一手房貸款流程上海

① 一手房購房貸款的辦理流程是怎樣的

法律分析：一手房購房貸款的辦理流程如下：

1、貸款申請人持身份證、貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款；

2、銀行對貸款人進行審核，符合貸款申請的，雙方訂立貸款合同；

3、在簽訂貸款合同後，銀行將購房款一次付清，同時貸款人要與銀行進行抵押登記；等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

② 請教下買一手房貸款流程是什麼樣的

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行買一手房商業貸款，

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章買一手房商業貸款，

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批買一手房商業貸款，

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款買一手房商業貸款，

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續買一手房商業貸款，

第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行買一手房商業貸款，

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單，

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

③ 上海貸款買房流程是什麼

一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
)
一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

④ 一手房按揭貸款流程是怎樣的

我們買房的時候，往往會申請貸款，避免自身壓力過大。而很多人都是首次購房，那一手房按揭貸款流程是怎樣的呢?不少申請者都會想了解，接著就通過下面的相關內容，一起來看看吧!
首先要向所貸款的銀行遞交申請，填寫好表格，並遞交相關證件材料。其次工作人員將會受理審核，看看申請者是否符合條件，若通過則進行面談。然後進行審批，完成後，則是簽訂按揭合同，最後審核放款。
當貸款申請人簽署好購房合同後，選好想貸款的銀行後，就可准備好相關的材料，向所在銀行提出貸款申請，其中材料包括個人有效身份證、收入證明、購房合同等。另外購房合同以及發票都需復印，還需繳納相關公證費用，材料齊全，才能更快辦理貸款業務。
而貸款申請審核，則由工作人員來進行，不僅需要對材料進行認真核實它的真實性，而且還需看個人的徵信記錄是否良好，以此確定貸款人的償還能力。若審核沒問題，則需約談貸款申請人，進一步了解貸款的用途，將約談的內容記錄下來。
首套房的首付佔比往往是房款的兩至三成，若是新房辦理按揭，首付金額往往以當地市場房價為參考，再根據申請貸款的次數以及個人徵信情況進行綜合考量而得出相應的貸款佔比。另外貸款利率也在變化，首套房利率將上調十至十五個百分點，而二套房則在十五至二十個百分點。
根據相關法規，若是購置名下第三套房及以上房產，無法獲得貸款審批。另外若貸款者不能提供連續繳滿十三個月的社保憑證，也無法貸款。因此在貸款之前，往往需要提前去了解，再來辦理按揭貸款。
希望以上回答，對您有所幫助。

⑤ 一手房辦貸款按揭流程是什麼

每個城市的房價都比較高，而且還處在上升的階段，買房對於工薪階層的人來說，買房是一件不太容易的時，所以很多人選擇貸款買房。貸款買房可以降低購房者的資金壓力，那麼一手房辦貸款按揭流程是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、一手房辦貸款按揭流程
一手房辦貸款按揭流程：1.貸款人和開發商簽訂《購買商品房合同意向書》並支付首付款30%；2.選擇貸款銀行；3.向銀行提出借款申請，並帶齊相關資料提供給銀行；4.銀行對所交的資料進行審核；5.審核通過銀行會放款至合同中所簽訂的開發商賬戶中。
二、一手房辦貸款該注意什麼
1. 在買房時首先要向售樓人員問清楚關於貸款的問題，比如貸款的金額、時間等，都應算清楚，同時還應考慮到每月還款的款項，並對自己是否能按期還款的能力做出評估。
2. 如果和開發商合作的銀行不是一家，或是沒有指定銀行的話，那麼在選擇銀行時應慎重些，先了解清楚再做出選擇。
3. 在和銀行辦理貸款時，要留好銀行客戶經理的電話，比如手機、辦公電話等，這樣方便隨時咨詢和聯系。
4. 在申請貸款時要所要的資料要准備齊全，盡量一次性提供全部的資料，避免出現資料不齊拖延貸款的進度。比如貸款人的身份信息、如果有配偶的話還應提供配偶的信息等，然後於銀行工作人員面簽相關的手續。
5. 貸款後每個月還息的，所以要記住每月的還款額度、時間，避免違約金的產生。
6. 辦理的購房、抵押、貸款合同要留好，這樣不僅方便查閱，同時方便退取公積金。
編輯總結：以上就是關於一手房辦貸款按揭流程的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

⑥ 誰知道一手房貸款流程有哪些

一手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件(單身提供民政局婚姻狀況證明

3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

第五步貸款發放

由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

第六步按月還款

自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。

第七步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

希望我的回答能夠幫助到您。

⑦ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(7)一手房貸款流程上海擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑧ 上海買房流程包括哪些

上海是我國經濟發達的一線城市，經濟十分繁榮，所以越來越多的人想要在上海購買房子，而想要在上海買房的話，必須要符合買房條件，並且要按照上海的買房流程來進行買房，那麼上海買房流程包括哪些呢？下面和小編一起來看看吧。
一、上海買房流程包括哪些
1、買房人選擇好樓盤，選擇好房屋戶模旁型以後，支付意向金給旦雹橡賣房人，當賣房人同意買賣後，意向金就會轉為定金，買賣雙方簽訂好定金合同以後，買房人准備好買房款和買房所需的相關材料，而賣房人准備好房子的相關材料，買賣雙方約定時間簽訂房屋買賣合同。
2、房屋買賣合同簽好以後，買房人如果需要貸款就可以辦理貸款手續了，而交稅流程也可以同時進行，賣房人如果有房屋貸款，就可以在一個月前開始預約還款了。
3、等到貸款和稅單批下來以後，買賣雙方就可以辦理過戶了，房屋過戶手續辦完以後大約20天左右，新產證就可以出來了。
4、買房人再把新房產證和房屋他項權利證一起拿到貸款銀行，大約一個星期左右，貸款銀行就會放款了，買房款結清和交完房以，整個買房流程就結束了。
二、上海外地人買房條件是什麼
1、買房人是以家庭名義購房，也就是說買房人必須是已結婚人士。
2、買房人家庭在上海沒有自住住房。
3、買房人可以提供至買房合同簽署日前在上海累計連續繳納3年內至少2年的個人所得稅或者是社會保險的繳納證明。
4、買房人擁有上海長期居住證並且滿三年的，可以享受屬於上海市戶口的居民待遇，可以直接購買房屋，不需要提供個人所得稅或者是社會保險的繳納證明。
5、不屬於上海市戶口的居民家庭，並且可以根據規定提供個人所得稅或者是社會保險的繳納證明的，可以在上海購買一套住房。若是已經擁有一套及以上住房的，那麼暫時不可以在上海購買住房。
6、根據上海市住房限售政策規定，不屬於上海市戶口的居民家庭並且是持社會保險繳納證明購買住房的，其繳納的社會保險必須符合「自購房之日起前三年內連續累計繳納滿2年」的要求，並且補繳的社會保險不予認可。
以上就是關於上海買房流程包括哪些的詳細介紹，在上海買房之前，一肆扮定要了解清楚當地的買房政策和買房流程，因為有些地方的房屋十分的緊張，因此上海政府還頒布了限購政策等等，提前了解一下才知道自己是否具有購房資格。

⑨ 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的

若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑩ 買一手房貸款流程

法律主觀：

一手房購房貸款的辦理流程是，向銀行等金融機構提出貸款申請；提供業務活動和財務狀況的證明；經審查通過後，訂立書面的貸款合同；以及獲得貸款和及時還款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。《中華人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。