❶ 房齡超過30年可以貸款嗎
房齡超過30年可以貸款，但是不可以用公積金貸款。
一，銀行在貸款產品設計時會從業務邏輯、業務合規性、業務風控管理等各個方面進行綜合考慮，對於你問的房齡的要求，主要是基於風險角度考慮。
1、房齡超過30年以上的房子，房子本身的價值是有缺陷的，我國目前對住宅的年限設定是70年，對於超過38年房齡的房子，總體可使用年限差不多隻剩下一半時間，這類房子在價格評估時價格是很難確定的，定高了，銀行不願意，定低了，客戶又不願意。
2、對於房齡超過30年以上的房子，如果客戶在貸款出現違約後，銀行要處置該房子，會發現房齡高的房子很難出手，因為一般人不太願意買老房子，特別是房齡過高的房子，如果不能順利將房子進行處置，那對銀行來說貸款的風險就太大了，所以銀行不願意對房齡超過30年以上的房子放貸款。
二，不同的銀行，貸款要求是也不一樣，一般來說，大行一般都比較嚴一些，商業銀行其次，做寬松是一些小銀行和村鎮銀行，一般客戶經理都有部門審批權。大部分銀行房齡要求是不超過25年，有些房齡超過可以申請特批寬限到35年或者40年，超過40年，基本很少銀行做了。如果確實房齡確實很老了，40年～70年的那種，也不是沒有銀行能做，也是有銀行可以走特批做的，另外這種房齡特別老的房子，都對資質有一定有要求，比如必須有備用房等等。對於整體資質都不太好的客戶，如果銀行特批和小銀行都確實做不了的話，建議考慮個人配資的抵押貸款。
三，30年的老破小也是可以辦理商貸和公積金，如果是全款買，銀行抵押貸款也是有個別銀行可以想辦法做下來的。如果是首套，辦理按揭貸款，貸款最高貸65成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。
❷ 二線城市買一個無產權老破小以租養貸劃算嗎
不劃算。
首先二線城市的老破小房子也不裂態便猜拍宜，其次老破小房子貶穗源羨值很快，最後無產權最後會很難賣。
❸ 能不能用公積金貸款買個老破小的學區房，是不是沒什麼
當然不喜歡，老破小一家子擠在一起多不爽，但是如果沒辦法的話又想空間變大就可以試試迷你倉這種存儲東西的
❹ 只有130萬左右首付，該買上海郊區老破小，還是回成都買房
去年找房子，德州新村，濰坊新村，臨沂三、四村，一塌糊塗的老破小，260萬。後來去周浦、川沙，唐鎮看，沒有低於300萬的兩室一廳。還有鶴沙航城、下沙的動遷房去看，也是兩百四五十萬，產證幾年後下來。還有可能遇到一房多買，風險大。
一次無意的走錯路，看到了一個小區，特別洋氣。有點忐忑，覺得這個花園式小區單價會很高。但是還是硬著頭皮，記好小區名字去中介問了。當時就帶我們去看房，於是一眼就看中了。每戶都是復式，建築面積93平，贈送面積多。
室內測量南北11米，東西5.1米，使用面積超過110個平方。
北面是開發商的三千多畝的園林用地，我用大疆拍的。南側都是居民樓，6層以上無遮擋，視線特別好。坐在餐廳，通過落地窗，上海中心、東方明珠、後灘的那幾幢高樓清晰無比。
電梯停靠1、3、5、7、9……樓上樓下都是我家。價格之前不方便透露，因為我還在交易，擔心知道的人多了，給我造成損失。看了一悔神岩年多，不下50套房了。看房當天拍板下定金5萬，怕房主反悔，第二天追加定金15萬。如今產證拿到了，總計165萬，加中介費和各種稅，172萬。
談談交通吧，小區門口有一條公交車站浦衛線到北蔡一小時，到浦東四號線塘橋要一個小時二十分，距小區300米有眾多公交，向東4站路到達十八號線航頭站，向西北7站路八號線沈杜公路站。由於我家庭成員都有車，所以對交通不敏感。駕車早上6：45出小區門，7：09分-7：12分之間到達位於錦綉路高青路的錦綉商務中心上班，全程21公里。
10月25日交房，裝修好，這些天已入住。
整個房型是三室三廳（樓下餐廳、客廳，樓上客廳）兩衛（樓上樓下各一，都可洗澡）一廚，樓上一個五平方的洗衣房，洗衣房的樓下是一個4平方的平台（不是陽台），可以種花草放空調外機。
想想我在市區65平的房子，東西堆到天花板，全搬過去後，依然空盪盪的。一個房間還堆著雜物。想像一下，從你家不回頭的走40秒後還是你家那種感覺。我不要住回市區了。
市區房子三月裝修，出租。
現在透露一下該小區名字「申亞花滿庭」航南公路1981號，2014年的房子。
國策現在是房住不炒。
當然，理論上，上海房價往上跳一跳的機會可能還有。但是，最大的房碧御產風口肯定已經過去了。
不然，萬達、恆大這兩年也不會這么艱難。
以房住不炒為前提，那建議不要在上海買呀！
如果以自己居住為需求，老話一句：少不入蜀，老不出川。
講宜居、宜養老，肯定還是四川啊！
但就我在成都 旅遊 看到的房產廣告，成都的房子有便宜到130萬可以直接買么？
也就是首付比例稍微高一點吧？
你拿成都房子的租金交上海老破小的租金，不說全抵，起碼可以抵一部分。那樣現在的生活也能寬裕一點。
唯一的難點就是，如果有小孩，參加高考會瞎拿有麻煩。
相對的，小學初中對於學區的要求就沒有那麼高。畢竟，多好的學校，還是得會四川考。自己抓緊點孩子的學習習慣比啥都強。
你有上海房票，當然買上海房子了，300萬內，既然接受老破小，為何不買周浦，三林，大場，桃浦，華漕，徐涇的老破小？
這個居我所了解130W,在上海想買老破小估計一般要去金山那邊了，或者買小區的小鎮上到也可以，一般區中心學區房難度太大了!
上海買公寓不香？回成都了還能賣掉，回血，130萬夠全款了
看你的收入了。130萬首付是小事。關鍵貸款多少。如果家庭年收入30以下。基本日子就很難過了。50+的熬幾年也就好了。
❺ 350萬在上海買老破小還是買遠大新
一、老破小VS遠大新
老破小還是遠大新，首先我們先來了解兩者之間的優劣。
剛需購房！到底選老破小還是遠大新？
看完以上優劣，我們再來梳理一下。
首先，老破小最明顯的優勢，便是它們大多數都處於城區內的繁華地段，公交網路發達，通勤成本比較低。
其次，老社區位於城市中心，歷史悠久，生活設施成熟，娛樂休閑設施齊全，周邊生活氛圍濃厚。
當然，特別重要的一點就是一般老破小的新房，面積小、總價低，考慮到購房總價成本非常適合手頭比較緊的購房者。
而市區的老破小租也不錯，不用擔心租不出去。
與市區老小區難看的所謂老破小相比，許多年輕人可能會選擇郊區的新房。
剛需購房！到底選老破小還是遠大新？
我們知道，遠郊新房的優勢也不少。
新房沒有折舊，產權年限長，周邊配套經過一定期的發展也還算湊合，一般新房質量好，住宅小區園林景觀規劃設計理念大多數是滿足當代人的居住標準的。
住宅小區配套、社區綠化等方面都很用心，有些住宅小區可以實現人車分流，保證小區內的環境。
住宅小區周邊未來的商業配套、道路建設等都比老舊小區要好很多。
新住宅小區的物業服務和管理都比較好，畢竟物管費也比老小區貴了不少，為業主入住後的生活提供了良好的保障。
尤其重要的一點，貸款年限也要相對長一點，還貸的時候比較從容。
但是，新遠大的問題就是：
要麼地段有很好的規劃，發展過程中，調整了或某方面原因停滯了；要麼配套還需要等待時間，要麼交房時間可能還會延遲，運城的「遠大新」價格相對老城區來說有點也低，現在部分區域房價已經趕超了「老破小」。
說到底，遠大新和老破小各有優劣，到底該如何選擇還是要根據自身需求。
二、兩手選擇，不同人生
每個人對生活的最求方式都有所不同，當然選擇不同的居住環境，就會帶給你不一樣的生活。
最明顯的區別之一是，老舊小區和新盤在服務上*的不同，莫過於物業。
無物業的老破小，通常生活環境比較差，有些甚至連垃圾及時傾倒都做不到，物業服務也比較簡單，僅限於保證住宅小區基本的清潔，而新住宅小區如果是高檔物業的話，物業負責保安，甚至主動幫業主提東西，清理、綠化、住宅小區安全監控、電梯水電維修也是最基本的。
剛需購房！到底選老破小還是遠大新？
如果你不介意這些，只在意每個月交多少物業費，那麼老舊小區可以住。
新住宅小區的物業費基本都要比老小區稍貴一些。但是一分價錢一分貨，新住宅
❻ 房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行
❼ 買「老破小」別忘這些事
學區房銷售旺季恰逢「五一」，這對學區房市場將是一個不小的促進。擔心樓價高難以承受？低總價的「老破小」或者是其中一種不錯的選擇。
最近，留言給肥妹咨詢「老破小」問題的家粉有不少，肥妹在此特地提醒：要買「老破小」，千萬別忘了下面這些問題。
家粉
我最近打算買一套學區房，因為我和老公都有不少公積金存款，不知混合結構的房子能否申請公積金貸款？
肥妹
「老破小」通常是混合結構，樓齡基本在40年左右，要買這些「高齡」房子，沒法使用低月供的公積金貸款。現在，五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商業貸款是4.9%，大多數銀行還要上浮10%，即年利率要5.39%，與公積金貸款利率差距很大。
當然，雖然不能申請更優惠的公積金貸款，但是購買「老破小」也一樣可以提取公積金，這一點和買其他住宅並無差異。
家粉
買「老破小」貸款年限會很短嗎？有的經紀說貸款20多年也沒有問題？
肥妹
對於「老破小」的貸款年限也不要太樂觀。通常銀行計算貸款年限的公式是：50-樓齡=貸款最長年限，對於這些「老破小」學區房，雖然貸款年限略有放鬆，一般能有十七八年，但如果你相信經紀所說的「能貸款20多年」的鬼話，未來不能按期還款，損失的是你自己。因為中介會在合同條款上撇得乾乾凈凈——銀行貸款的發放不在其可控范圍內，買家要自行承擔按揭風險。
家粉
最近我看了兩套「老破小」，都在頂樓，房子條件差不多，一套是新裝修過的，總價300萬元；另一套裝修比較舊，賣275萬元，我該選哪套？
肥妹
一般來說，買「老破小」選擇頂樓要慎重。因為：一，混合結構的房子很難加裝電梯，長年累月爬頂樓挺累的，除非房子總樓層數在4層以下；二，頂樓的房子一般十年以上的容易出現漏水的問題，更別說是「高齡房」，漏水是大概率事件。
假如你買的是重新裝修過的頂樓，建議你要加倍小心：有些炒家或業主為了節省成本，不重做防水層卻快速「美顏」房子，新裝修很可能是為了掩飾漏水的問題。如果你買的是近期未裝修的頂樓，可從房子的外觀分析是否有漏水的情況，接手後可以對症下葯重點處理；但要是買了「美顏房」，你根本不知道問題出在哪，要根治也不太容易。
反正25萬元的差價基本上足夠你自行裝修了，如果要求不高的話，可能還會有餘錢買傢具電器，所以要是不嫌麻煩，又只有頂樓單位可選的話，那就挑未裝修的房子吧。
❽ 什麼是老破小老破小的房子值得買嗎
買房的時候，購房者都會對房屋進行挑選，但是在挑選房屋的時候，也是有很多注意事項的，首先，購房者需要根據自身的情況來選擇房屋簡嘩。對於肢模收入有限的購房者來說，在買房的時候既要考慮地段，又要照顧到資金問題，因此就有一種老破小的房子可供大家選擇。
買房的時候，購房者都會對房屋進行挑選，但是在挑選房屋的時候，也是有很多注意事項的，首先，購房者需要根據自身的情況來選擇房屋。對於收入有限的購房者來說，在買房的時候既要考慮地段，又要照顧到資金問題，因此就有一種老破小的房子可供大家選擇，那麼什麼是“老破小”？老破小的房子值得買嗎？
什麼是“老破小”？
老破小的房子在城市裡是比較常見的，但是隨著時代的變化，老破小的房子會越來越少，“老破小”一般是指那些在主城區40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，老破小的房子的特點就是年代久遠、沒有電梯、沒有物業管理，甚至很多戶型還比較奇葩，老破小的房子小區的周圍環境比較差。在如今這個社會，老破小的房子在高樓林立中，顯得尤為特殊。
老破小的房子值得買嗎？
1、看保值效果
如果購房者想要購買老破小的房子的話，需要注意該房產是否有保值的效果，購房者買到老破小的二手房保值沒什麼問題，大幅還是有些困難的。如果購房者要購買老破小的房子的話，就要注意了，如果是貸款夠阿米，那麼房貸會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。
有些人會選擇購買老破小的房子來投資，是因為老破小的房子在短期內可能會有拆遷的變故，今年買了明年就拆也是有可能的，但是在拆遷安置的時候，可能會在地段偏遠的地方，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等於是個燙手山芋。
2、看小區環境
購房者在買房的時候一定要注意小區環境，老破小的房子也是一樣的道理，現在很多老式小區的房子是沒有綠化的，環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去；很多老舊小區甚至連物業都沒有，在車位不足的情況下，很多車主都選擇胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。
3、看裝修成本
雖然很多老舊的房子經過改裝也是可以溫馨高檔的，但是這樣的裝修成本也會比較高，如果購房者買房後還要花大把的資金來改裝房屋，這樣購房成本就太高了，而且現在很多老舊小區的房子結構比較復雜，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。
4、看購房人群
雖然說老破小的房子的房子比較便宜，但是不是說誰都適合購買老破小的房子，購房者在買房的時候還是要根據自身需求來決定，對於手頭比較緊、不太追求生活品質的購房者，或者已經有一套房子，想再買一套地段更好的房子來過渡，這種情況是可以買二手老房的。
以上就是關於什麼是“老破小”攔飢行，以及老破小的房子是否值得買的相關內容，老破小的房子也是值得大家去購買的，雖然說老破小的房子產權年限會很快到期，但是按照相關規定，房屋產權年限到期之後是可以續期的，如果有拆遷計劃的話，對於購房者來說也是一種好處，老破小的房子可以換成現金，或者賠償新房子。
❾ 上海老破小公積金貸款年限
公積金貸款年限與貸款房子新舊、檔次高低沒有關系，而是跟貸款人談散的工資族侍差收入穩定程度及還款能力、年齡等有兆皮關系。此次作答僅供參考。