農村戶口建房貸款條件

㈠ 農村建房貸款政策包括哪些

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隨著農村建房越來越嚴格，貸款政策也發生了一些調整和改變，那麼農村建房貸款政策包括哪些呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看什麼樣的自建房不能貸款吧！
一、農村建房貸款政策包括哪些
1、貸款者申請的建造房需經過當地村鎮建設部門的批准，並符合地方的發展與規劃。
2、貸款者需准備村鎮建設部門批準的文件與材料。
3、貸款者應擁有不低於規定的資金比例，並且信用狀況應良好，同時應具備能夠按期償還貸款的本息能力。
4、貸款者應提供具有代償能力的個人或單位作為貸款的保證，或擁有有效的資產作為抵押物。
5、貸款者應在開立貸款個人結算賬戶，同時願意接受信貸與結算的監督。
6、農村建房的貸款額度應根據個人的收入水平與個人的信用程度等情況來決定，一般不超過建房資金總額的50%。
二、什麼樣的自建房不能貸款
1、無證難處理
自建房與商品房還是有很大差別的，一般商品房都是具有土地使用證和房產證證的，如果沒有產權證的房子是不能作為抵押物進行貸款的，因此大部分銀行都不接收用自建房作為抵押物進行抵押貸款。
2、集體土地，證件不全
大部分的自建房都屬於集體土地，也就是人們說的小產權房，因此銀行是無法將自建房作為抵押物進行貸款的。
3、產權不明晰，有債務糾紛。
4、不符合銀行抵押貸款要求。
小編總結：以上就是小編為大家分享的農村建房貸款政策包括哪些以及什麼樣的自建房不能貸款，相信大家看完以上的分享也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。

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㈡ 農村蓋房可以貸款嗎 農村自建房貸款應具備的條件

導語：農村和城市過去是兩個概念，但現在，兩者之間的差距越來越小，一些農村甚至跟上了城市的步伐，當然，無論情況如何，納如在最終事件中，最終是調查事情，如房子買或建造，兩件事差距很大，那麼農村蓋房可以貸款嗎？

農村蓋房貸款 據了解，農村蓋房是可以貸款的，農村住房貸款的前提是房屋必須有產權證書並進行評估。過去，農村住房不能抵押，主要是農村住房只有集體土地祥茄敬使用權證書，沒有住房所有權證書，即農村住房缺乏登記確認制度，產權不明確；

因此，農民申請農村住房抵押貸款，農村住房需要經土地所有權單位即村委會同意，抵押人必須有財產處置權，共同財產作為抵押品，取得共同所有人的同意。

農村蓋房貸款其實也是有要求的，首先，農村住房貸款是縣於縣內個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人建房的貸款。還要滿足一定條件，年齡在18歲－在60歲之間，借款人的住所或生產經營場所應在協會服務區內，具有完全民事行為能力的境內居民。

農村自建房貸款流程

1、申請農村自建住房的貸款人應首先申請其農村住房房產證。如果農村自建住房貸款人有房產證，這一步可以省略；

2、然後提交農村自建住房貸款申請，經貸款銀行同意，可以以農村自建住房貸款人農村住房作為抵押，到房地產部門進行住房評估、登記、抵押和發放其他權利證書，與農村自建住房貸款人使用農村集體土地使用權、住房產權證書作為貸款抵押，簽署農村自建住房貸款人服務貸款承諾；

3、之後貸款銀行辦理貸款手續。農村自建住房貸款金額一般控制在農村住房估值的70%%以內。

農村自建房貸款應具備的條件

1、借款人申請貸款建造的房屋，經當地村鎮建設部門批准，符合當地發展規劃；

2、借款人應提供村建部門的批准文件或證明材料；

3、借款人應具備不低於規定的自有資金比例、信用觀念強、信用狀況良好、按期償還貸款本息的能力；

4、借款人可以提供具有足夠補償能力謹慎的個人或單位作為貸款擔保，也可以抵消（質押）有效資產；

5、借款人應在貸款信用社開立個人結算賬戶，並自願接受信用監督和結算監督。

溫馨提醒：如果想在農村自建房子貸款的話，最重要的一點就是需要自己資質良好，沒有徵信記錄，不然的話，對於貸款方面是很困難的。

㈢ 農村自建房可以貸款嗎條件是什麼

農村自建房滿足以下條件可以貸款：
1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣市政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮；
2、建房所佔用土地用以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證；
3、土地出讓時間不超過2年；
4、自建房已取得房屋產權證明。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

㈣ 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(4)農村戶口建房貸款條件擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

㈤ 農村建房可以貸款嗎

不管是在哪裡建房子，通常大家都會選擇貸一些款，這樣可以緩解一下生活中的壓力，因為如今的物價和人工成本都特別的高，那麼，就有些農村朋友就會問了，農村建房可以貸款嗎？下面小編就來為大家詳細的講解一些，希望能給大家帶來幫助。
一、農村建房可以貸款嗎
農村蓋房子是可以申請貸款的，但需要滿足相關條件即可申請貸款。例如：1、借款人需相關部門批准，符合地方發展規劃；2、需提供村鎮建設部門批準的文件；3、借款人要信用觀念強，資信狀況良好，且擁有按期償還本息的能力；4、提供具有個人或單位作為貸款的保證；5、借款人應在貸款信用社開立個人結算賬戶。
二、貸款額度
農村建房貸款的額度必須按照自有經營情況、收入水平、個人信用程度等情況確定，通常貸款不超出建房資金總金額的百分之五十。
三、貸款期限
農村建房貸款的期限需要按照借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，准則上控制在五年以內。
央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權按照借款人情況對貸款利率實行上浮或者是下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍，農村信用社貸款利率對入股社員實行優惠。
總結：以上就是小編介紹的關於農村建房可以貸款嗎的相關內容，由此得出，農村建房想要貸款，必須各項手續齊全。希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

㈥ 蓋房子可以貸款嗎

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由於現在城市的房價越來越高，不是每個人都買得起房子的，大部分人都會選擇自己蓋房子或是租房生活，今天小編要為大家分享的是蓋房子可以貸款嗎以及農村自建房貸款對象及條件，想要了解的朋友不妨和小編一起看看吧！
一、蓋房子可以貸款嗎
蓋房子是可以辦理貸款的。農村蓋房子貸款是用於縣范圍內的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人用於建房發放的貸款。
二、農村自建房貸款對象及條件
年齡在18周歲至60周歲的，具有完全民事行為能力的境內居民。申請農村建房貸款應具備的以下條件：
1、借款者本人申請貸款搭建房屋的，需經過村鎮建設部門的批准，並且符合地方的發展與規劃。
2、借款者本人應提供村鎮建設部門批準的文件或證明材料。
3、借款者本人應具有不低於規定的自有資金比例、信用觀念強、資信狀況良好、同時具有按期償還貸款本息的能力。
4、借款者本人應提供具有足夠代償能力的個人作為貸款的保證。
5、借款者本人應在貸款放入信用社開立一個個人的結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
三、申請農村建房貸款需提供的資料
1、借款者本人借及家庭成員的有效身份證原件及復印件、居民戶籍證明以及借款者本人的結婚證明或離婚證明。
2、建房貸款的用途證明材料。
3、保證人的基本情況以及相關的證明材料。
4、抵押物產權等有效證明材料。
5、農村信用社規定的其他資料。
小編總結：以上就是小編為大家分享的蓋房子可以貸款嗎以及農村自建房貸款對象及條件，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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㈦ 農村自建房能貸款嗎

在我國的農村地區，許多房子都是自己建設的好幾層樓房，這類房子通常被稱為農村自建房，但是想要建造這樣的房子會給許多農村居民帶來帶來巨大的經濟壓力，那麼農村自建房能貸款嗎，下面本文就來會大家介紹下吧。
農村自建房能貸款嗎
可以貸款的，但農村自建房貸款主要以建房貸款為主，如果想要辦理銀行抵押貸款的話，必須擁有房屋產權證，而且銀行還會根據房屋出的使用年限、地理位置、其他價值等方面進行考察。
申請農村建房的貸款需要哪些條件
1、申請建房貸款房屋，需要經過當地鄉鎮建設們批准，屬於住宅用地，符合當地的發展規劃。
2、申請農村建房貸款的人需要提供當地鄉鎮建設部門批准文件或者證明資料。
3、貸款人的信用記錄良好，同時具有一定的按期償還貸本息的能力。
4、申請建房貸款人需要有足夠償還能力的單位或者個人做擔保，或者能夠以其他資產作為抵押。
5、申請建房貸款的人應該在貸款的農村信用社開設個人結算賬戶，而且需要自願接受銀行的信貸監督與結算監督。
申請農村建房貸款需提供的資料
1、自建房貸款人本人和家庭成員的身份證、戶口本、結婚證或者離婚證明。
2、能夠證明自建房貸款用途的證明資料。
3、貸款擔保人的相關情況以及相關的證明資料，或者抵押物品的產權證明。
4、當地農村信用社所規定其他材料。
農村自建房的貸款額度
農村自建房貸款的額度主要根據貸款人的經濟條件、信用等級、收入水平來判定，通常不會超過自建房總價值的50%。
以上就是關於農村自建房能貸款嗎的相關介紹，希望能農村居民在建造房屋時提供些幫助，在一定程度上減輕他們的經濟壓力。

㈧ 農村戶口貸款都需要什麼條件

農村戶口貸款只需要：
一、選擇你想貸款的銀行，大多是農行、農商行（信用社）、郵政。
二、帶上身份證、戶口本去你選擇的銀行進行現場咨詢。每個銀行、每個區域的貸款政策都不一樣，但是現在都對農村有傾斜，貸款並不是那麼困難。
三、根據貸款銀行的要求，出具所需的材料，辦理貸款事宜。
四、其他方式，比如：養殖戶與公司合作，用購買合同進行抵押貸款等等。
詳情請參考：http://jingyan..com/article/948f592458992bd80ef5f952.html

㈨ 農村自建房可以貸款嗎

法律分析：
農村自建房能貸款，但農村自建房貸款主要以建房貸款為主，如果想要辦理銀行抵押貸款的話，必須擁有房屋產權證，而且銀行還會根據房屋出的使用年限、地理位置、其他價值等方面進行考察，綜合評估可貸額度。申請農村建房的貸款的條件：1、需要經過當地鄉鎮建設們批准，屬於住宅用地，符合當地的發展規劃。2、申請農村建房貸款的人需要提供當地鄉鎮建設部門批准文件或者證明資料。3、貸款人的信用記錄良好，同時具有一定的按期償還貸本息的能力。4、申請建房貸款人需要有足夠償還能力的單位或者個人做擔保，或者能夠以其他資產作為抵押。農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

衍生問題：
貸款的錢還不上怎麼辦？
如果確實沒有償還能力，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

㈩ 農村自建房可以申請貸款嗎

一般來說，農村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須符合一定的貸款條件。 首先，貸款人建造的房屋必須位於貸款信用社服務區域內，還必須符合以下條件: (1)貸款人必須年滿18周歲至60周歲，且必須是具有完全民事行為能力的自然人。 (2)貸款人建造的房屋必須符合當地自建房的相關標准，並經貸款人所屬農村集體經濟組織和鄉鎮政府相關部門審批，同時符合當地發展規劃。 (3)貸款人需提供農村集體經濟組織及鄉鎮政府相關部門的批准文件或相關證明材料。 (4)貸款人需要按照相關規定準備足夠的自有金額，個人信用記錄必須保存完好，必須有穩定的收入來源和按時還本付息的經濟能力。 (5)貸款人必須提供具有代償能力的個人或單位作為貸款擔保，或提供自有有效資產作為抵押擔保。 (6)貸款人需在擬貸款的信用社開立自己的個人結算賬戶，並願意接受信貸監管和結算監管。 (七)當地農村信用社規定的其他材料。《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建築物和其他地上附著物； (二)建設用地使用權； (三)海域使用權； (4)生產設備、原材料、半成品和產品； (五)正在建造的建築物、船舶和航空器； (六)交通工具； (七)法律、行政法規未禁止的其他財產。 抵押人可以將前款所列全部財產抵押。