貸款利率新政到底什麼意思

⑴ 最新房貸利率怎麼算 房貸利率4.9是什麼意思

買房太重要了，需要很多錢，還需要智慧，如果你有買房打算，必須得了解一下央行對房貸 利率 的新政策。10月8日執行新的房貸利率政策，那最新房貸利率怎麼算？房貸利率4.9是什麼意思？一起來看看吧。

8月25日，中國央行發布公告調整新發放商業性個人住房 貸款 利率，自2019年10月8日起施行。新政明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

中國人民銀行有關負責人表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

如果按貸款期限5年以上計算，新政實施後，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。二套房最低利率為5.45%，相比之前二氏差鄭套房的最低基準利率5.39%又升了6個基點。LPR每月會有浮動，因此，每月殲頌的貸款利率都會有所不同。

那慶宴房貸利率4.9是什麼意思？值得是五年以上房貸利率為4.9%，房貸總額要付出的貸款利息由此算出。央行發布房貸新規是信貸市場政策收緊的表現，今後房貸利率不會下降，有利於保持房價穩定。

央行房貸利率調整與當前市場中房貸利率上升的趨勢一致。分析人士指出，在房住不炒的基調下，房貸利率向下已無空間；區域差異也會更大。利率調整影響市場預期和消費者行為，將很快波及房屋銷售市場，6月以來本已平淡的成交或將持續低迷。

對於開發商而言，在密集的房地產金融調控之下，各種融資渠道都被收緊，而房貸利率整體不能降的趨勢，則使得通過銷售回籠資金的通道也進一步收窄，部分房企資金鏈緊張已成定局。

⑵ 2022年房貸利率新政策，可分為以下三點

1、銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產；

2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間；

3、銀行執行的基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上為4.9%。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

以上就是2022年房貸利率新政策相關內容。

銀行房貸可以延後還款嗎

提前還房貸最好的還貸日期事實上是貸款後的 3-4 年，因為這個時候提前還貸並 不會收取合同違約金，並且已經償還了的本錢還能省去一部分貸款利息，如果是一次性結清本錢的話，自然會更劃得來。在房貸提前還款的情況下，要依據個人的具體情況來，如果用戶選擇的是等額本息的還貸方式，前兩年年利率高一些，之後會逐漸下降，等到用戶想提前還貸時，事實上用戶的貸款利息已償還了一大半，所以再想提前還貸就不劃算了。 本文主要寫的是 2022年房貸利率新政策 有關知識點，內容僅作參考。

⑶ 2019年房貸利率的國家政策是什麼意思

新規明確了房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定：銷圓
「首套房貸利率不得低於相應期限LPR利率(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)，二套房貸利率不得低於LPR加+60個基點(5.45%)。」
從公告內容來看呢，可以梳理出4大值得注意的核心要點：
1、 新的房貸利率政策從2019年10月8日起實施。
2、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率;二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
3、「因城施策」，在各地人民銀行省一級分支機構指導下，確簡塌定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
4、定價辦法是以最近一個月相應期限的貸款市場報價(LPR)利率為定價基準加點形成，重定價周期最短為1年。
一句話，未來房貸利率看央行公布虧咐塌的「貸款基準利率」的時代終結了，新增貸款都要看LPR。

⑷ 重磅！貸款利率再出新政，已經買了房利率也要調整！

大家好，我是想去曬太陽卻要留在辦公室趕稿的豌豆尖兒。

2019年的最後一個周末，依然沒有我休息的份兒，加班才是編輯狗的日常。

央媽啊央媽，總是喜歡在周末放出重磅政策，上一次放大招是8月25日，貸款利率從基準利率上浮的形式變為以貸款市場報價利率（LPR）為基準加點的形式。【詳情】

今天，12月28日，央媽發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》文件，就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜發布公告。

先給大家回顧一下之前的政策，在10月8日之前，我們買房商貸的利率都是由基準利率+上浮比例決定，基準利率4.9%，首套房一般上浮15%左右，算下來就是5.64%。

8月25日出了規定，10月8日之後，房貸利率不再以基準利率為基準，而是以LPR為基準，首套房不得低於LPR，二套房不得低於LPR加60個基點，商業用房（商鋪、寫字樓、商業性質公寓）不得低於LPR加60個基點，公積金不變。

LPR是每個月20日公布一次，10月五年以上LPR為4.85%，11月為4.8%，12月也是4.8%。

而8月25日的規定中有一條，10月8日之前的貸款仍按舊有政策執行。

今天這個新政策，就是針對存量浮動利率貸款，也就是以前的老貸款，也要改成以LPR為基準的形式。

新政解讀

我知道字很多，你們看不懂，原文我就不貼了，轉換成通俗的說法讓大家理解。

1、哪些人受影響？

存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的，已經發放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。

也就是說，如果你是公積金貸款，或者10月8日之後新簽商貸，以LPR為基準，那就沒你啥事。以前以基準利率為標準的人群才受影響！

2、啥時候開始改？

2020年3月起，金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協商，轉換原則上應於2020年8月31日前完成，銀行到時候會通過電話簡訊等等方式主動聯系你。

3、要改成啥樣？

有兩種方式可選，但只能轉換一次！已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負），加點數在合同剩餘期限里都不變，除房貸的其他貸款由借貸雙方協商確定。房貸的加點數值要等於原來合同的利率水平與2019年12月的LPR差值。轉了之後到第一個重定價日，你的利率都要等於原來的利率。

到了第一個重定價日，利率就由最近一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定，重定價周期最短為一年。

也就是說轉換之後你的利率跟原來的利率保持一樣，但後期LPR變化的話你的利率就會跟著變化，只是加點不變。

舉個例子：比如你原來的房貸合同簽的上浮15%，基準利率是4.9%，你的房貸利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。

2019年12月的五年以上LPR為4.8%，那你的加點就是5.64%-4.8%=84個基點。（一個基點是0.01%）

如果你是2020年3月改的，把重定價日定為1月1日，重定價周期定為1年，那從2020年3月改了之後到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。

假設2020年12月五年以上LPR為4.7%，你從2020年1月1日起，利率就是LPR+加點=4.7%+84個基點=5.54%。以後每年以此類推。

第二種是直接轉換為固定利率，房貸要轉成原來最近的水平，其他貸款轉成多少由你和銀行協商。

比如你原來基準利率上浮15%是5.64%，轉成固定利率之後，你的房貸利率就永遠是5.64%，到你還完貸款為止。

答疑解惑

1、既然轉換前後利率一樣，為什麼要把以前的貸款進行轉換？

根據央行的回答，目前90%的新發貸款已經參考LPR定價，以前的存量貸款不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，才出了這個公告。

說白了，就是大家一視同仁，統一用一個新標准，方便管理，也能跟著市場利率走。

2、我以前的房貸利率是打了折的，轉換之後是不是就沒有折扣了？

請注意，政策原文有一句「加點可以為負」，如果你原來的利率打了折，那你的加點就是負數。就算按照LPR+加點的新方式算，由於你的加點為負，你依然相當於享受了利率折扣。

比如你原來打8折，基準利率4.9%，你的利率是4.9%x0.8=3.92%,2019年12月五年以上LPR是4.8%，你的加點就是3.92%-4.8%=-0.88%，也就是負88個基點。

假設你重定價周期為一年，重定價日為1月1日，2020年12月五年以上LPR假設為4.7%，從2021年1月1日起，你的利率就為LPR+加點=4.7%-0.88%=3.82%。

3、轉換為哪種方式更劃算？

第一種方式，簡單理解就是隨著LPR變化而變化，如果以後LPR走低，你的房貸利率就低，也更節約利息，第二種方式，固定利率，只有在LPR變高，算下來利率超過原來利率時才劃算。

而近期國內外，都是降息的趨勢，包括五年期以上的LPR，也從10月的4.85%降了5個基點到11月的4.8%，後期的貨幣政策變化，我個人估計還會繼續寬松，所以利率進一步下調的話，還是選擇第一種方式更劃算，而且周期定為最短的一年，也能夠在利率走低的時候及時調整。

4、我明年3月辦，和8月辦有啥區別不？

辦理時間不影響利率，你跟銀行溝通好，選擇自己方便的時間辦理即可。

5、這個政策對樓市和房價有啥影響？

之前8月出政策的時候，我就說過，利率基本不變，對房價影響不大。這一次是針對存量貸款，就是以前已經買了房子貸款下來的人，且利率也基本保持在相同水平，所以還是影響不大。

你要買房，更應該考慮的是樓盤本身是否適合你，比起房貸這點利息變化，靈魂拷問是，你的首付湊齊了嗎？

如果你不知道怎麼選房，或者關於政策還有啥子搞不懂的，歡迎聊我，一對一VIP服務。

⑸ 房貸利率新政策，對房貸利息有何影響

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點燃此數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

如，最近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點，在LPR的基準上浮12%。

(5)貸款利率新政到底什麼意思擴展閱讀：

按新的定價方式，以後就不會有房貸利率可打折的現象了。根據新政，首套商業性個人住房貸款利率搏螞不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的基段埋1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。

⑹ 下調首套房貸的利率，究竟有何意義

央行、銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通攔搏知》下調房貸利率下限 首套不低於LPR利率減20個基點。據專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

總結

從經濟性或收益性的角度考慮，央行或商業銀行都沒有理由把LPR調低，LPR調低是為了吸引增量貸款，可是LPR調低之後存量貸款利息也會減少，除非增量貸款規模顯著超過存量貸款，不然這樣子很明顯是不劃算的。

在增量方面，LPR降低了，會吸引更多接盤俠，房價又會開始漲，這樣子同時也加強了存量調控的效果。凈效應就是緩沖銀行斷供潮的風險，防止銀行體系崩盤，防範系統性風險。

⑺ 中央房貸利率最新政策什麼意思

關於中央房貸利率最新政策什麼意思相關資料如下
我國房貸利寬或率由中國人民銀行確定、統一管理，經國務院批准後執行。對於貸款購買普余清通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知

銀發〔2022〕115號

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸豎巧前款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

⑻ 房貸利率最新政策是什麼

大家都知道房貸利率不是一直不變的，那麼，敏談房貸利率最新政策是什麼？房貸利息怎麼計算？筆計算利息法具體有哪些公式？哪些情況不必提前還款？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房貸利率最新政策是什麼

1、銀行房貸利率有所上浮

首套房：上浮比率在10%-15%，今年首套房的平均利率為5.66%；

二套房：上浮比率在20%-30%。

2、多個地區多家銀行的利率有所下調

寧波：工商銀行、建設銀行的首套房房貸利率下調至5%；

廣州：工商銀行的首套房房貸利率下調至5%。

二、房貸利息怎麼計算

1、利率換演算法

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2、積數計息法和逐筆計息法

積數計息法：累計計息積數(每日余額合計數)×日利率；

逐筆計息法：本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

3、復利：按一定的利率加收利息。

4、罰息：對失約人的處罰利息。

5、貸款逾期違約金：對合同違約方的懲罰措施。

三、逐筆計算利息法具體有哪些公式

1、計息期為整年(月)的

利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

2、計氏態息期有整年(月)又有零頭天數的

利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

3、每月為當月公歷實際天數的

利息=本金×實際天數殲拿源×日利率。

四、哪些情況不必提前還款

1、選擇等額本金還款方式的；

2、等額本息還款已到中期的購房者；

3、准備後期向銀行貸款的市民。

小編總結：有關房貸利率最新政策是什麼，房貸利息怎麼計算，逐筆計算利息法具體有哪些公式以及哪些情況不必提前還款的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

⑼ 貸款利率2023年政策

2023房貸利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或將突破下限。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

具體來看，主要有以下三點：

1、房價連續3個月下跌。

2、僅限首套房貸款利率下限調整。

3、若房價連續3個月上漲即恢復全國統一利率下限。

此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續。

政策分析：

從2022年全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。

此後，2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

據統計，在當時，70個大中城市明埋鋒中符合條件的城市至少有23個，包含天津等8個二線城市和溫州、岳陽等15個三四線激晌城市。

政策出台後，多地積極響應，例如濟寧、黃岡、清遠等將首套房貸利率下限調整為LPR減60個基點至LPR減35個液譽基點，江門、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政對市場預期的調節作用和成交的拉動效果都不明顯，例如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增，CRIC數據顯示清遠四季度商品住宅成交面積同、環比分別跌63%和20%。

此次央行和銀保監會發布的政策，是在929政策上的進一步升級，其中最大的不同共有兩點，第一是929政策僅有3個月試行期，而此次新政暫未設定截止時限。第二，此次新政設立了房價三連漲即恢復全國統一利率下限的退出機制。

據統計，目前70個大中城市中符合條件的城市有38個。

從此次新政來看，2023年信貸政策繼續寬松信號明顯，尤其是對剛需購房者而言，將進行進一步的保護和支持。

需要注意的是，此次新政設立的房價三連漲即恢復統一利率的「退出機制」，意在表面目前政策主基調仍是求穩定而不求非理性上漲。