不貸款上海怎樣一人買多套房產

Ⅰ 上海買房限購怎麼辦

上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：

1、用上海戶籍人口的購房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。

2、在滬讀個博士或者博士後

按照上海市房地產管理有關規定，上海在讀博士生或博士後是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士後期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限購政策規定：外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。

4、與上海人結婚

根據相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅；二套房產證必須是上海戶籍的人上產老散轎證，否則限購。

5、以企業名義購房

根據規定，可以用企業購房的方式突破限購。企業購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已掘冊達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈送房產

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。這種情況一般發生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產的產權人。

7、司法拍賣購房

根據政侍肆策，通過司法拍賣購得房產不受上海限購政策影響，並且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續繳納社保或者個稅也沒有要求，名下多套房產也可以購買。

(1)不貸款上海怎樣一人買多套房產擴展閱讀：

上海的限購情況

上海的限購政策，購房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，並且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。

Ⅱ 上海人2021年可以一次性買3套房子嗎

恐怕不可以的。
上海戶籍單身人士：單獨名下有房，不可在上海買房；單獨名下無房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超過兩套住房，可新購買一套住房；單獨名下無房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超過三套住房，不可在上海買房。
上海戶籍已婚人士：夫妻雙方都是上海戶籍，雙方在限購令之前，各自和父母共有兩套以內住房，可新購兩套住房；夫妻一方在限購令之前和父母共有三套房，另一方無房，可新購一套住房；夫妻一方在限購令之前和父母共有三套住房，另一方與父母共有一套，可新購一套住房；夫妻一方在限購令之前和父母共有三套，另一方與父母共有兩套，可新購一套住房。
夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需要提供滿5年社保或個稅繳納證明；購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則不能購房。
上海限購幾套房子：
如果買房人擁有上海市戶籍且是已婚狀態，各個方面都滿足買房條件的話，限購兩套；上海戶籍但屬於未婚狀態的買房人，限購一套住房；買房人非上海戶籍且已婚狀態，符合買房條件的情況下，限購一套，如果是單身，則不能買房。

Ⅲ 在上海，上海人不貸款可買第三套房子嗎外地人無房可買上海房子嗎

1、已有兩套房的上海戶籍人員,就是不貸款也買不了房子了，第三套住房在房產政策限購之內。
2、如果是非上海戶口且又無房的外地人，可以在上海買房，商業貸款可以的，只要你最近有1年的稅單（我們也可以去幫你補稅）。或者有一年的綜保或社保證明也可以。
主要需要以下材料
上家的身份證、戶口本、房產證復印件（有些銀行可以不提供上家資料）
下家的身份證、戶口本、結婚證（如有）、收入證明、銀行流水（如有）、私章
房屋買賣合同或房屋預售合同，首付款憑證
詳細了解可以加我騰訊好友，我的資料里有的

Ⅳ 滿足這五大條件 你可以在上海擁有很多套房

外地單身限購0套；外地家庭限購1套；本地單身限購1套；本地家庭限購2套……上海限購政策之嚴格，眾所周知，2套已經是普通人在上海擁有住房的極限。可有些人卻可以在上海擁有3套甚至更多套房，來看看都是什麼情況？

一、限購政策實施前與父母共有住房

按照規定，限貸政策實施前（2011年1月31日），上海籍購房者各自與父母共有2套以內住房，並能提供關系證明，可不計入限購房屋套數。

搜狐焦點整理一張上海戶籍購房資格速查表，一目瞭然，一旦超過2套，超出套數會計入限購。

上面各類稅費加起來，最終會達到增值部分的30%-50%。按照稅費全部由買家承擔的市場慣例，很有可能找不到買家接盤，賣家自己當然也不願意承擔，這導致二手商住房增值緩慢、轉手困難。再加上商住房產權年限只有40、50年，居住成本較高，建議謹慎購買。

不過，買商住房最大的好處是，無論你名下有多少套商住，都不影響購買商品房，依然可按照首套計算。

此處插入一句，近日有隱顫消息稱，不限購的商住房在上海基本全部被暫停銷售，未來是否會被納入限購尚未可知。

三、房子是贈與、繼承來的

按規定，贈與、繼承等「被動買房」情況，不屬於限購范圍。但是，因此產生的稅費不便宜，而且轉賣成本超高。

繼承：

費用不高，但父母去世後才能辦理，手續復雜，繼承所森高得房產出售要交20%的個稅。

贈與：

贈與分為直系親屬贈與和非直系親屬贈與，均不受限購影響。被限購者可通過非直接親屬贈與的方式實現買房目的，但通常不會這樣做，原因有三：

①贈與就是把房子無償送給別人，贈與房產無法貸款購買，私下簽的「買賣合同」不受法律保護；

②直系親屬間的贈與視同買賣，要交個稅、增值稅、契稅等各類稅費，以及公證費；

③被贈予的房子再次出售要交20%的個稅。

四、房子是動遷而來

目前拆遷給房有兩種方式：一是拿了拆遷款之後的所謂商品房團購，另一種是產權置換，前者就是商品房買賣，會受限灶春敗購限制，後者屬於政策性補償，不受限購影響。

舉個例子：

原來名下有2套房，已被限購。其中一套面臨拆遷，如果拿了拆遷款再去購房，限購1套；如果補償了5套房，那這5套不受限購限制，都可以辦理房產證。

五、你需要有很多錢

在上海買房你懂的，此處略去一萬字。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

Ⅳ 我和妻都是上海戶籍，沒買過房，想一次買兩套二手房，第一套貸款，第二套現金，是否可以操作，如何操作

當然可以操作。
上海戶口以家庭名義可以擁有2套住房。如果你們名下都沒有，就可以購買2套住房。至於付款方式由你們自行選擇。
第一套貸款，首付30%，最多可以貸70%，看中房子後，簽買賣合同，如果首套購房，購買的是普通住宅可以享受契稅優惠。（購房者交2大稅：契稅和中介費）
第二套，不需要貸款，首付比例可以跟房東商討，但是第二套房可能會涉及到房產稅，此稅種是根據家庭人均住房面積為60平計算，如果你們是3口人，2套房的面積大於180平，就需要交多出部分的房產稅。其次再交3%契稅和中介費1% （二套房契稅沒有優惠）

希望對你有幫助

Ⅵ 一個人名下可以買兩套房嗎

只要當地不限購，符合購買條件的是可以的。

1、不能同時按揭兩套，所以只能最多按揭一套，一套必須是一次性付清的契稅會按照首套、二套情況分別收取。

2、但是如果當地限購的，比如你是單身的，上海等城市是限購一套的，本地家庭限購二套，外地家庭限購一套，所以要結合當地政策來具體看，是否能實現這個操作可能。

3、如果你是貸款購房，第二套房子的首付40%，貸款利率是原來的1.1倍。如果你一次性付款，一個人名下無論購買幾套，稅費都一樣。

(6)不貸款上海怎樣一人買多套房產擴展閱讀：

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

Ⅶ 我有一套住房，無貸款，請問我怎樣才能買第二套住房

你將自己的房產抵押貸款是可以的。

需要注意的是：抵押房必須是借款人名下房產，如果是與別人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押聲明書；在提供的婚姻關系證明中，離婚的需提交離婚協議或法院判決書；離婚後單身的需提供離婚後未再婚證明。「像宋先生這樣的情況，最好先辦好離婚手續，確認房產所有權的分配以後再去辦理抵押貸款手續，否則就需要夫妻雙方共同的簽名才能貸款。」廣東中圳律師事務所律師梁赤說。

抵押後的房產仍可以正常使用或出租，至於房產抵押貸款的用途，各家銀行都有一定的限制。例如：不允許用在炒股等投資行為上；如果是經營類用途，需要准備公司章程、財務報表等；如用於店鋪裝修需提供裝修合同等。換句話說，銀行可能會讓你出具資金使用證明。

這樣操作當然利率較高了。相當於你每個月要支付雙份房貸利率。

還有就是你原來65平米的房子抵押貸款付首付，再去銀行貸款，銀行會讓你出具個人收入證明，以保證你能還清房貸。如果你的個人收入不足以支付這兩份貸款的話，銀行基本不會放貸的。

Ⅷ 上海買房不貸款限購嗎

首先一線城市基本是限購的，因為首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保

Ⅸ 上海能否買第二套房

上海單身二套房可以買。
二手房交房時必須要注意的事項：
1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤電話、寬頻費用使用狀況
不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。5、5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

Ⅹ 上海買二套房的條件有哪些

上海是經濟發展很快的城市，所以在上海買房是需要條件的，如果沒有滿足條件是不能買房的，那麼買二套房的條件有哪些？下面一起來看看吧。

1、 上海戶籍需結婚才能購買第二鉛陸套房產。

2、 同時上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

3、 上海單身戶籍單獨名下有房，不可購買住房。上海戶籍單獨名下無房和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），只買1套住房。

由於在申請貸款的時候，很多購陵喚房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請尺激凱貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。