農村房產能不能銀行貸款

1. 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證是否能貸款需根據具體情況而定。
如果農村的房子有房產證，要看一下房產證是集體頒發的還是國家頒發的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。農村房產證貸款需要滿足以下條件：
1、現在國家對於農村房產證也有了一定的優惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚；
2、要考察一下農村自建房貸款的對象，年齡在18到60歲之間，並且有完全的民事行為能力；
3、對於個人的房子還需要得到鄉鎮建設部門的批准，符合當地的發展規劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件；
4、除此以外要查詢一下貸款人本身的徵信問題，有償還能力，徵信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。
如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸於村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續。有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標准，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。

法律依據
《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

2. 買農村的房子能貸款嗎

貸款買房是現在常見的做法，但是大多是用樓盤中的房屋來貸款，很少聽說使用農村房子貸款。那麼農村的房子能不能用來貸款呢？我們來了解下吧！
農村房子能貸款嗎
農村房子一般來說是不能貸款的，因為農村房屋的土地屬於集體所有，不能進行抵押、拍賣，所以農村房子不能貸款。不過，有些銀行有針對農民的小額貸款，比如：信用社、農行、郵政，想要貸款的話可以先咨詢下這些銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。
農村房產怎麼貸款
1、貸款人在貸款前，需要填寫房產抵押申請書，並提交銀行需要的證明材料。如：款人經濟收入證明、擔保人營業執照和、借款人資信證明等，這些需要提前准備好。
2、銀行會對借款人的貸款申請、購房合同及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單交給銀行收押。
4、借貸雙方擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、簽訂房產抵押貸款合同並公證後，銀行會通過轉賬的方式將貸款金額劃入購房合同或協議指定的售房或建房中心。
6、貸款結清：包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日時，一次性還本付息或貸款後一期結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日之前，借款人提前將部分或全部結清貸款，須按借款合同中的約定，向銀行提出申請，銀行審批後再到指定的櫃台還款即可。
小編總結：以上是關於農村房子能貸款嗎的相關內容，不知大家是否明白了呢！關於農村房子貸款問題也要看具體情況，要是有房產證的話，也可以去當地的銀行進行小額貸款的。

3. 農村的房子能貸款嗎

法律分析：農村的房子可以辦理貸款的。需要准備的材料包括：合法的身份證、戶口本、婚姻證明;良好的信用記錄及還款意願;穩定的收入來源及還款能力;住房銷售合同或意向書;支付房子首付款的能力。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第二條 中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務,應遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱個人貸款,是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。

第四條 個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

4. 農村房子可以貸款嗎

生活中難免碰到一些資金緊張的時候，特別是對於一些自主創業的人，此時我們會想到各種貸款，目前自己建有農村的房子，這種房屋能貸款嗎?

自建房類型

如果是村裡的集體土地上建立的房子，建成後會頒發集體產權證，此類產權是不能交易，在各大金融機構也不被認可，此類房屋是不能辦理貸款，此類房屋也就是俗稱的「小產權房」。

合法買賣的商業、住宅用地上的自建房，一般在房屋所在地屬於城鎮，土地的使用性質為商業用地或者住宅用地，此類房屋可進行買賣交易，可辦理自己的房屋產權證，此類可申請銀行的貸款。

農村房子貸款條件

年滿18周歲以上60周歲以下，擁有完全民事能力的境內居民，且個人徵信無問題，具備良好的還款能力，房屋所在地的金融機構方可貸款;自建房建築經相關機構批准，符合地方發展規劃，還需相關部門的批准和證明，貸款金額需根據個人收入水平和收入來源來確定、

有的自建房為什麼不能貸款

自建房有些不像是住宅商品房，持有有效的不動產權證，如果沒有這些證件所在房屋是不能進行上市交易，等於沒有抵押物，銀行如果使用個人信用貸款，金額也會很有限，自建房的價值也較為有限且不好交易，這些都限制了銀行抵押貸款的條件;甚至一些集體土地，根本不能進行上市交易，此類房屋更不能貸款抵押。

自建房貸款方式

如果自建房有相關的證件且能上市交易的，可使用自建房作為抵押物像銀行貸款，也可通過一些合法的貸款中介進行貸款。

在申請貸款是需謹慎對待，如今貸款機構多如牛毛，也有很多的不良貸款公司，我們在貸款時需查看貸款機構的證件是否合規，利率是否符合法律要求。

5. 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(5)農村房產能不能銀行貸款擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

6. 農村房屋可否用於銀行抵押貸款

農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
不過大家也需要注意，農村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房屋產權證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產權歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產權不清晰。而如果是共有財產的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。
而在申請房屋抵押貸款的時候，經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什麼價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當地政府部門的改造拆遷規劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

7. 農村自建房可以貸款嗎

法律分析：
農村自建房能貸款，但農村自建房貸款主要以建房貸款為主，如果想要辦理銀行抵押貸款的話，必須擁有房屋產權證，而且銀行還會根據房屋出的使用年限、地理位置、其他價值等方面進行考察，綜合評估可貸額度。申請農村建房的貸款的條件：1、需要經過當地鄉鎮建設們批准，屬於住宅用地，符合當地的發展規劃。2、申請農村建房貸款的人需要提供當地鄉鎮建設部門批准文件或者證明資料。3、貸款人的信用記錄良好，同時具有一定的按期償還貸本息的能力。4、申請建房貸款人需要有足夠償還能力的單位或者個人做擔保，或者能夠以其他資產作為抵押。農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

衍生問題：
貸款的錢還不上怎麼辦？
如果確實沒有償還能力，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

8. 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證是可以貸款的。可以申請銀行貸款。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的稿首游安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

(8)農村房產能不能銀行貸款擴展閱讀：

關於宅基地能否抵押，我國《擔保法》第三十七條規定：「下列財產不得抵押：??(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六鍵銷條第三款規定的除外??。」

第三十四條規定：「下列財產可以抵押：??(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權??。」依據該法，宅基地使用芹橡權不能單獨抵押。

9. 農村房產證可以貸款嗎

房屋貸款是一種常見的貸款方式，很多人都會將名下的房屋抵押給銀行，貸款一筆資金用於做生意或者其他用途。有些人就想咨詢，如果是農村的房產證能不能夠申請貸款？需要准備哪些材料？
一、農村房產證可以貸款嗎
1、一般情況下，農村的房產證是不能夠申請貸款的，因為我國農村土地的性質是集體所有，不能夠歸於個人，所以農戶即便有使用權，也不可以申請貸款。
2、商品房的房產證拿到手，能夠代表這是你的個人名下財產，可以自由支配，用於貸款或者出售，都是你個人的自由。但是農村的房產證，不是個人的財產，而所拿到的房產證和國家認可的房產證有一些區別，所以沒有辦法貸款。
二、農村房產證貸款需要滿足哪些條件
1、現在國家對於農村房產證也有了一定的優惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚。
2、要考察一下農村自建房貸款的對象，年齡在18~60歲之間，並且有完全的民事行為能力。
3、對於個人的房子還需要得到鄉鎮建設部門的批准，符合當地的發展規劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件。
4、除此以外要查詢一下貸款人本身的徵信問題，有償還能力，徵信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。
三、哪些房子不能夠批准貸款
1、如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸於村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續。
2、有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標准，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。
小編總結：如果農村的房子有房產證，要看一下它的房產證是集體頒發的還是國家頒發的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。

10. 農村房子可以貸款嗎

農村房子可以貸款，但是貸款時不能將剛剛購買的這棟作為抵押物，抵押在銀行，貸款的壓力是會很大的，所以在貸款前是需要思考很多問題的，比如自己的經濟狀況，自己是否有這個經濟能力來償還這一筆錢，如果沒有辦法償還建議不要去貸款，因為在規定的時間內沒有將這筆錢還上，是要承擔法律責任的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人