廣州購房貸款最新利率

⑴ 廣州55歲購房貸款利率

廣州最新的房侍攜貸利率大概是在4.9%左右。購房態衡貸款利率跟你年齡無關，只要在不超過65歲，都按正常的購房利率執行。銀行購房貸款利率是由國家宏觀調控的。老閉伏

⑵ 怎麼貸款買房最劃算

1.我能借多少？

建議：商業貸款要經過銀行審批，公積金可以先算。

「最終能貸多少，要看個人情況，最終結果是銀行認可的。」第一次從中介那裡得知這個情況時，打算買房的阿花很疑惑。如果她拿不到足夠的錢，她該怎麼辦？

分析

據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業貸款，現在首套房首付三成，貸款七成為上限。最終審批要看收入，銀行流水，家庭情況，工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信你有還貸能力。

如果是公積金貸款，要看公積金的繳存額。公積金最高貸款額度為一人50萬，兩人80萬(目前無錫公積金最高貸款額度為一人30萬，兩人50萬)。公積金貸款額度的審批與公積金月繳存額、年齡、房齡等有關。

鑄造賬戶

商業貸款額度：與申請人的銀行流水和收入證明有關，以銀行最終審批為准。

公積金貸款額度：按照住房公積金賬戶存儲余額、最高貸款額度、貸款比例的倍數計算的最小值為借款人最高可貸額度。(暫停向購買第三套及以上住房的職工家叢咐庭發放住房公積金貸款。)

根據住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為：(公積金賬戶余額2公積金月繳存額至法定退休月數) 22。根據最高貸款額計算的可貸金額。

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元；兩人及以上購買同一套住房，申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

3.按貸款比例計算的可貸額度，對購買首套住房且邢_建築面積低於90平方米(含90平方米)或按規定購買保障性住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低於20%；購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付型譽款比例不低於30%；購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。

2.選擇公積金貸款還是商業貸款？

建議：公積金貸款更劃算

「辦公積金貸款很慢。業主想早點拿到錢，所以想讓你做商業貸款。」小宋之前聽說過公積金貸款利率低，但不知道有多低。公積金貸款和商業貸款哪個更劃算？

分析

現在公積金貸款成了房貸的首選，因為公積金貸款首付低。如果是首套房貸，純公積金貸款還是可以做到首付20%的。另外，公積金貸款利率低。住房公積金貸款年利率5年以下為4.45%，5年以上為4.9%。一般來說，商業貸款的貸款額度沒有最高限額，最終審批結果主要根據貸款人的情況而定，辦理快捷。商業貸款基準年利率5年以下平均為6.704%，5年以卜鄭段上為7.05%。目前廣州部分銀行首套房貸利率有8.5折優惠。

鑄造賬戶

以購買首套房，貸款50萬為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供5031.42元，利息103770.4元。如果是商業貸款，貸款期限10年，利率打八五折。月供5549.14元，支付利息165897.05元。

3.首付多還是月供多？

建議：剩下的錢手裡更有主動權。

在某樓盤銷售中心，一對80後的夫妻很糾結，他們對最終的付款方式意見不一。在小田看來，她的丈夫

一般來說，如果沒有好的投資方式，把手頭的錢全部給首付，月供低一點也無可厚非。但是，手頭沒錢。從利率的角度來看，如果房屋交易100萬，我們可以貸70萬，但實際貸款50萬就夠了。如果存入銀行，五年期固定利率為5.5%，五年期以上公積金貸款利率為4.9%。也就是說，如果把多餘的錢定期存入銀行，採用公積金貸款，年利率還能賺0.6%。5年以上的商業貸款利率為7.05%。當然，定期存款利率不足以支付商業貸款的成本，但如果有其他投資回報，還是可以考慮的。而且利率也在變化，加上通貨膨脹等因素，手裡的富餘資金短期內也能發揮更大的作用。

鑄造賬戶

如果總房價100萬，首付30%，你有50萬房款，貸款20年，以公積金貸款為例：

如果首付50%，那麼月供3272.22元，利息支付285332.86元。

如果首付30%，那麼月供4581.11元，利息支付399466元。如果將剩餘的20萬元存入銀行，假設利率不變，如果將每五年的利息計入每五年定期存款，20年後的總利息為328531.33元。

那麼，少付20%產生的最終收益=銀行存20萬元產生的收益-多貸銀行首付20%產生的利息=214398.19元。

4.哪種還款方式更劃算？

建議：適合自己的才是最好的。

「等額本金還款好還是等額本息還款好？」前段時間，符曉在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬。肖軍最終選擇了平均資本還款法。「這種還款方式第一個月還款金額最高，以後會逐漸減少。這樣以後壓力會越來越小。」但也有朋友說這是「先苦後甜」的傳統思維方式，根本不符合現代環境。

分析

平均資本償還法。這種方式第一個月支付金額最高，以後每個月都是。

減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨採取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

算賬

以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那麼，如果是等額本金還款法，月供第一個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。

那麼，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

5 、貸款時間長一點還是短一點？

建議：當然越長越有利

「想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多麼悲催啊！」因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的「房奴」。不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。

分析

因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。

不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。

算賬

以商業貸款貸100萬元為例，利率為基準，如果貸款20年，那麼月供7783.03，支付利息為867927.29元。

如果貸款30年，那麼月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。

相關問答：

相關問答：怎麼樣貸款買房比較劃算？

從貸款利率上來看，公積金貸款>組合貸>純商貸

公積金貸款：

最低利率的貸款，5年以上利率僅為3.25%，二套上浮10%以後才3.575%，利率非常低，同樣可以貸款25-30年，對貸款人的收入也沒有過多要求，是最優惠的貸款方式。但同樣也有缺點，貸款額度相對較少，對於目前動輒幾百萬的房產來說確實有點不夠用了。

組合貸：

組合貸兼並了公積金貸款和商業貸款的優點，不光可以享受到公積金貸款的超低利率，也可以享受到商業貸款的高額度，是一種非常劃算的貸款方式。但由於是兩種貸款的組合，需要分別辦理手續，同時批貸時間會稍長一些，對於那些急著用錢的業主來講，對方不一定會同意用這種貸款方式。

商業貸款：

商業貸款目前基準利率是4.9%，一般首套上浮10%-15%，二套上浮15%-30%，近期也有部分城市下調了首套貸款的利率，對於想購房的人們是個好消息。雖然利率較公積金貸款高，但仍是市面上可以申請到的最優質的貸款。除了購房貸款外，可能再也申請不到如此高額度、低利率的貸款了。

下面再說一下還款方式：

等額本息還款：

每月還款金額相同，適合那些前期收入不高，沒有提前還款規劃的用戶。總還款額較多。

等額本金還款：

每月還款額逐漸減少，適合那些前段還款能力強的人，總還款額較等額本息減少。

舉例：

同樣貸款100萬元，25年還清，基準利率4.9%，等額本息月還款5788元，總利息736336，本息合計1736336元。等額本金還款，每一期7417元，逐期減少14元，總利息614542元，總還款1614542元，較等額本息少121794元，折到25年每年少還4871.76，每月少還405.98元。

買房除了貸款外還要准備首付，首套首付各城市不一，一般在30%-40%之間，其他還有稅費、中介費等，這些錢都是您要提前准備好的。點頭像加關注，購房交易不迷路

⑶ 廣州買二套房貸款利率是多少

一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

二、二套房的認定：

要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房貸的貸款利率的調整

為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

四、二套房的貸款利率調整的作用

可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。

總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

⑷ 建設銀行貸款利率5.97是上浮多少

第一次上調利率是今年一月底，當時首套房從原來最低LPR+20個基點調整為LPR+55個基點；二套房從原來LPR+60個基點改為LPR+79個基點。變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.44%； 第二次是清明節後，農行、工行、中行三大國有行上調了廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR+65bp，調整後利率變為5.3%，二套房貸最低LPR+85bp，調整後利率變5.5%。
人民銀行貸款利率2021最新利率表

2021年最新銀行貸款基準利率表：六個月利率為4.35，一年利率為4.75，一至五年利率為4.9；公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75，五年以上利率為3，央行短期貸款年利率為4.35，中長期貸款年利率為4.75；工商銀行、農業銀行建設銀行的短期貸款年利率，中長期貸款年利率都與其一樣。並且自2021年4月1日起，新申請住房公積金貸款的職工，購買第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執行。
拓展資料：
一、2021年9月最新存貸款基準利率：2021年9月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，自2015年9月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
三、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

四、一般貸款機構對借款人提供了還款寬限期，借款人發現自己有逾期情況後，只要在寬限期內還清欠款就不會影響個人信用記錄。如果超過還款寬限期，借款逾期記錄可能會被上傳至央行徵信中心資料庫。
是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。

2021年廣西百色建設銀行房貸基準利率

中國建設銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.08%，執行貸款利率為5.73%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.38%，執行貸款利率為6.03%。

拓展知識:平安銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.08%，執行貸款利率為5.73%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.32%，執行貸款利率為5.97%。

中國農業銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

興業銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

中國工商銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.13%，執行貸款利率為5.78%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.33%，執行貸款利率為5.98%。

中國銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

交通銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

中國建設銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.08%，執行貸款利率為5.73%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.38%，執行貸款利率為6.03%。

中國郵政儲蓄銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

招商銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

光大銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

浦發銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。

廣發銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.03%，執行貸款利率為5.68%。第二套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.28%，執行貸款利率為5.93%。
以上就是小編對於[《2021年建設銀行貸款利率最新調整》2022銀行商業貸款利率一覽表最新]問題和相關問題的解答了，希望對你有用

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⑸ 首套房貸利率是什麼首套房貸利率是多少

【導讀】大家在買房的時候都會接觸這樣一個概念：首套房貸利率。尤其是對於購買第一房的小夥伴來說，這更是一個值得關注的問題。那麼首套房貸利率是什麼呢?首套房貸利率是多少呢，接下來小編將帶大家來學習一下。做乎哪

首套房貸利率是什麼

在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，純碼高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利頃純率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。

首套房貸利率是多少

在了解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。

根據2016年1月最新數據顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。

從這點來看，如果大家想了解自己當地的首套房貸利率的話，可以具體到銀行進行咨詢，這樣獲得的信息也更准確一些。

好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。

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⑹ 廣東各城市房貸利率

1. 廣州、深圳等一線城市的房貸利率較高，一般在基準利率的基礎上上浮10%!左(MISSING)右。

2. 城市的發展程度、房價水平、金融市場情況等因素都會影響房貸利率。

3. 其他廣東省內的城市，肆蘆房貸利率脊雹缺也會有所不同，一般在基準利率的基礎上上浮5%不等。

延伸內容：房貸利率是指銀行向購房人提供的貸款利率，購房人需要按照一定的利率和期限進行還款。
除了利率外，還需要關注還款方式、櫻辯還款期限、利率調整方式等因素，以便更好地規劃購房計劃和還款計劃。
同時，購房人也可以通過多個銀行進行比較，選擇最優惠的房貸利率和方案。

⑺ 廣州房貸利率

目前廣州17家主流銀行中，首套房貸利率以央行發布的基準利率上浮5%-10%成為主流。如工商銀行首套房貸利率從上浮10%下調到上浮5%，中國銀行首套房貸利率從上浮10%下調到上浮5.5%。如招商銀行興業銀行等商業銀行的首套房貸利率也派嘩稍有下調。

貸款購房方式、；

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住塵冊行房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足姿兆夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑻ 最新銀行購房貸款利率

央行：六個月（含六個月）利孫亮率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利空液率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是則虧寬2.75%，五年以上利率是3.25%