2018年上海有貸款記錄

1. 今天查了徵信，發現在18年有一個記錄明細，查詢原因是貸款審批，但本人沒有借過任何貸款，為何會有這個

建議您聯系貸款審批的經辦銀行官方客服核實清楚。
如徵信顯示有平安銀行的「貸款審批」記錄，說明您之前有在我行有申請過貸款，申請我行貸款時經您本人授權後，我行會查詢您的徵信情況，查詢後會留下「貸款審批」記錄（不管您貸款最終是否審批通過）。如有疑問，可致電平安銀行熱線95511-3咨詢。
應答時間：2021-02-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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2. 外地商貸有房，在上海組合貸，貸款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一個問題。根據上海公積金管理中心的貸款政策：在滬名下無住房且無公積金貸款記錄的，所購房屋即被認定為首套房。因此您在滬購買的房屋為首套房。

如果您有補充公積金，以夫妻名義購房，您最高可貸120萬；以個人名義購房最高可貸60萬；如果您無補充公積金，以夫妻名義購房最高可貸100萬；以個人名義購房，最高可貸50萬。但在實際情況中，您的年齡、房齡等因素會降低最高貸款額。

如果您辦理組合貸款，您已有過一次商業貸款記錄。參照相關規定：家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於上一年本市人居住房建築面積（2018年為36.7㎡）或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清，再購房屋即被認定為二套房。因此根據您的情況，使用組合貸款所購房子算是二套房。

3. 2018上海公積金貸款購買首套房首付比例是多少

上海是美麗的一線城市，很多人都想要在這座美麗的城市定居，擁有一套屬於自己的房子是最好的選擇，不過作為一線城市，房價自然也是一線城市的高價，很多人想要咨詢上海買房的首付是怎麼計算的。接下來，小編就為大家介紹上海買房首付。

小編結語：以上內容關於上海買房首付的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海買房有更多的了解，後續若是有興趣想要在上海有房子要購買，可以參考看看。

4. 有房貸記錄，再用組合貸款算首套嗎

您好，參照各商業銀行的相關政策：在組合貸款中家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除），再購房屋即被認定為二套房。根據您的情況，您已有過一次房貸記錄，因此在組合貸款中所購房屋不能算首套，只能算作二套房。但在銀行審核過程中，會分別按照公積金貸款和商業貸款對於首二套的判定標准進行審核。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。

組合貸款中對於首套房的判定標准為：家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除。

註：根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，本市居民人均住房建築面積為36.7平方米。據此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現有名下住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。

5. 我的個人信用報告莫名其妙多了一條2018年6月份江蘇銀行貸款審批的查詢記錄，會影響房貸嗎

我今年拉的徵信，我18年9月也有江蘇銀行的

6. 2018年上海對非滬籍人員在上海購房有哪些限制,需具備哪些手續

一、條件：

1，必須已經結婚。（單身：限購。）

2，買房的人在上海沒有房。如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明

3、自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。

4、在滬工作滿兩年；

5、貸款買房者的工資必須等於或大於2倍的月供金額。

具備以上條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。

二、外地戶籍的居民如果所購房產面積大於60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的徵收政策如下：

1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產稅；

2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算公式為：70%x房款x稅率；

3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算方式同上，居住證滿三年後可申請全額退還。

(6)2018年上海有貸款記錄擴展閱讀

2016年11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進上海市房地產市場平穩健康有序發展。

《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

7. 2018年上海首套房銀行認定標準是什麼

對於很多人來說，購買首套住房一定是剛需性質住房，所以在貸款政策等等方面都能夠享有一定的優惠。上海作為全球的大都市之一，自然吸引著大量的國人到此置業，首套房認定標准也顯得尤為重要。那麼，2018年上海首套房認定標準是什麼呢，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、2018年上海首套房銀行認定標準是什麼

1、已經使用商業貸款買過一套房，但貸款已經結清的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

2、銀行徵信系統有房貸記錄，但房屋登記系統查詢名下沒有房產的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

3、使用全款一次性支付買房，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

4、已經使用商業貸款買過兩套房，房屋已經出售而且貸款全部還清，只要能夠提供兩套住房的出售證明，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

5、個人名下有一套已結清的商業貸款住房，一套已出售的公積金貸款住房，只要能夠提供房產出售證明，如果需要再次申請商業貸款買房，認定為首套房。

二、首套房貸款利率

從2018年4月開始，我國各大銀行首套房平均貸款利率為5.56%，比基準利率提高了1.135倍，和今年3月份相比較環比上升0.91%，和去年同期相比較環比上升23.01%。特別值得注意的是，從2017年1月份到現在，我國首套房的平均利率已經連續上漲了16個月。

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