① 有房貸還可以貸款嗎
部分房貸用戶可以繼續申請貸款，但建議用戶先申請銀行貸款，因為銀行對房貸客戶的認可度很高。
當然，貸款申請提交後，能否通過審核，以銀行和金融機構給出的審核結果為准。而且已經有房貸，再申請貸款會增加逾期風險。請慎重考慮以後是否還需要申請貸款。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
2013年11月24日，最新調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中有17個暫停了房貸。
基本介紹:
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司、抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國內主要一線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例達到了70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請抵押貸款，盤活房產。「房貸」已羨凱蠢兄陪經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、個體戶貸款和組合貸款。委託貸款
個人住房委託貸款是指銀行受住房公積金管理部門委託，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發放的貸款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個體戶住房貸款是銀行信貸基金向個人購買者發放的貸款。也叫商業性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱不一樣孫碼。建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。
② 外地房產可以在上海抵押貸款嗎
一般正常的情況下是不能在上海申請抵押貸款，但是不代表不能申請。
原因：
外地的房產一般無法核實是否有違建等情況
無法准確判斷外地房產的價值
解決辦法：
1、可以申請全國類型的貸款機構，一般每個地區都是有他們的分公司或者是分行，這樣在上海就可以直接申請，放款後再進行抵押。
2、可以申請信用類的貸款，上海地區信用類貸款的額度相對來說較高，基本上你外地的房產價值肯定能申請到。
3、可以用親戚朋友的名義來申請貸款，還款由你來進行還款。
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③ 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法。
一.可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
二.如果您是廣發銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息後本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版徵信。
三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然後可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核准略有不同，具體情況具體分析。
④ 在外地購房兩次房貸兩次款，已經還清，在上海購房能貸款嗎麻煩告訴我
一：在上海買房你需要滿足上海市限購令的政策要求。
二：如果你滿足限購令政策的要求，在上海只要您名下沒有房產在買房上是屬於首次購房享受首次購房的契稅優惠。
三：你在上海買房貸款銀行是要去拉你的個人徵信情況的，你在外地的貸款雖然已經還清了但是還是有貸款記錄的，你在貸款就屬於非首次貸款，利率上浮10%。
⑤ 有房貸還可以再貸款嗎
有房貸並還在繼續貸款是可以的，兩者沒有影響。
已經貸款的房子也可以貸款的，申請人只需將名下的房產，以「高額抵押形式」向銀行提出「綜合授信」申請，等待審批成功後，不超過授信有效期和可用額度的情況下，申請人可多次循環使用貸款資金，最長期限可達30年。
總的來說，房貸沒有還清是還可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。
申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款
⑥ 有房貸還可以再貸款嗎
一般來說有房貸之後是可以再貸款的，但也必須要具備這些條件：
1、具備完全民事行為能力。借款人必須是年滿18歲的能夠具備完全民事能力的自然人。
2、綜合情況比較良好。在考量借款人還款能力的時候銀行還會考慮借款人的綜合情況，以此來判斷借款人的貸款資質到底如何。除了比較看重房產證明和徵信以外，借款人的職業與收入也是銀行要評判的重要標准。
3、具備償還貸款的能力。銀行需要了解你的收入狀況、信用記錄來判斷貸款人是否具有還款能力，所以這還需要大家提供相應的真實的收入證明材料。
4、負債率不能夠太高。通常如果個人資產的負債率超過了40%，那麼再繼續貸款銀行就很難給審批通過了。
5、月還款額不得超過家庭收入的50%。一般而言在符合徵信的前提下借款人每月還款不得超出個人家庭收入的45%-50%。所以說如果現有房貸已經接近這一比例，就說明借款人的負債已經較高，這時候就很難申請別的貸款了。
拓展資料：
如果你想通過貸款買房，那這些事可千萬不能做。
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9. 水、電、燃氣費不按時交款。
10. 個人信用卡出現套現的行為。
11. 助學貸款拖欠不還款。
12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。
有房貸的房子辦理抵押貸款通常有2種方法：
1、直接申請二次抵押貸款，這種方式可以免贖樓，但借款人自行申請的話，方案受限比較大，貸款利率等成本偏高，可通過有實力的擔保公司申請免贖樓的靈活方案；
2、申請提前還款，結清房貸後到其他銀行重新辦理抵押貸款，很多人在操作這種方式時會遇到提前還款資金不足的難題，可通過擔保公司墊資，結清貸款後，再通過擔保公司掌握的銀行資源，重新匹配銀行辦理抵押貸款。值得注意的是，用有房貸的房子申請抵押貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
⑦ 身上有房貸還可以貸款嗎
有房貸用戶可以繼續申請貸款，不過建議用戶優先申請銀行貸款，因為銀行對於房貸客戶的認可程度較高。
當然，提交貸款申請後，能否通過審核以銀行、金融機構給出的審核結果為准。並且已經有了房貸，再申請貸款會增加逾期的風險，請用戶慎重考慮後續是否仍需申請貸款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
⑧ 外地有一套房貸再還,上海一套房貸再還,六大國有銀行哪家可以辦
各大銀行都可以。
在徵信和收入流水都正常情況下，可以貸款，算二套貸款（上海目前認房，也人貸款記錄），只要全國有過住房貸款記錄，以後再購房貸款都算二次貸款。
徵信沒問題可以買房，可以貸款按二套房貸款。外地房貸算做本次貸款的負債，會影響貸款額度。如果只有一套住房貸款，部分銀行還是可以接單的。