貸款利率轉換成lrp都合算嗎

『壹』 我的房貸利率是5.24,總貸款金額是440000元,轉換成lpr劃算嗎

個人意見，勸你不要換！固定的利率5.24不是很高，浮動利率有可能後期會高過現在的利率。44萬每個月還款額度也不是很高，沒有必要去更換。

『貳』 我的房貸利率是5.63,還有28年,轉換成LPR利率是多少轉換LPR劃算嗎

2020年8月5年期以上LPR是4.65。轉換成LPR利率劃算的。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。

貸款市場報價利率由各報價行於每月20日，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

『叄』 17年買的房子，貸款65萬等額本金，5.38的利率，轉LPR劃算嗎

可以。

用戶在申請房貸時，採用的是基準貸款利率作為定價基準，即利率4.9%，然後利率上浮了25%，形成了最握脊終的房胡塌貸利率。4.9+（4.9*25%）=6.125。

因此這就是用戶房貸利率6.125的真相。從這個利率可以看出，用戶是二套房申請商貸，褲皮圓因此貸款利率上浮了25%，用戶轉換為LPR後，則利率為4.8+（1.325），其中4.8為浮動利率，1.325是固定不變的。

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注意事項：

辦理轉換不一定需要重新簽合同，大部分銀行都可以通過電子銀行、手機銀行或到銀行網點修訂利率條款或簽訂補充協議，如果不確定你的房貸所屬銀行的規定，不妨先打客服電話咨詢。

需要注意的是如果貸款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意變更後，才能實施定價基準轉換。轉換的生效時間，通常情況下是實時生效。相應地銀行也會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。

『肆』 每年房貸利率十上浮百分至十一轉換成現在的LPR合算嗎

合算的。建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%（4.9%*1.1），按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

『伍』 房貸還有兩年到期，貸款利率4.75%現在轉成LRP利率劃算嗎

當然不劃算了！還有兩年到期，利率又這么低，為什麼要轉呢？現在你的房貸利率是多少人羨慕嫉妒恨的！沒有必要轉的！

『陸』 10年期商品房貸款利率5.88已還4年整，轉LPR合適嗎

房貸30萬，期限10年，房貸利率是5.88%， 還款方式是等額本息，已經償還4年，現在轉LPR合適嗎？題主的問題問得很及時，現在轉LPR浮動利率是合適的。題主的房貸利率是在貸款基準利率上上浮了20%的結果。

1、新舊房貸利率機制的區別

舊房貸利率計算公式： 房貸利率=貸款基準利率*（1 浮動比例） ，其中的浮動比例是在合同期限內永久不變的，如果你選擇的是固定利率，那麼這個公式中的貸款基準利率就是你最初辦理房貸時的貸款基準利率，而如果你選擇的是浮動利率，那麼當貸款基準利率變化的時候，你的房貸利率也是會按照最新的貸款基準利率去重新計算的。比如原來的貸款基準利率是5%，現在降至4.9%，那麼你的房貸利率就按照4.9%的基準來重新計算。

新房貸利率計算公式： 房貸利率=LPR+點數 ，其中的「點數」也是在合同期限內永久不變的，這個就類似於舊房貸利率中的「浮動比例」。所以，主要就是看LPR的變化，如果選擇的是浮動利率，那麼房貸利率可以在一定的周期內（通常是1年）選擇重新計算一次，也就是按照最新的LPR來計算房貸利率。所以在新的房貸利率計算公式下，房貸利率就取決於LPR的走勢。

這次房貸利率換錨，按照新的利率計算公式，你的房貸利率計算公式應該是這樣的： 房貸利率=LPR+1.08% 。其中的1.08%就是你的點數，而LPR取值是2019年12月份的數值—4.8%，如果你選擇的是浮動利率，那麼在一個周期（通常是1年）之後，會根據最新的LPR重新計算一次。

2、為什麼要選擇浮動LPR利率？

上文已經說到，按照最新的房貸利率計算公式 ，你的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR+1.08%，而最初的LPR是4.8%，但是當你一年後可以按照最新的LPR來計算了，而現在的LPR已經降低至4.65%，已經降低了15個基點。你選擇轉換成LPR浮動利率，那麼你的房貸利率就會降低至5.73%。

如果選擇轉換成LPR浮動利率， 那麼按照當前的LPR數值，可以將房貸利率降低至5.73%，月供將從3313元降低至3290元， 降低23元/月。一年可以節省276元，剩餘的6年總計可以節省1656元。

LPR目前是在下降的通道當中，未來會降低的數值可能還不止這15個基點。總體來說，轉為LPR浮動利率是要能節省一些利息的。

我的看法是：改， 必須改！

存量貸款利率必須進行轉換

10年期的商品房貸利率，5.88%的水平，這個利率算是較高的利率了，相較於央行五年期以上的貸款基準利率4.9%來說，上漲了20%。根據原來的房貸合同，應該是每年1月1日參考最新的央行基準利率上漲20%，但是央行基準利率自2015年10月24日至今再也沒有調整過，現在LPR利率已經逐漸取代了基準利率。

根據央行的通知，所有存量貸款在今年都需要進行LPR利率轉換，可以選擇兩種方式，第一種是轉化為LPR利率加點的方式，另一種是轉化為固定利率的方式。

先說第一種方式，轉化為LPR加點方式。

這種方式是通過將客戶當前利率與LPR利率相對比，確定中間的差點方式，可以為加點，也可以為扣點。以2019年12月份的LPR報價利率作為基準，12月的LPR利率為4.8%，那麼5.88%的利率就需要加點108個BP，即4.8%+1.08%=5.88%。

1.08%就是確定的加點數，以後每年1月1日可以根據上一年12月LPR報價利率加點重定價形成新的利率，每年可以重定價一次。從4月份LPR報價利率看，五年期以上利率為4.65%，假設到12月份時，五年期利率維持不變，那麼轉化為LPR加點利率後，明年初利率就會變為4.65%+1.08%=5.73%。

再說第二種方式，轉化為固定利率方式。

轉化為固定利率方式，其實就非常簡單了，因為原來5.88%的利率是在央行基準利率上浮動20%，假如央行基準利率上升了，房貸實際利率就會下降；假如央行基準利率下降了，實際利率就會上升。

但轉換為固定利率，即在合同期內，一直按照5.88%的利率執行，不再有調整。

那麼為什麼說一定要改為LPR利率方式呢？

這意味著未來的五年期LPR利率整體會呈現下行的趨勢， 即便是以當前的利率來看，也要比固定5.88%的利率要低，而隨著未來利率下行，每年都有一次重定價機會，房貸利率會隨之下行，每個月還款額也會有所減少的。

合適。建議轉換成LPR！

5.88%的利率是在基礎利率4.9%上上浮了20%，所以就是現在的5.88%，轉換之後的利率還是維持5.88%，就是LPR+利率點差。第二年之後開始生效。

為什麼說建議轉換成LPR呢，因為隨著疫情的爆發，世界經濟都受到了影響，中國的經濟也不例外，目前暫時沒有看到國內大幅度降低基準利率的消息，所以LPR也就成了刺激市場的主要工具之一。4月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下調幅度達到20BP；5年期以上LPR由4.75%下調至4.65%，下調幅度達到10BP。這是年內LPR第二次下降，降息幅度為去年8月LPR改革以來最大的一次。

未來隨著疫情的影響，LPR在未來幾年大概率會呈現一個下降的趨勢，這個趨勢是比較明朗的。假如按照之前的LPR4.8%計算，轉換之後你的利率為4.8%+1.08%,這次LPR利率下調至4.65之後，等於你的執行利率就是4.65%+1.08=5.73%，每月可以少交22.49元的房貸，一年累計下來269.88元，一年下來也可以買好幾斤豬肉了。

所以個人建議是轉換成LPR利率，假如你覺得省的這幾十塊錢沒有意義，或者說對現在的利率可以接受，那麼就選擇當前的利率也沒有什麼問題。

轉lpr是合適的。

從長遠來看，貸款利率仍然呈下跌趨勢。現在很多發達國家的貸款利率都是低於我國現在貸款利率的，相信未來lpr是大概率下降了。

你只貸款了10年，現在還款4年時間，其實已經還了很多利息。如果選擇lpr，當lpr下調時，你的房貸將有所降低。如果等幾年lpr出現較大幅度的上漲，你認為不劃算，完全可以選擇提前還款。不過貸款利率短時間很難出現大幅度的波動，選擇lpr只是為了能享受貸款利率下調帶來的福利。

您好，我是妙妙，很高興為您解答這個問題，所謂的lpr利率的定義是在利率不變的情況下兩種計息方式都是一樣的，但如果出現降息或加息，對購房者來說可以簡單理解為降息就是以前的劃算，加息就是現在的lpr劃算。因為降息是以前的計算方式降更多，加息的話也是以前的計息方式加更多。

根據經濟發展規律判斷，未來是以降息為主，基於利率持續下調的基礎上，以前的按基準利率更劃算。

舉個例子：①按照您現在貸款利率為5.88%來計算，如果換為lpr利率的話（目前最新lpr五年期利率是4.65%），您的貸款利率即為4.65%+(5.88%-4.65%)=4.65%+1.23%

這1.23%即是您的dp值永遠不變，如果lpr利率下調為4%，那麼您的貸款利率就是4%+1.23%=5.23%。如果lpr利率上調為5% 那麼您的貸款利率就是5%+1.23%=6.23%

這是由於lpr計息方式的加點也就是上浮部分已經按最初的利率固定了，不能隨著利率下調而降低。當降息的時候，實際享受到的利息下降就沒有以前那麼多了。

3月1日-8月31日，按照央行通知，有房貸的朋友需要和貸款銀行就貸款利率定價基準進行協商轉換。

原來的房貸利率是怎麼確定的？

以前的住房商貸利率=央行貸款基準利率*（1+上浮或下浮比例）。 最新的央行貸款基準利率是4.9%（2015年10月以來沒變化），按照你的情況，5.88%的利率就相當於4.9%基礎上上浮20%。

LPR是啥？

LPR是由18家銀行在央行公開操作（MLF）基礎上共同報價產生，每月20日發布調整。是央行推進利率市場化改革的重要方式。

轉換方式二選一

1、轉換為LPR加點形式的浮動利率

轉換後，房貸利率=LPR+加點值。

加點值=原合同執行利率-2019年12月20日的LPR。

按你的情況， 加點值=5.88-4.8=1.08。

這個加點值是 固定 的，不再改變。

2、轉換為固定利率

轉化為固定值，即原來的利率，未來都保持不變。你的情況就是5.88%，終身不悔。

要不要轉換？

這個其實是對未來利率看法、當前執行利率和還款周期的綜合考量。

根據你的情況，5.88%的當前執行利率，剩餘還款期限6年，所以關鍵在於對未來利率的看法。

我個人認為未來5-10年，利率將處於低位運行。

從LPR報價看，從去年開始是持續下行的，最新五年期的報價降到4.6%。全球主要經濟體也是處於降息狀態。

從過去的利率走勢看，與經濟還是高度正相關的。基準利率高點也是逐步下台階。

從大的經濟周期看，經濟處於衰退期，增速下台階符合常識判斷。

終上，我建議你轉化為LPR基準。

最後提醒下，轉換為LPR需要在銀行選擇重定價日，這個可以盡量選早一點的時間點。

可以轉的，近幾年的LPR利率相對是往下行的狀態，而且你月供周期不長！可以轉換！

貸款基準利率轉換為LPR就是根據把利率有固定轉為根據銀行利率變動進行還貸利率調整。5.88利率已經想當高了，在長都趕上通貨了，目前看銀行利率處於下行階段，轉換為LPR還款利率會低不少，建議轉換。

只剩4年可以轉，短期內銀行會給甜頭，一個政策出來不可能很快就把老百姓套進去。如果還剩時間比較長，就不建議轉了，畢竟後面幾十年咋個變化誰都說不清。

從未來利率趨勢變化和未來的市場走勢看，還是建議轉LPR。

不過源於你只剩6年，在未來6年的利率變化相對平穩，不會有太大的可能性拉LPR與基準利率的差距，所以轉或不轉，其對你的影響都不大，我個人判斷，其綜合影響不會超過1000元，當然正一千，還是負一千，就不好 說。

我個人傾向於你轉LPR也許能幫你節省一千，6年共計利率。

不轉估計也就多一千的利息支付。

所以不是什麼大問題，金額小，期限短，安心還就好。

『柒』 坐標鄭州，我房貸利率是4.65，現在轉換成LPR利率是不是不太劃算了

根據全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，最新的1年期LRP為4.05%，5年期以上的為4.75%。如果房貸利率是4.65%的話，是比最新的LPR要低的，所以有人就會覺得轉成LPR並不劃算，然而事實上並不是這么算的。

假如某人要把原來的貸款利率轉成LPR，並不是就把原來的貸款利率換成現在的LPR，而是在LPR的基礎上加點的利率，這個加點也可以是負數。實際上，轉成LPR之後，貸款利率跟之前的利率是一樣的，即如果之前的貸款利率是4.41%，轉成LPR後貸款利率為4.75%減去34點（0.34%），實際上還是4.41%。

『捌』 房貸利率現在改為Lpr還劃算嗎

這個要看一下您個人情況來進行選擇。LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate, LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

應答時間：2022-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

『玖』 我貸款時的利率是5.15的點位10年期改為lpr劃算嗎

我覺得是改了劃算的。現在的浮動利率基準是4.8多，遠低於5.15。改成浮動的利率，那麼你就有可能享受低利率的福利。當然也有可能會漲，但這是說不準的，而如果你不改，倒是不會漲，但也肯定不會降低的。而5.15已經算是高利率了，我認為再高也高不到哪裡去？而低卻很明顯。