沈陽農行組合貸款

A. 農行住房組合貸款是什麼有公積金就能申請！

說到房貸，我們不得不想到公積金的作用，在需要買房的時候，如果想申請房貸，有公積金，可就幫了大忙了。但是公積金的額度不夠怎麼辦？別著急，銀行還會為你提供組合貸款的服務。農行就有為客戶專門提供的個人住房與公積金組合貸款，那麼這款貸款怎麼樣？具體怎麼辦理？我們一起來了解一下吧！

農行住房組合貸款是什麼？
農行個人住房與公積金組合貸款是指，住房公積金中心和銀行對同一借款人所購的同一住房，發放的組合貸款。
具有完全民事行為能力，且已繳存住房公積金的自然人就可以申請這筆貸款了。
農行住房組合貸款需要哪些資料？
1、需要借款申請人填寫借款申請表，並且信息填寫完整無誤。
2、需要提供申請人本人和共有人的身份證件，包括居民身份證、戶口簿或其他有效證件。
3、提供工作證明和收入證明，證明自己的還款能力，以及房屋首付款分付款證明，包括首付款收據、發票或銀行進賬單等首付款證明。
4、簽訂的具有法律效力的房屋買賣合同原件。
5、住房公積金儲蓄卡及申請人名章。
6、當地住房公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。
在這里為大家介紹了農行住房組合貸款，以及貸款需要准備的申請資料，希望對大家有所幫助，有需要的話，可以去當地農行營業廳咨詢辦理哦！

B. 農行組合還款商貸還清

(1)農行組合貸款提前還貸可以先還商貸擴展閱讀：



組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

2. 住房組合貸款可以先還商業貸款嗎

組合貸款可以提前還清商業貸款部分，但是不同的城市對其有不同的規定。
有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
有些城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。
但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

3. 上海的農業銀行混合房貸提前還款可以先還商貸嗎

您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：
如需辦理房貸提前還款，一般應提前一個月由借款人本人至貸款行提出書面申請，採取銀行與您相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
（作答時間：2022年5月9日，如遇業務變化請以實際為准。）

4. 組合貸可以先把商貸還清嗎

組合貸款可以先把商業貸款一次性還清。通常商業貸款的利率要比公積金的高，而產生的利息自然也會高，為此購房者如果想要申請提前還款的話是可以先將商貸部分還清的，不過需要提前申請並經過銀行的同意，才可以辦理手續。
【拓展資料】
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

5. 組合貸能不能提前還清商貸那部分

組合貸可以提前還商貸。通常情況下，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是一樣的，但是通常提前還商貸是有條件的，這就需要借貸人貸款時間在1年以上才行，而且不同銀行有不一樣的規定，要根據具體的銀行規定為准。還有就是，在組合貸款中，商貸部分按照貸款基準利率上浮執行，而公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行。
【拓展資料】
組合貸款有哪些弊端?
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
一、手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
二、手續費多
公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。
三、置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中，商貸部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。

6. 組合貸款可以提前還商業貸款嗎

組合貸款可以提前還清商貸部分。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
【拓展資料】
「組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。
提前還款貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
注意事項
一、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
二、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
三、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

7. 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎

組合貸款如果要提前還貸，可以優先還商業貸款那部分。
這個可以自己選擇，商業貸款的利率相對比較高，可以優先結清。

C. 農行組合房貸多久能批下來

農行個人住房貸款是個人住房貸款公積金貸款的結合體，可以彌補貸款人在公積金貸款方面的不足，節約貸款人的購房成本.但是，在處理農行個人住滑滲房組合貸款之前，必須注意貸款申請條件、必要資料、申請程序等事項.下一位金投小編介紹農行組合住房貸款能批准多久

一、農行個人住房組合貸款申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮常住戶籍或有效居住身份

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2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力

3、簽訂了合法有效的房屋買賣合同，購買的房屋用途是住岩棚宅

4、可以支付購買住宅所有價格規定比例的首付

5、原則上購買的住宅設定抵押擔保

6、必須按時支付住房公積金，同時提供住房公積金管理部門同意給予公積金貸款的相關證明

7、貸款行規定的其他條件

溫暖提示:各地公積金中心對組合貸款的貸款條粗讓則件規定不同，請咨詢當地公積金中心和農業銀行.

二、農行個人住房組合貸款申請材料

申請個人住房組合貸款，需要提供符合要求的個人住房貸款資料和公積金貸款資料，具體如下:

1、借款人和家庭共享者的身份證(包括居民身份證、戶籍簿和其他有效居住證的叔叔)和婚姻狀況證明

2、交易雙方簽訂的購房合同或合同

3、購房發票(首付)原件和復印件

4、借款人收入證明

5、抵押物所有權證明書、抵押物清單或擔保人資信證明書

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6、以第三方財產或共享財產為抵押物或抵押物，應當提供處分權人同意抵押的證明

7、持有住房資金管理部門發行的借款人公積金存款餘額和貸款金額等相關證明書

8、經營和公積金管理部門要求提供的其他資料

溫暖提示:具體業務種類和處理程序、處理條件等以當地分行的相關規定為基準.

D. 農業銀行組合貸款利率

組合貸款利率在6、11%-6、37%之間。
農業銀行執行組合貸款利率按照基準利率上浮30%，貸款期限在3-5年的。執行利率為6、11%，貸款期限在5年以上的，執行利率則上升至6、37%。

E. 農業銀行房貸二次貸的操作流程

一、流程如下：

1、提出組合貸款申請

2、貸款調查

3、住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批；

3、簽訂借款合同；

4、辦理抵押、擔保等手續；

5、發放貸款；

6、資料歸檔；

7、辦理清戶、撤銷抵質押。

二、辦理銀行貸款需要准備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、銀行流水；

5、收入證明或個人資產狀況證明；

6、徵信報告；

7、貸款用途使用計劃或聲明。

(5)沈陽農行組合貸款擴展閱讀：

個人住房循環貸款，既適用於首次向農業銀行申請個人住房貸款的借款人（其中包括申請非交易轉按貸款的借款人），也適用於已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人。

以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物；借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可視為現房；只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

F. 農行個人住房組合貸款怎麼申請這些事項要注意

農行個人住房貸款是個人住房商貸+公積金貸款的結合體，可以彌補貸款人在公積金貸款方面的不足，又能節省貸款人的購房成本。不過在辦理農行個人住房組合貸款之前，一定要注意一些事項，比如貸款申請條件、所需資料，以及申請流程，一起來看看。

一、農行個人住房組合貸款申請條件
1、有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；
3、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
4、能夠支付不低於所購房屋全部價款規定比例的首期付款；
5、原則上以所購住房設定抵押擔保；
6、按時足夠繳存住房公積金，同時需提供住房公積金管理部門同意給予公積金貸款的相關證明；
7、貸款行規定的其他條件
溫馨提示：各地公積金中心對組合貸款的貸款條件規定不同，請咨詢當地公積金中心及農行經辦行。
二、農行個人住房組合貸款申請資料
申請個人住房組合貸款，需要同時提供符合要求的個人住房貸款資料和公積金貸款資料，具體如下：
1、借款人和房屋共有人的身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居留證伯)及婚姻狀況證明；
2、交易雙方簽訂的購房合同或協議；
3、購房發票(首付款)原件及復印件；
4、借款人收入證明；
5、抵押物權屬證明、質押物清單或保證人資信證明；
6、如以第三方財產或共有財產作為抵押物或質押物，需提供有處分權人同意抵押或質押的證明；
7、持有住房資金管理部門出具的借款人公積金繳存余額及貸款額度等相關證明；
8、經辦行及公積金管理部門要求提供的其他資料；
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
三、農行個人住房組合貸款申請流程
借款人提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准

G. 農行住房與公積金組合貸款怎麼辦具體流程是這樣的！

向銀行辦理貸款，總給人的一種感覺就是麻煩，由於銀行的門檻高，審核也比較嚴，因此流程也會比較的復雜。因此不少人在辦理貸款的流程上就不知所措了，像辦理農行的個人住房與公積金貸款，不少人也更加認為很麻煩了，不知道怎麼去辦理。那麼農行住房與公積金貸款好辦嗎？有哪些流程？來為大家介紹一下！
想要辦理農行個人住房與公積金貸款，具體流程如下：
1、向所在地市住房資金管理，提出個人住房組合貸款的申請。
2、按貸款行的要求，提供貸款所必需的貸款資料【准備資料詳情點擊】
3、對所提交的資料進行調查與審核，審核通過後，由市住房資金管理填寫《委託調查通知單》。
4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》，由受託銀行對借款人進行貸款前的調查，包括還款能力以及信用情況等。
5、審核通過後，簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
6、按合同約定，發放住房貸款。
7、按合同規定，按期償還政策性個人住房擔保委託貸款(公積金貸款)，和商業性個人住房擔保貸款本息。
擴展閱讀：農行個人住房組合貸款好辦嗎？需要滿足這些條件！
農行住房組合貸款是什麼？有公積金就能申請！
關於「農行住房與公積金貸款好辦嗎」在這里為大家介紹了詳細的貸款流程，基本上的流程就這亥財網，快易花還款怎麼還？消費後何時還款？，

H. 農行組合房貸，多長時間能批下來

銀行買房辦理抵押貸款時，貸款一般需要完整的信息和批准1-2一般來說，每周貸款不超過15天。這取決於銀行的效率。如果不是年底，貸款會更快。個人申請公積金貸款需要15個工作日，抵押貸款需要10個工作日；組合貸款一般為15個工作日至1月；一般商業貸款貸款批准時間約為面對面簽署，所有文件齊全5-7工作日左右。如果時間太長，最好去銀行咨詢。銀行會告訴你銀行有什麼問題。除10個工作日外，中國農業銀行還需要批准商業貸款，公積金管理中心也需要批准公積金貸款。

信用審查部門進行審查。信用審查部門收到機構提交的材料後，將按照銀行的有關規定進行審查。有問題或者遺漏的，要求經營機構補充材料。不符合準入要求的，將材料返回經營機構（一般不會，提交時自行審核）。審查完成後，審查人員將出具審查意見，並提交審查部門負責人進行審查。最快的一天（我親身經歷過，早上到達，下午出來）和最慢的近兩個月（主要是等待審查和補充材料的時間）。

I. 農行個人住房組合貸款好辦嗎需要滿足這些條件！

現如今，買房的人越來越多，得力於銀行的房貸靠譜，可以在很大程度上減輕買房者的資金壓力。同時，公積金也是買房的一大有利助手。公積金貸款買房不僅利率更低，貸款也更容易通過。如果公積金的額度不夠，農行還可以提供組合貸款來解決問題。那麼農行的個人住房與公積金組合貸款好辦嗎？我們來看看有哪些申請條件！

1、有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮常住戶口或有效居留身份
2、借款人需要有固定的工作和穩定的收入，並且信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
3、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅。
4、需要自己能夠支付一定比例的首付款，且需要提供首付款的付款憑證。
5、原則上所購買的住房設定抵押擔保，如果有其它房產能作為抵押也可以。
6、按時足夠繳存住房公積金，同時需提供住房公積金管理部門同意給予公積金貸款的相關證明。
7、農業銀行要求的其它條件。
8、各地公積金中心對組合貸款的貸款條件規定不同，請咨詢當地公積金中心及農業銀行經辦行。
農行個人二手住房貸款怎麼樣？條件其實挺簡單的！
關於「農行個人住房組合貸款好辦嗎」就為大家介紹到這里了，希望大家看完後能夠有所幫助。如果滿足了基本條件後，還需要准備好相應的申請資料，具體可與經辦行咨詢了解。

J. 沈陽公積金提取申請人償還組合貸款商業銀行有哪些

沈陽公積金提取申請人償還組合貸款商業銀行有哪些

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的`貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是我為大家整理沈陽公積金提取申請人償還組合貸款商業銀行有哪些相關內容，僅供參考，希望碧皮寬能夠幫助大家！

沈陽公積金提取申請人償還組合貸款商業銀行有哪些

設定依據：《沈陽市住房公積金管理條例》、《沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法》及中心相關規范性文件。

提取申請人償還組合貸款的商業銀行為中國工商銀行、建設銀行、中信銀行、中國銀行、農業銀行、盛京銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行的，且住房貸款信息已與中心實現對接的；提握渣取申請人非首次申請提取住房公積金償還此組合貸款的，可網路搜索登陸沈陽住房公積金管理中心個人網上服務大廳或手機APP，根據頁面操作提示辦理。

沈陽公積金償還組合貸款商貸部分提取申請條件

申請條件：

1、提悔亮取申請人償還組合貸款本息期間；

2、《不動產權證書》（或《房屋所有權證》）已下發；

3、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預留13個月住房公積金貸款還款額；

4、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委託提取還貸協議。

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