農行貸款要先給首付才出合同

① 想問農行買房貸款流程是什麼

1、申請人選好房，按規定交付一定首付款並簽訂購房合同;
2、申請人帶上身份證、戶口本、購房合同等相關材料，前往當地的農行網點營業廳，向銀行提出貸款申請並領取陸早申請表;
3、將申請表填寫後和相關材料一起提交銀行;
4、銀行對貸款申請及材料進行審核，審核通過後簽訂貸款合同;
5、借款人根據銀行的要求辦理好擔保及保險等手續，然後在貸款銀行開立一個顫悉穗用於貸款的賬茄卜戶;
6、銀行發放貸款，借款人按期還款。
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② 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎

前面回答得人基本是在放屁。

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。

但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。

換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。

本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。

③ 先交首付再簽購房合同,合理嗎

法律分析：先交首付再簽購房合同不合理。買房一般情況下是先簽訂購房合同書再交首付款的。首先要看開發商是否有「五證」，其次就是要用規范的合同文本，很多開發商在簽訂正式的預售合同之前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，再交一筆訂金。簽訂完購房合同以後，等銀行成功發放貸款之後，就可以向開發商要購房合同書了。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。升困鄭

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，吵頌並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政尺余法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

④ 買房先交首付還是先簽合同

活在現代社會，房產是很多人想買而不敢買的，但在某些外在的因素下還是會購買，買房畢竟不是小數目，不但要籌齊高昂的首付款，還需背上幾十年的債務，因此在交錢的時候會非常謹慎，很多人也在買房是先交首付還是先簽合同上糾結，那麼買房時先交首付還是先簽合同?

買房先交首付還是先簽合同

按正常的流程是先繳納首付款後，方可簽訂購房合同，再進行按揭辦理等手續，但在付首付款時應先到貸款銀行查詢自己是否能貸款，如果貸款不能審批的，付了首付款簽了合同後又不能貸款就尷尬了;如果是全款買房的則可直接和開發商協商付款事宜，可直接攜帶資金簽完合同後直接付清款項弊做。

購房合同簽訂注意事項

1、在購房前應先查看開發商的五證是否齊全，開發商所建設的房產需五證方能建設並交房，如果五證不全很有可能導致購房合同無效，甚至有些不良開發商會將房屋一房多賣;因此購房者不近要檢查五證，還需查看原件，明州並認真的核對證件中的內容，千萬不要相信銷售人員說原件不在，可看復印件或照片，因為在這個技術發達的社會什麼都能存在一些貓膩。

2、在簽訂購房合同時應註明房屋面積差異處理方式，如果差異超出范圍的，應在合同中註明違約責任;購房者應在合同中明確套內建築面積和公攤面積，列明公攤面積的構成。

3、還需在合同中註明房產可辦理時間，如果不能在限期內辦理的應明確違約責任，還需注意合同中的通知項目，如交房通知，在延期後在售樓部粘貼書面通知，以此推卸自身責任，應以簡訊電話等形式通知到位，如有開發商違約，購買人應一具體的書面形式通知對方。

購房除了激卜蔽注意合同中的事項外，還需注意開發商在建設前期時是否將土地使用權抵押，如果此類房屋出售，那麼開發商在破產時，買受人的產權其實是得不到保障的，其產權是屬於抵押權人的。

⑤ 買房先交首付後面簽合同有問題嗎

一、買房先交首付還是先簽合同
買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，按照以下流程進行：
1、購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支啟舉持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要准備好相關法律文件，並且還悄正碧要填相關的《按揭貸款申請書》。

2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
4、購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。

二、簽合同要注意什麼
1、我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
2、開清汪發商出具的補充合同，主要目的在於，表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。
3、在合同中經常出現「如果發生問題，在最短時間內解決」，「選擇最好的國外進口材料」等這樣的字眼，這並沒有什麼實際的意義。

⑥ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

買房子申請貸款時，是先交首付款，再提交資料申請貸款

⑦ 貸款買房是先交首付還是先貸款審批

先交首付然後貸款。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。繳納定金交首付，簽訂購房合同，然後選擇銀行貸款。
拓展資料：
申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
房貸分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑧ 貸款買房是先交首付還是先貸款首付給了貸款沒批下來怎麼辦

貸款買房是要用自有資金支付首付的，很多人不清楚是先交首付還是先貸款，要是首付給了貸款沒批下來怎麼辦？今天就給大家來簡單介紹下貸款買房首付相關事項，有類似疑問的可以一起來了解下。

貸款買房是先交首付還是先貸款？
有這個疑問的朋友，很多都是對貸款流程不了解。
一般情況下，貸款買房流程是先去樓盤看房選中房子後支付定金，然後再用自有資金支付首付款並和開發商簽訂合同獲得包括首付款憑證在內的相關資料，接著再把准備齊全的資料交由銀行負責審批。
通過後銀行會通知貸款人簽訂貸款合同，最後再等銀行放款，銀行把放款打到開發商賬戶後貸款就辦完了。貸款人後續只要把貸款還清後，再去解除房屋抵押拿到不動產權證就行了。
所以顯而易見，貸款買房是得先交了首付拿到首付款憑證，才能去銀行辦理按揭貸款的。
首付給了貸款沒批下來怎麼辦？
貸款沒批下來可能有兩方面的原因。
一個是開發商原因，像有的開發商五證不全的樓盤銀行是不會給申請貸款的，一般像這種情況是可以讓開發商退首付的，並且不用承擔任何違約責任，畢竟這不是貸款人的原因。
一個是貸款人原因，像有的貸款人徵信不好，或者負債過高，流入不合要求等，甚至本來通過審批了在放款前新增了消費貸、信用卡大額分期等，也會導致貸款失敗的。通常貸款合同都會約定相應的責任，比如退首付要支付30%左右的違約金，或者是讓全款買房。
以上即是「貸款買房是先交首付還是先貸款」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

⑨ 買房是先簽合同還是先付首付

①先簽合同後付首付
一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，並且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容，然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後，雙方簽訂合同。
在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，並且每月的還款壓力會小很多。
②先付首付後簽合同
就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？錢已經交了購房者就沒轍了。並且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由於各種原因導致了購房者違約，那麼就面臨著首付款白白送人的結果。
③索要票據
購房者在交完首付之後，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據，並且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據，各項費用都需要是正規收據和發票，這樣最終如果雙方出現了糾紛，購房者就有理有據。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。

⑩ 你好，貸款買車先交首付還是先簽合同

貸款買車先簽合同再付首付。首付車價的10%~20%，可分期兩年或者三年。

一、資料證明

購車人及夫妻雙方身份證、戶口本、身份證明、徵信報告、房產證、收入證明等等

二、綜合手續費

3000元到6000元不等

三、履約保證金

根據車款的不同而不同，可退還

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冷藏車保溫廂體：

冷藏車箱體是採用國際通用斷橋隔熱先進工藝+木質工藝（龍骨連接鑲入環保防水木材起保溫耐腐蝕作用)、斷橋隔熱技術！保溫效果達到A級標准.

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冷藏車製冷機組：為冷藏車貨櫃提供源源不斷的「冷」的重要設備，一般都加裝在貨櫃的前面頂部，有空調般的外形，但比同體積的空調具有更強的製冷能力，冷藏車製冷機組的選擇：一般根據冷藏廂體的容積和運輸的貨物對溫度的要求，來選擇不同功率製冷量的製冷機組。