北京買房貸款利率下調

❶ 北京首套房貸利率跌破5％，此舉會給民眾帶來哪些好處

現在房地產開發商的日子並不好過，很多樓盤的房子都賣不出去，開發商的資金鏈存在較大的問題，甚至有不少開發商面臨倒閉的風險，爛尾樓大量的產生，也引發了很多的社會矛盾，為了維持房地產市場的平穩發展，房貸利率也山大多次下調，北京首套房貸利率跌破5％，這樣能減輕市民的購房壓力，每個月的貸款利息也要低一點，降低市民的購房成本，有助於房地產市場盡快回暖。

對房貸利率的調整，能節約市民的蔽陸利息，減輕市民的按揭壓力，將會有更多的收入用於生活，這樣也能提高國內的消費，現在的房價還是處於高位，而且能買房的都已經買房了，現在新建這么新房根本就沒有人接盤，而且國內的生育率還在持續走低，所以不僅利率會下調，房價也會持續的下降，這也非常的利好這些剛需購房者，畢竟購房成本降低了不少。

❷ 23年之前貸款買房北京公積金貸款利率會下調么

根據上海市住房公積金管理中心的規定，貸款買房所使用的桐則公哪輪拿積金貸款李搭利率在23年之前已經被確定，不會下調。

❸ 房貸利好政策落地，多地首套房商貸利率跌破4%

中新網10月12日報道，9月最後兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發布，此後，多地自10月1日起陸續發文，跟進執行。

公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出；商業貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

資料圖：武漢（無人機圖片）。鄭子顏 攝

多地首套房商貸利率跌破4%

公積金貸款利率下調，背後主因其實是商貸利率的下降。一直以來，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之後同步調整，保持相對穩定的利差。

不同於公積金貸款的利率基本上全國統一，各地商業銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調控有了相對更大的「一城一策」自主空間。

人民銀行、銀保監會在29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據最新一期LPR數據，此前各地執行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發布後，利率「破4」的城市也逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛進行了下調，如清遠可以做到3.7%的利率，江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武漢一位置業顧問便在朋友圈打出了「武漢首套房貸利率開始執行3.9%」的廣告。對於具體執行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經有對接的銀行在溝通了，目前看大概先執行到年底。

「多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放鬆的體現。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

「預計後續會有更多城市跟進，且房貸利率下調動作會更為明顯。」58安居客房產研究院分院院長張波認為，本輪房地產市場調整的周期會相對偏長，尤其是不同城市的復甦步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產市場仍處於觸底反彈過程中。

❹ 北京公積金5年以上貸款利率已下調至3.1%，該政策對於購房者有何好處

北京公積金5年以上貸款利率已下調3.1%，那麼該政策對於購房者有何好處呢，那麼對於這個政策的出現的話，那麼對於這些買房子那麼當然是有非常大的好處的，因為在北京購買這個房子的話，那麼所需要的資金是非常的龐大的，那麼下降了這個貸洞兆款的一個利率的話，那麼大家在購買房子的時候，那麼進行貸款就能夠減少非常多的一個錢了

總的說那麼像這個政策的出現的話，那麼對於這些購買房子人來說那麼是有非常大的一個好處的，因為有了這個政策的出現呢，就能夠省很多的錢，畢竟納改租利率已經是下降了，那麼在購買房子的時候利息就能夠少很多

❺ LPR再降！北京首套房貸利率跌破5％，你會選擇提前還貸嗎

我個人會選擇提前還貸，因為提前還貸可以讓購房者的貸款利息變少，這個方式可以幫助我們節省很多不必要的費用。

對於廣大購房者來說，在最初買房的時候，很多人手裡可能沒有相應的資金來全款買房，所以很多人會申請個人住房貸款。雖然我們國內的房貸利率基本上已經都降到了5%以內，部分城市的房貸利率甚至可以低到4.15%，但這個房貸利率依然比發達國家高出不少。在這種情況之下，提前還貸是對於購房者來說最好的選擇，我們也很難保證一個購房者可以通過自助理財的方式獲得4%以上的投資回報。

與此同時，很多人會把買房的行為當成一個投資行為來看待，但對於大多數人來講，買房的行為屬於100%的消費行為。

❻ 北京首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，意味著啥對市場有何影響

北京首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，無論從哪個角度來看，我覺得都是房價已經下降圓鏈野了，甚至有可能是降幅遠超預期，而且已經被大家覺察到了，所以為了穩住房價，銀行才會下調首套房貸利率。

所以，剛需正常買，投資的就不要考慮了。

❼ 首套房貸利率降至4.85%，在北京買房的人會不會增多呢

根據國家發改委所公布的信息，北京市首套房貸利率下降至4.85%，對於這個消息報道以來引起了很多消費者的關注，畢竟房貸利率下調關繫到每一位消費者的經濟成本，而通過這樣的舉措那麼在北京市買房的人也會越來越多，本身北京市房地產銷售比較低迷，通過降低房貸利率以及兌現相關的優惠政策，那麼北京市的房地產銷售將會做得越來越好。
想必很多朋友都知道北京市是我們國家的首府機關，然而這個城市的房價卻高得離譜，一般來說中心圈位置的房價完全就是普通人接受不起了天價，而北京市三環到五環的房價也要2萬元一個平方，所以說北京市的房價是非常貴的，然而北京市當局已經將房貸利率下調，只要是首套房的消費者都可以享受4.85%的利率，從這一點上來看確實能夠為消費者節約很大的經濟財力，這樣能夠有效促進房地產市場經濟。

❽ 北京2022房貸利率調整了幾次

隨著最新的5年期LPR利率下調，記者了解到，北京地區各家銀行於今日下調房貸利率5個基點，首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。

1月21日上午，記者以購房者身份咨詢多家銀行網點。工商銀行方庄芳群園支行工作人員介紹，目前首套房利率是5.15%，二套房是5.65%。「如果雙方證件齊全，一到兩周貸款就可以審批下來，一個月就可以領到。」這位工作人員說。

郵儲銀行東城支行、建行朝陽支行的工作人員報出了同樣的貸款利率，批貸速度取決於樓盤開發商選擇合作的網點。

很多市民關心，這個利率是如何計算出來的？

就在1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中5年期以上LPR下調5個基點，也是時隔20個月後首次下調。

據悉，目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標准，此前首套房利率一直為5.2%、二套房利率為5.7%。因此，此次5年期以上LPR調降5個基點後，利率降低至5.15%、5.65%。

記者計算發現，以首套房100萬元房貸、等額本息償還30年、利率為5.2%計算，購房者月供為5491.11元，總還款額為1976799.17元，利息為976799.17元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變，首套房利率為LPR+55個基點即5.15%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，那麼執行新LPR利率後，2023年月供為5460.26元，總還款額為1965694.41元，利息為965694.41元。

由此計算，對比來看，5年以上LPR下降5個基點後，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬元。

2020年8月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行等國有大行均發布公告稱，於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

需要說明的是，此前選擇了「浮動利率」方式的借款人，其每月房貸還款金額確實會減少。但是，如果借款人此前選擇的是「固定利率」方式，即使5年期LPR下調，其還款金額也不會變。

但在「房住不炒」的背景下，利率調整利好剛需、改善型住房需求，並不意味著房地產政策轉向。監管層近期多次明確，房地產不會作為短期刺激經濟的工具和手段。

「按揭貸款還沒有政策調整，現在還看不到個貸松動的跡象。」北京市一家國有大行網點相關負責人和記者透露。

來源 北京日報客戶端 | 記者 潘福達 實習生 鄧碧川

編輯 王海萍

流程編輯 吳越