① 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策
大家都知道公積金在購房方面是最後利的,不僅購房的首付低,購房的貸款年限長久,購房的貸款金額也比較大,而全國各地的公積金政策也會有些差異,並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的,因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來,我就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!
上海二套房公積金貸款政策
1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下,但是貸款已經全部還清的了,那麼想要再申請購買二套房,這時候的貸款利率還可以再打折的,這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房,並且房屋的貸款還沒有還清,然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下,那麼利率最低是上浮10%,而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整,具體還要跟銀行的要求為准。
2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬,若是夫妻雙方都使用公積金貸款,貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的,貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。
3、公積金貸款的具體計算方法:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。
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② 2022年上海公積金貸款條件及額度上海公積金貸款額度計算方法
上海公積金貸款額度是多少?
根據法規,上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元,個人為50萬元。如果借款人有補充公積金的話,家庭公積金最高可貸款額度為120萬元,個人最高貸款額度為60萬元。
如果借款人購買的房屋為二套房,那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元,個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金,家庭公積金最高可貸款額度為100萬元,個人最高貸款額度為50萬元。
上海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。
不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度;不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度;不高於最高貸款額度。
借款人在使用公積金貸款時,應該先查看自己的公積金賬戶余額,原則上來說,余額較少的借款人能夠申請到的貸款額度也是比較少的。
③ 上海公積金貸款額度是多少
上海公積金貸款額度具體如下:
1、首套房申請公積金個人貸款的額度為50萬元,若繳交補充公積金,則可以多提升10萬元;
2、申請公積金家庭貸款,貸款額度為100萬元,若繳交補充公積金,則可以多提升20萬元;
3、對於第二套商品房可參考首套房的額度,而非商品房個人貸款額度為40萬元,家庭貸款為80萬元,補繳公積金提升額度標准與首套房相同。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
④ 二套房公積金貸款額度
1、按 住房公積金 賬戶余額計算。貸款購買第2套住房的,貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍 2、按照房屋本身價格計算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有春畢缺住房,貸款額度不超過房屋價格的70%. 3、按貸款申請人的還貸能力計算。申扒辯請人本人貸款的,具體計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);如數缺果是夫妻雙方共同貸款,計算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 4、按照貸款較高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金 申請住房公積金貸款 的,關於貸款較高限額各地都有相關規定,可查詢各地住房公積金官網。
《 住房公積金管理條例 》第五條 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
⑤ 上海公積金二套房貸款政策是什麼
上海一直是經濟繁榮發展的城市,是屬於國內的一線城市,如果想要在上海購買房屋的話,自然是要先了解一下貸款的相關政策,畢竟上海的房價是比較高的,如果要通過公積金的方式來購買二套房的話,需要先了解一下政策內容,那麼,上海公積金二套房貸款政策是什麼?接下來,就和小編一起去了解吧!
上海公積金二套房貸款政策是什麼
第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付最低50%,利率上浮10%。對二套房,公積金貸款的條件和限制,若借款人購買第1套房使用公積金貸款,並且還完貸款,則購買第二套房就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
上海二套房認定標准
據齊家網專家介紹,現性的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,否則均按照二套房貸計算。認定標准如下:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
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⑥ 上海二套房公積金貸款額度是多少
【法律分析】:上海市公積金管理中心14日發布公告稱,現持有住房的人均住房建築面積不高於36.7平方米,方符合上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款家庭的條件。3月8日,上海市統計局發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,至2017年末,上海市居民人均住房建築面積為36.7平方米。據此,上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭,現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。據上海市公積金管理中心負責人介紹說,本次人均住房建築面積標準的調整為年度例行調整,上海市住房公積金貸款政策不變。自2010年以來,按照住房城鄉建設部等四部委發布的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭」。
【法律依據】:《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金
⑦ 上海二套房公積金貸款如何使用貸款額度有多少
上海二套房公積金貸款如何使用?貸款額度有多少?下面同我來看看。
現在購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買,但每一個城市對於公積金貸款購買二套房的方案是不同的,那對於上海二套房公積金貸款如何使用?
上海二套房公積金貸款
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×確定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。 住房公積金是由單位和個人共同繳存的,一般來說,職工個人每月需要繳納的住房公積金數額等於本人的月平均工資和住房公積金繳存比例相乘的數值,而單位每月為職工繳存的住房公積金的數額也是用職工的月均工資乘以公積金繳存比例後得出的數額。因此,職工每月繳存的住房公積金數額就等於個人繳存的數額加上單位為其繳存的數額。
⑧ 買第二套房,公積金貸款能貸多少啊,在上海
上海資深房產經紀人回答如下:
一:
你的公積金沒有還清,所以再買房的時候是不可以用的,需要還清後就可使用了。但你再買房子的時候,你老公的公積金賬戶可以使用的,這和家庭是沒有什麼必然的關系。家庭的概念是指買一套房子可用一個家庭里的2個人的公積金共同使用,從而使公積金貸款額度提高。
二:
上海這里的公積金貸款是賬戶里余額的40倍,沒有10倍的說法。現最高額度可貸到30萬,若單位給你繳納了補充公積金,則還可多貸10萬。
三:
你將你的公積金還清後,從11.1開始就可享受新政策的;你老公也是從11.1開始享受最高30萬的公積金政策。