上海住房商業貸款首付

㈠ 上海首套房首付多少

上海首套房貸款首付款比例
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。
3、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％。
4、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
5、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。
6、面積小於或等於90平低首付比例為20％，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款宴畝；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%，建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大，但最終以銀行通過徵信等貸款審批程序以貸款資質界定為准。
法律依據：
《上海關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
居民家庭名沒茄下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住枯祥察房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。

㈡ 上海買房首付比例是多少

首套：35%

二套：70%（普宅50%）

上海購房首二套判斷標准：認房又認貸

認房：認上海地區70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄，不論是否還清、不論貸款金額，只要有過貸款記錄，在上海購房，統一會被算為二套

㈢ 上海買房首付多少錢

貸款是現在購房者的普遍購房支付房款方式，購房者只需要准備首付的金額，剩餘的房款向銀行貸款，然後按揭償還房貸即可，當然這個首付款並不是固定的，會根據購房套數、貸款形式等變化，那麼上海買房首付多少錢呢？外地人在上海買房需要滿足哪些條件呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、上海買房首付多少錢

1、首次置業者首付在20%以上，公積金貸款購買面積不超過90平米的首付最低為20%，商業貸款首付為30%以上，也就是房子價值500萬，首付款在100萬以上；2、二次置業者首付在40%以上，商業貸款最低首付為60%，購買500萬的房產，首付要200萬以上。

編輯小結：以上就是關於上海買房首付多少錢的介紹，上海貸款購買首套房，其首付為20%以上，貸款購買二套房，其首付為40%以上。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊

㈣ 上海買房的首付是多少

上海買房貸款首付比例

住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：

1. 上海工商銀行、農業銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。

2. 純公積金貸款購90平以下首套房首付20%

3. 符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。

4. 實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。

5. 總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

㈤ 上海首套房貸款政策是什麼

法律分析：上海首套房貸款政策：

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一、商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二、公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

㈥ 上海房子首付是多少

上海的房價相信大家都知道它是高得有點可怕，所以說要想這邊買一套房子也不是一件容易的事，這個時候大多數的人就會先支付一些首付，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。下面小編就來給大家介紹一下上海房子首付是多少。

上海房子首付是多少

上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%;如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%;在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款不能低於總價的70%。

上海購房政策是什麼

1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;

2、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。

3、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

總結：關於上海房子首付是多少相關內容就介紹到這，在購買前一定要弄清楚首付款支付多少合適，這樣才好提前准備好，希望以上介紹對大家有所幫助。

㈦ 上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

㈧ 上海首套房首付是多少

買房不像其它的商品一樣，房屋的價格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應對自身有個了解。其次在哪裡買房還應對當地的購房政策進行了解，那麼上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商業貸款：在上海買房用於自住如採用商業貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購買首套房用於自住採用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低於20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低於30%。

二、上海首套房認定標準是什麼

1. 在上海買房，如已經貸款買過一套住房，其商業貸款已經結清的情況下，再把房屋賣掉，然後再貸款買房，這種情況下在當地的房屋系統中是查詢不到其房屋的房產，但是貸款的銀行系統中可以查到，算首套房。

2. 之前全款購買過一套住房，後來再賣掉，在房屋登記系統中是查不到此房產的，再貸款買房屬於首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業貸款記錄，但是目前貸款已經全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那麼這種情況再次貸款買房也屬於首套房。

3. 上海人士名下已經有一套房，用商業貸的款目前已結清，同時還擁有另一套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那麼再次申請商業貸款的話也屬於首套房。其次夫妻雙方其中一人在婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款買房，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房也屬於首套房。

編輯總結：以上就是關於上海首套房首付是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

㈨ 上海買房子首付要多少

上海的房價有多高不可攀我就不多說了，能讓一大部分人望而卻步。其實，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。大家都知道，貸款買房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申請貸款，那麼，上海買房子的首付要多少呢？我們來了解一下。

上海買房子首付要多少

上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%；如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%；在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款0不能低於總價的70%。

上面的看懂了嗎？如果不懂的話，我再來用案例說明。

案例一：小明在上海看中了一套總價為600萬的普通住房，這是小明人生的第一次買房，那麼，小明要付多少首付才能買下這套房子呢？

首先，小明是人生的第一套房子，意味著他之前沒有買房貸款的記錄，其次，這也是小明在上海的首套住宅，那麼，這些信息表明，小明如果要拿下這套房子，那麼支付35%的首付款，也就是：600X35%=210萬。

案例二：趙四在某城市有一套房子，當初買的時候申請了商業貸款買的，但現在已經還清了貸款。由於目前有餘錢，並且在上海看重了一套總價600萬的房子，並且想當場拿下。那麼，趙四需要支付多少首付款才能拿下這套房子呢？

雖然趙四這是在上海的第一套房子，但是因為趙四之前在其他的城市買房申請了買房貸款，雖然貸款已經還清了。但是，因為有了貸款的記錄，在上海再買房子，那麼買房的首付款不能按照35%來計算了，只能按照50%來算。也就是說，趙四要拿下這套房子，需要支付的首付款是600X50%=300萬。

案例三：王宇看中了一套商鋪，位置環境什麼的都很滿意，於是打算買下來，付首付款，那麼，王宇需要支付多少首付款才能買下？

首先要明確一點，在上海買普通住宅以外的房產，首付款都需要支付房產總價的70%。所以，王宇如果想買下這套商鋪，需要支付的首付款是：600X70%=420萬。

好了，知道了上海買房的首付款，那麼，在上海買房還需要注意些什麼呢？

1、注意房子的產權問題

由於土地性質的不同，房子的產權也是不一樣的，一般的普通住宅房子的產權式70年的，公寓住宅的話房子的產權是40年或者50年的。並且土地的使用年限不是從你拿到房子的時間算起的，而是從開發商拿到房子的時間算起的，如果開發商拿到手之前幾年才開始建房的，那勢必縮短了你個人的土地使用年限，所以買房子之前一定要了解清楚房子的性質。

2、避免價格上的坑

因為上海的房價很高，導致了一些地產商會打著特價促銷之類的口號兜售房子。如果遇到這樣的情況，千萬不要著急下首付，一定要多了解了解，如果買到爛尾的房子，那也只是得不償失。

3、是否存在虛假宣傳

是的，買房需要理智清醒的頭腦，一次性要砸出幾百萬，如果不是真的土豪，那將是會影響你十幾年生活的決定。所以要慎重，不能全部聽信中介的，中介說的多好，樣板房的樣子有多好，都要打上問號，自己了解清楚了才下手買房子，才是成年人應該有的成熟。

還有太多太多需要注意的地方了，買菜都需要貨比三家，更何況買房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一個不小心就掉進去了，所以千萬要擦亮自己的眼睛，愛惜自己的錢財。如果能和自己信任的人一起去買，那就更好了。

㈩ 上海首套房首付新政策2022

首付比例政策如下：

1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；

2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；

3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

上海首套房首付新政策2022：

1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麼根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。

2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些。