家銀行也在6月底將首套房貸款利率從「基準上浮5％」漲到「基準上浮8％」。四大行中，有2家已經將基準上浮5％的最低利率提升至「基準上浮8％」；另外1家銀行需要搭配一定額度的理財產品，才能申請到基準上浮5％的利率。綜合股份制銀行和城商行來看，多數銀行首套房貸款利率是基準上浮8％，也有銀行已經執行基準上浮10％的貸款政策。

房貸利率不僅調高了，銀行放貸速度也明顯放緩了。杭城曾首銀經只要手續齊全，7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要等一個半月到兩個月。

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㈦ 9月杭州最新買房貸款利率是多少哪家銀行放款最快

2019年9月、10月，杭州房貸利率上調，從之前的上浮5-8%變到10%（第一套房），第二天套房的話上浮10%，各家銀行有差異，但是基本都不太大。哪家銀行最快放款，要看你資料准備的齊全不齊全，一般來說，利率低的一般申請的人較多，高一點的辦事會比較快一點。杭州銀行貸款利率有多下調了

一些銀行已經執行：首套房上浮10%；二套房上浮15%

此前，杭城各大銀行，基本執行首套房利率上浮15％－20％，二套上浮20％或更高。

放款速度方面，幾乎每家銀行都表達了「放款速度快」這個事實。而之前，從「等貸至少三個月」飢茄，到「個別銀行相對寬松」，經歷了半年時間。現在，距離「相對寬松」僅僅過去兩個月，「放款速度快」已成為一種普遍現象。

據中信銀行工作人員表示，只要銀行拿到他項權證後，7個工作日就可放款。這一說法也得到了其他銀行工作人員的肯定。

8月杭州銀行的貸款利率

目前已經有5家銀行直接停貸了，看來杭州的房貸也在逐步縮緊。貸款時間就要看銀行了

杭州公積金貸款首套房的利率是3.25%，商業銀行貸款上浮15%，利率則為5.64%。假設一套房子總價200萬，首付3成，貸款期限30年，我們來算一筆賬：

1.組合貸：公積金按照最高貸款額度50萬來算，那麼商業貸款就是90萬，這樣利息總額為125.16萬，還款總額265.16萬。

2.純商業貸：利息總額為150.61萬，還款總額度290.61萬。

目前杭州市場上主流的13家銀行中，除交通銀行杭州武林支行和杭州銀行余爛殲察杭良渚支行，首套房利率上浮在10—15%左右外，其餘各大行的首套房基本上都是上浮15%及以上。而光大銀行杭州德勝支行首套房更是有30%的上浮，甚是驚人。

去年，杭州樓市十分火熱，銀行房貸額度十分緊張，放款時間基本要2-3個月。想要加快放款速度，基本上都是要買銀行的理財產品。還有的銀行因為額度緊張，甚至暫停新房貸款。

目前各大銀行的額度都還寬松，而且放款時間加改升快了。其中，南京銀行杭州分行表示，最快1-2周就能放款。

目前杭州房貸利率基本都有所上浮，首套上浮力度在15%-20%之間，大部分集中在20%左右，二套則上升了20%-30%。

而從正常房貸利率來看，商業銀行的利率要低於國有銀行，主要原因是目前政策主要貫徹「穩」。銀行一旦放開貸款，會導致剛剛冷靜一些的房市和房價再次進入高漲期，這與大方向政策有背。

也就是說，假如短期內杭州房貸利率還要有所調整，也只會向著上漲來調整。

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㈧ 杭州房貸利率2019最新是多少

杭州房指梁培貸利率持續上調，最新消息：

多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進一步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。

幾個月前，杭州的貸款渣返利率還普遍首套上浮5%，甚至3%。現在看來，那時簽下合同的購房者很幸運！

不過相比去年的購房者，目前的情況也不算悲觀。要知道，去年四大行首套房利率上浮最高一度達到了20%，二套房達到了25%。

現在杭州銀行貸款利率大致如下，供參考：

杭州房貸利率情況：

全國多地房貸利率在連續回調後近期紛紛反彈。杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。

房貸利率不僅調高了，銀行放貸速度也明顯放緩了。杭城曾經只要手續齊全，7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要等一個半月到兩個月。

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