上海購房貸款記錄怎麼消除

A. 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

B. 怎樣解除首套購房貸款記錄

解除不了。貸款還清後將房子賣了再買房算首套。

購房貸款還清後手續辦理流程如下：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書(正本)

3、契證有復印件

4、購房發票及復印件

5、門牌證及復印件

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銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。

而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。

C. 網上申請貸款記錄怎麼消除看完就清楚了

網上申請接入央行徵信的貸款，不管有沒有通過都會在信報上留下記錄，主要體現在查詢記錄上。很多人擔心網上申請貸款記錄太多不利於後續辦理上徵信的信貸業務，會問網上申請貸款記錄怎麼消除，今天就來簡單介紹下。

網上申請貸款記錄怎麼消除？
大家應該都知道，只要申請了上徵信的貸款，都會在徵信查詢記錄里留下一條貸款審批記錄，後續要是再辦理的信貸業務上徵信，金融機構通過查詢記錄的次數來推斷貸款申請頻次，以此判斷借款人的資金緊張度和還款能力。
像要是貸款審批次數比較多，並且都是集中在某一時間，比如1個月有3次記錄，3個月有5次以上記錄，半年有8次記錄的，說明借款人申請貸款比較頻繁，很有可能是資金比較緊張，急需資金周轉，那麼還款能力可能不是很好，很可能會被拒。
而就算被拒了，徵信上的貸款審批記錄並不會馬上就消失的，起碼得保存2年，因為徵信上只會顯示近2年的查詢記錄。
而要網上申請貸款成功了，除了會留下查詢記錄外，在信貸記錄也會顯示，這個記錄不管過多久都沒法消除，結清貸款後也一直會保存。除非期間產生了逾期記錄，還款後5年會消除。
以上即是「網上申請貸款記錄怎麼消除」的相關介紹。最後要提醒的是，徵信上的任何記錄都是不支持人為消除的，所以不要被所謂的花錢消除不良記錄所蒙騙，損失錢財事小，資料被騙是大事。

D. 貸款記錄一般怎麼消除

部分情況是可以消除逾期記錄的，如果不是特殊原因逾期的記錄是不能消除的，需要5年後，央行會自動消除。
能夠消除逾期記錄情況：
因年費產生的逾期記錄。一般金卡和普卡都有免年費政策，如果是年費產生的逾期，銀行會對持卡人給予寬限日期，完成免年費刷卡要求即可；
被冒用辦卡產生的逾期記錄。由於信息保密不嚴，被盜用信息辦卡，通過申訴，銀行一般會對這種情況造成的逾期記錄逾期消除；
證實被盜刷產生的逾期記錄。經持卡人和銀行核實信用卡被盜刷損失和逾期記錄，銀行都會出具證明，協助持卡人消除不良記錄。

E. 怎麼清除申請過貸款的記錄

如果是想要申請徵信中的貸款記錄，這部分記錄是無法刪除的。而用戶想要刪除網路貸款大數據中的記錄，只要還清欠款，3個月之後記錄就會自動刪除。或者是刪除網路貸款平台的貸款記錄，用戶注銷貸款賬戶後，個人相關信息以及歷史貸款記錄都會被一並刪除。

貸款記錄屬於個人徵信的一部分，這部分記錄可以幫助金融機構更好地評估用戶，因此徵信中需要有貸款記錄。至於貸款產生了逾期記錄，只要還清逾期的欠款，逾期記錄就只會在徵信中保留5年，5年以後逾期記錄會自動刪除，這樣個人徵信就會恢復。

至於貸款審批查詢記錄，這個記錄只會在徵信中保留2年，保留時間超過2年，徵信系統會自動隱藏該記錄，這樣就不需要可以刪除該記錄。只要不是不良的信用記錄，徵信中有其他記錄都不需要運行額外處理。

F. 網上申請貸款記錄怎麼消除

用戶申請網路貸款的記錄，這個是無法自主刪除的。這個記錄一般會存在兩個地方，一個是個人徵信報告，一個是貸款機構系統。前者，只要用戶按時還款，那麼借款記錄會成為個人徵信的一部分，這個記錄永遠不會刪除。後者，貸款機構會保留用戶的借款信息，除非用戶注銷賬戶，那麼才有可能刪除借款記錄。因此，用戶在申請網路貸款以後，貸款記錄通常是長期保留的，但是只要沒有產生逾期記錄，貸款記錄並不會影響個人徵信。
拓展資料：
1、貸款：貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
2、貸款原則：「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
3、貸款審查風險：審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

G. 貸款記錄怎麼刪除

貸款記錄無法刪除，
一旦貸款成功，貸款記錄會保留在金融機構系統裡面，無法刪除。

H. 房貸記錄如何消除不良記錄產生原因及查詢辦法

購房者在買房的時候往往由於房款准備不充足申請住房貸款，但有的購房者在交了購房定金之後，到銀行貸款的時候才發現資金的信用記錄有問題，不能申請房貸。這個時候購房定金退不了，購房者白白耽誤了時間和精力，落得個「賠了夫人又折兵」的情況。所以，聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄，若是無不良房貸記錄皆大歡喜，若是有的話首先看看是否可以及時修改，不能修改的不良記錄要等到不良信用記錄被沖差明陵刷掉的之後再申請房貸。

不良信用記錄如何造成？

除了信用卡使用不正常產生不良記錄，還有其他情況也會造成個人信用記錄不良並對購房貸款產生影響，使購房者進入銀行信用黑名單：

①信用卡透支消費後沒有按時還款而產生記錄;

②按揭貸款沒有按期還款而產生記錄;

③按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的記錄;

④為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成記錄等情況。

另外，不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄。以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。

個人信用記錄如何查詢？

個人信用記錄目前網上查不了，但可以到中國人民銀行徵信中心或個人所在的當地人民銀行徵信管理部門查詢。需要您本人親自上門去查。槐談屆時，帶上您自己的有效身份證件的原虛戚?件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。另外，在查詢時，您還要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。

目前，個人信用報告查詢是中國人民銀行徵信中心提供的一種服務，目前暫不收費。

哪些不良信用記錄可以修改？

並不是所有的信用記錄都會影響房貸。有些不良的房貸記錄是可以修改的：

①信息被人盜用、冒用導致的不良記錄，客戶應向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，銀行會立即修改客戶徵信記錄。

②因欠年費引起的不良記錄，客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對於這種「不良」持寬容態度。

③客戶因信用卡小金額欠款未還造成的不良記錄，當持卡人還了還款額之後就視同正常還款，銀行會消除不良記錄。

④一些特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄，客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。

信用記錄有污點咋辦房貸?

眾所 ，不良信用記錄不是一輩子伴隨用戶。如果持卡人在兩年之內一直正常使用信用卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。

產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。

尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種信息可能會在個人信用報告里保存許多年。

I. 首套房的貸款記錄怎麼消除

所謂的貸款記錄，主要的跡孝意思是貸款申請人向銀行申請貸款後遺留下的記錄信息，這個是難以抹除的，但是只要結清了按照現在的銀行政策，在按揭貸款，購買房屋的話，可以算首套。

現在的銀行政策是之前有按揭購房已經結清的，在貸款屬於培州冊首套，如果貸款沒有結清的在貸款屬於二套，房管局是算二套房，契稅按照3%徵收。

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事實上，對於解除合同跟貸款記錄沒有關系，那是買賣雙方需要處理應對的問題並不是銀行需要處理的問題，貸款記錄是每次都自動計入央行的系統，終身無法抹掉的，作為你的個人徵信的證據;如果是因為雙方原因而不還貸，銀行也是照樣可以算你違約的。以上的信息為您提供一些簡要的參考。