房貸款利率折扣上調

⑴ 北京銀行貸款利率調整時間

京城首套房貸款利率最高上浮20%
個別銀行多個網點「暫停接單」
在銀行信貸持續收緊的情況下，京城首套房房貸利率持續走高。
近日，《證券日報》記者獲悉，自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體「暫停接單」。
京城房貸利率再次上調
隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續走高。根據融360最新發布的數據顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月份上升了2.47%，連續8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.12%，個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，多數銀行執行基準利率上浮5%至20%。
近日，有多家房產中介的經紀人向《證券日報》記者透露，已接到兩家國有大行的通知，9月14日開始執行首套房最低上浮5%的利率政策；同時，個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策；還有個別銀行首套房暫停接單。
針對此消息，《證券日報》記者近日咨詢調查了北京地區多家銀行和房產中介。
據建設銀行一位信貸經理介紹，自9月14日起，該行個人首套住房按揭貸款最低執行基準利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執行基準利率。
工商銀行的說法和建設銀行基本一致，同時，北京市朝陽區某工行網點的信貸專員對本報記者表示，「近期工行的額度沒有那麼緊張，我們支行可以馬上放款，其他多家支行也不用像前段時間一等就是3個月以上了。」
但是，在一家股份制銀行朝陽區某網點，信貸經理告訴《證券日報》記者，「我們支行現在不做房貸了，沒有額度，建議咨詢其他支行」。
《證券日報》記者咨詢了該行三家不同的支行網點，工作人員均告知停貸了，建議考慮其他銀行。其中一家網點表示，從今年4月份就不批房貸了。
記者隨後撥打了該行北京分行的電話，一位信貸專員告訴本報記者，「我行並沒有暫停住房貸款，首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%，不過目前額度很緊張，很可能申請不到，您可以考慮一下其他銀行。」
在光大銀行朝陽區某網點，信貸專員也告訴本報記者，首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%，批貸時間為3-5個工作日，放款時間不確定。
根據《證券日報》記者調查了解，自9月14日起，工商銀行、建設銀行、北京銀行、廣發銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮5%，而民生銀行、光大銀行、浦發銀行、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%。
而在記者對於中介的走訪調查中，各家中介的說法並不完全一致。
在北京地區某房產中介，工作人員告訴本報記者，「我們在9月12日接到了上級通知，除了利率明確上調的幾家銀行，其他銀行的貸款利率尤其是首套房貸款利率，上級要求我們和客戶鋪墊好，原則上上調趨勢已定，只是在等待具體的執行細則。」
這位工作人員還告訴本報記者，「由於此次調整是兩家國有大行最先發布通知，其他銀行跟進的都比較快。」
在另外一家房產中介公司，工作人員則告訴《證券日報》記者，「目前通知利率最低上浮5%的銀行有10家，還有5家銀行最低上浮10%。」
上述房產中介工作人員還補充道，「目前和我們合作的銀行之中，可以獲批基準利率的只剩下匯豐銀行，不過要求比較高，除了徵信良好，工資流水，工作單位等符合要求外，還要求申請人必須是本科以上學歷。同時，由於開始合作不久，還沒有購房者走完流程，是否能夠實際獲批基準利率我們也不能保證。」
同時，這位工作人員還表示，「目前各家銀行的放款時間都說不準，我有一個客戶在4月底就過完戶了，現在都沒有放款。」
而在另外一家房產中介，工作人員告訴《證券日報》記者：「目前的合作銀行中，除了某股份制銀行首套房最低執行基準利率上浮20%，另一家股份制銀行首套房停貸以外，其他全部合作銀行均按照基準利率最低上浮10%執行。」
今年已經6次上調
此前，僅今年以來，京城樓市的房貸利率就已經歷了五次重要的調整：元旦過後，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；「五一」假期後，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；端午節後，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。
在第五次調整時，雖然有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，但多數銀行並沒有動作，而本次第六次調整，北京地區多數銀行已將首套房貸款利率進行上調，貸款成本再次提高。
《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。

⑵ 首套房貸利率為什麼上調

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

(2)房貸款利率折扣上調擴展閱讀:

房貸貸款利率上調對購房者的影響：

1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。

2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍