㈠ 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
中國銀行的個人住房公積金敗蠢悔貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修察正住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是檔爛指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈡ 上海市公積金貸款知識詳解
注意公積金貸款的所有條件都是以家庭為單位。單身成年人，自己一人是一個家庭，父母不算在內。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女為一個家庭，雙方老人不算在內。
一.上海公積金貸款的條件
1.在上海繳納住房公積金
2.申請住房公積金貸款前已經連續繳納公積金不少於6個月
3.借款人夫妻雙方都無正在還貸(使用)的公積金貸款
若在申請公積金貸款前6個月之間繳納有斷繳記錄且已補繳的客戶，可申請公積金復議，復議通過了，也是可以貸公積金貸款的。
二.首套和二套的認定方式
首套:1.在上海無房無貸，這里的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，不是按揭貸款記錄。
2.夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套:1.在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
2.在上海有1套房，人均住房面積小於37.4m2，無上海公積金貸款在使用。
簡單理解就是:以家庭為單位，在上海既沒有房產，也沒有使用公積金貸款的是首套。在上海有一套房產，或者使用過一次公積金貸款都不是首套。
三.限制公積金貸款的4個原因
1.人均住房面積大於37.4m2
2.在上海有2套或以上的房產
3.正在使用上海公積金貸款未還清
4.有2次以上(包含2次)公積金貸款記錄
有以上四種情況之一，都不能做公積金貸款。備注:人均住房面積只統計目前擁有的房產，正准備購買的房產不計算在內
四.公積金貸款額度
1.公積金貸款額度計算公式:公積金基本賬戶余額的30倍
補充公積金賬戶余額的10倍
2.在基本公積金和補充都繳納的情況下，最高可貸款額度:首鬧陵套
個人貸款最高額度60萬，家庭120萬
二套個人貸款最高額度50萬，家庭100萬
3.在只繳納基本公積金的情況下，最高可貸款額度:首套個人貸款最高額度50萬，家庭100萬
二套個人貸款最高額度40萬，家庭80萬
備注:計算出來的公積金可貸額度是大概的可貸金額，具體公積金貸款審批額度還會參考房產年限，價值，面物滲積等。
五.公積金
貸款年限計算
房齡計算: 1.五年內的房齡:可貸30年
2.6-19年的房齡:35-房齡
3.超過20年房齡:可貸15年
備注:房齡=今年-竣工日期
主貸人年齡計算:男性最高貸款到65歲，計算公式:65-目前年齡=可貸年限
女性最高貸款到60歲，計算公式:60-目前年齡=可貸年限
備注:貸款年限的計算，在房齡和年齡計算結果中，取低值就是該房屋的公積金可貸年限。
六.公積金貸款使用次數
單身情況下，個人可使用2次公積金貸款。但是上海戶籍單身只能購買一套住房，第2次公積金貸款有等於無。
已婚情況下，家庭可使用2次公積金貸款。夫妻二人在單身時使用的公積金貸款次數會計算在家庭名下。
假設夫妻二人在單身時均使用過1次公積金貸款，那婚後是
不能再做公積金貸款的。已婚情況下，夫妻二人中有一人正在使用公積金貸款，另一人公積金貸款從未使用過。
購買二套住房，只需要把正在使用的公積金貸款還清後，同時滿足人均住房面積小於37.4m2，就可以做公積金貸款。七，補充問答
問:什麼是補充公積金?
補充公積金一般只存在於效益比較好的企業，公積金7%的繳存比例不能滿足企業員工的需求，超過7%的部分就會存入補充公積金賬戶。
問:已婚家庭，夫妻一方用過一次公積金貸款已經還清，買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
如果滿足人均住房面積小於37.4m2，是可以申請二套住房公積金貸款的。
問:已婚家庭，有一方公積金未使用，另一方有公積金貸款使用，買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
把正在使用的公積金貸款還清，同時滿足人均住房面積小於37.4m2，就可以申請二套住房公積金貸款。
問:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房產，雙方公積金都沒有使用過，用公積金貸款算首套嗎?
是首套
問:我是上海戶籍，婚後購買過一套上海房產，做過一次公積金貸款液螞戚。目前已離婚，房子給前妻了，公積金也還清了。我現在購房可以用公積金貸款嗎?
可以的，你滿足單身二套公積金貸款的條件
問:我上海公積金賬戶有3萬元，在外地有按揭貸款，在上海購買首套房，公積金貸款額度大概能有多少?
在上海公積金貸款，你屬於首套。公積金賬戶余額3萬，最高公積金貸款50萬
㈢ 上海購買第三套房政策
上海三套房限購政策;對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
二、現在上海第三套房的認定標准到底是什麼？
1、上海第三套房契稅：契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。2、三套房認定標准：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈣ 2021年上海最新限購政策、新房積分搖號、貸款政策、公積金貸款、二手交易稅費、一二手房購房流程！
以家庭為單位，以購房合同網簽時間為界!35%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。50%或
70%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。繼承或贈予 直系親屬，只收3%的契稅;再出售時 不滿五唯一 需交20%個稅。簡言之:上海有房或全國有貸款記錄的，買非普通住房首付70%伺候，以家庭為單位。1 上海限購政策單身情況分析滬籍單身人士
一、單獨名下有房，
限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前宏寬共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有超過3套蔽蘆亮(含3套)，
限購結婚情況分析滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，
限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則
限購。
注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
2 外地人購房攻略外地人在上海購房需要什麼條件? 1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、
非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4、
居住證滿三年(免交房產稅)所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群特殊客群o1本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
o2外國籍或港澳台同胞提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)
o3在讀博士、博士後要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
o4部隊人員購買住房a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注:1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
臨港購房新政分析1、上海臨港購房新政發布:2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:縮短人才「居轉戶」年限，人才「居轉戶嘩森」(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!3 上海購房貸款政策1. 商業貸款(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2. 公積金貸款首套房:1在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。2夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房:1在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。2在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。
限貸的認定方式1在上海有1套房，人均面積>37.2m2。
2在上海有2套或以上的房產。3有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房
貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)
停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積>37.2m2的家庭發放貸款(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別!普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單套建築面積≤140平方米。
4 上海二手房交易流程不動產交易登記縮至5個工作日!一口受理、內部流轉、並聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件後，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，並提供EMS快遞服6 二手房交易稅費7 上海各區交易中心8 上海新房購買流程一 .取證1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及一房一價表》
2、在上海，高層住宅基本結構成型才可以報批預售證。
二 .認籌1、認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。
2、支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。
3、必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。
4、認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
三 . 審查資料1、認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。
2、認籌結束後，公證處還會再次審核一遍。
3、主要審查資料
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證及離婚協議)、未成年子女出生證明;
(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)
(3)購房人及家庭成員名下住房相關資料:購房合同或預告登記或產證等;(只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)
四 .上海新房搖號「計分制」 在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是包括未成年子女)，此項不得分。
在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分;認購對象為非滬籍的，此項不得分。
在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。
此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算;認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
2021年1月社保繳納月數上限為18年*12月/年，共計216個月，2021年2月社
㈤ 兩套房，有一套公積金貸款未還清，賣掉一套，還能貸款買房嗎
首先需要確認一點、您是上海戶籍，如果不是您已經限購。如果您是上海戶籍、那麼賣掉一套以後名下還有一套住房、且有過商業貸款記錄、公積金貸款再還。那麼您本次購房的話、可以申請二套商業貸款，公積金貸款不可申請。二套商業貸款普通住宅首付比例不得低於50%，非普通住宅首付比例不得低於70%、希望能對您有所幫助。
㈥ 2023年上海公積金貸款新政策是什麼
上海公積金貸款新政策是什麼?下面我整理了相關內容，希望對大家有所幫助。上海公積金貸款新政策具體如下:加強住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房...想要了解更多關派搜於上海公積金貸款新政策是什麼的知識，跟著一起看看吧。
上海公積金貸款新政策是什麼?下面整理了相關內容，希望對大家有所幫助。
上海公積金貸款新政策具體如下:
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申亮羨燃請人發放貸款:
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調整第二套改善型住房貸款政策
認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三.調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款敬虛的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。
㈦ 在上海用公積金貸款買的房子賣了還能再用公積金貸款嗎
在上海用公積金貸款買的房子賣了，如果已經結清了貸款，就還能再用公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
㈧ 我在上海，第一套房全公積金貸款。現在想賣掉房子換房，再買的話算二套房嗎謝謝
如果你先把房子賣掉就不算二套房，就是這個定義。
㈨ 關於上海公積金貸款比例！我是首次公積金貸款，我先生公積金貸過一次房子已經賣掉公積金貸款已經還清，
沒有補充公積金，夫妻最多隻能貸60萬。有補充公積金，最多可貸80萬。