『壹』 我用貸款買了一套房，由於工作需要將該房屋貸款還清後置換了另一套房，第二套房貸銀行依舊給我的是首套
我們這是這樣操作的，如果你買房，需要到房管部門開無房證明，證明你有無購買房，如果購房地與戶籍地不同，應分別開具。所以你貸款還清FP置換另一套，你前留有購房紀錄，再買不會算首套。
『貳』 上海置換房子首付政策有哪些
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隨著二胎的開放，舊房子早已滿足不了人們的居住需求，因此越來越多的人選擇置換房子。就拿上海來說。那麼你知道上海置換房子首付政策有哪些嗎？房屋置換的風險有哪些呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
上海置換房子首付政策
如果您置換的那套房子無貸款記錄，也就是一次性購買的，那麼首付只要30%即可；如果有過貸款記錄，即便是你還清了貸款，置換後也算是第二套房，購買普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。
房屋置換的風險有哪些
由於房屋的置換周期長、價值高、程序多，如果操作和管理不當，很有可能造成資產流失和資金損失。因此，房屋置換存在的潛在風險不容忽視。
1.制度風險
由於監督部門對於置換的前、中、後如何進行均未明確，也未出台有關的政策。不管是時間上還是從內容上，都面臨制度的明顯滯後。此外，由於固定資產置換制度的缺陷，還易引發道德風險。
2.信用風險
房屋置換項目，從計劃至實施，通常需要兩至三年的時間，過程復雜，而且受外界影響的因素很大，一旦某個環節發生變故，都有可能導致置換行的權義受到一定的影響。
3.資金風險
房產開發周期通常需要三至五年，部分置換項目從建設、拆遷到舊址開發前後，需要投入近億元，且時間跨度長，因此需要經濟實力強的企業支撐，從此方面來看，會給置換項目不確定性。
4.管理風險
a.組織管理不到位。
b.監督檢查流於形式。
c.合同管理欠規范。
d.基建專業人才缺乏。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海置換房子首付政策也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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『叄』 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎
買房的首套還是二套，是認房不認貸的，只要你名下沒房產，那購買的就是首套房，你的情況就是這樣的。
『肆』 我十年前在上海貸款買了一套房子，現在貸款已還清，想賣掉再買，請問再買的房子算第一套房還是第二套房
第二套肯定的，不過如果你能到房產交易中心開據出證明，也能做成第一套
『伍』 在上海只有一套房，打算置換買新房，是算首套房還是二套房
上海的房子是「認房且認貸」：
認房：只要上海有房再買房就是二套房，
認貸：在全國范圍內只要有過住房貸款就是二套房
所以，您賣掉之前的老房子，再買新房，如果之前沒有住房貸款就是首套房，如果有過住房貸款就是二套房
『陸』 如果在上海名下已經有一套房了，還能再買嗎
名下有一套房再買房的，要根據貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房的認定標准
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房：首套房優惠政策一般針對的是普通住宅，如果你名下房子是商業、辦公用房，如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時候還算是首套房。
2、名下房子是小產權房：小產權房一般指的是建設在集體用地上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國家房管部門不會頒發產權證，無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房，再購買住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款購買：各地政策不同，首套房的認定標准全國並不統一，一般分為三種認定方式：認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。
如果你所在城市執行的是認貸不認房政策，那麼就算你名下已經有一套房了，只要是全款購買，無房貸記錄的，再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房，有的銀行也會按照首套房利率來執行。
4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購買房子也算是首套房。
『柒』 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層
請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做
『捌』 上海置換房子首付政策是什麼
【算一算你家裝修要花多少錢】
現如今買房子的人越來越多，而如果想要在上海買一套房子，除了要滿足購房的條件之外，也要有足夠的資金，主要在寸土寸金的上海，房價還是比較高的。如果你手上有房子後期想要換一套，那麼這種置換房子我們應該如何操作？首付的政策是什麼？今天小編就帶大家了解一下。
一、上海置換房子的首付政策
1、如果你是上海本地人，你的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產，首付要超過70%。
2、如果你不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買一套，而且要提供在上海繳納社保或者繳稅的證明。現在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產證上面只有你一個人，或者你是單身人士，都被認定是家庭單位的房產。
3、想要置換房子，要根據每套房子的評估價，如果有差價，就可以用現金來補齊。你可以把現在手上的一套房子賣掉，然後再買一套。如果購房者名下只有一套房，且購買該房屋時未申請貸款，賣掉現有房屋再買一套仍然算首套房，首付比例不得低於30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時，首付比例不得低於60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠貸到40%。
二、置換流程
1、如果你需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續，帶上這套房子的房產證，還有個人的有效身份證。如果這套房子還有其他共有產權人，需要提供同意置換的書面證明。
2、對你手上的房子要做評估，有關單位要上門實地勘察，由專業的人員經過計算、評估，得到一個價格。
3、委託中介公司或者相關的置換公司進行房屋置換的手續，並且要簽訂一定的協議，支付一定的費用。
4、由專業的工作人員為業主服務，可以向業主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，並且實地看房，直到業主滿意之後就可以簽訂交易合同。
5、辦理置換的手續，可以自己去辦理，或者委託中介公司來代辦，也需要繳納一定的代理費或者支付房屋的定金，之後就可以辦理相關手續，完成房屋置換的全過程。
以上幾點就是關於在上海想要置換房子的一些首付政策，以及如何置換房子。
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